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長(zhǎng)沙晚報(bào)訊（記者 周 斌）2017年的一季度眼看就要進(jìn)入“尾聲”，位于長(zhǎng)沙北端某大樓盤的物業(yè)和業(yè)主開(kāi)始了“拉鋸戰(zhàn)”：物業(yè)采取多種途徑，要求業(yè)主繳納今年一季度物業(yè)費(fèi)、停車管理費(fèi)等；部分業(yè)主則聚在一起商議，要求物業(yè)公司先歸還屬于小區(qū)全體業(yè)主的門面租金等費(fèi)用。記者昨日從長(zhǎng)沙市物業(yè)管理協(xié)會(huì)獲悉，這種情況全市今年已發(fā)生多起。 業(yè)主：應(yīng)該共享公共資源收益 “我們小區(qū)有兩所幼兒園、數(shù)百個(gè)門面出租，有電梯廣告收入、業(yè)主的車每輛每月繳30元、外來(lái)車輛收費(fèi)更高……”昨日上午，湘江北路某小區(qū)，數(shù)十名業(yè)主聚集在一起，商討對(duì)策。他們所在的小區(qū)，物業(yè)早已貼出通知，要求欠一季度物業(yè)費(fèi)的業(yè)主必須在本月底前繳清，“否則后果自擔(dān)”。而這些后果，有業(yè)主已領(lǐng)教過(guò)，包括停電、停水、小車進(jìn)不了停車場(chǎng)等，有的業(yè)主甚至和上門催收的物業(yè)工作人員發(fā)生了肢體沖突。 “我們并不是不繳物業(yè)費(fèi)，而是要求物業(yè)公司先把這些年來(lái)，利用公共資源賺取的那筆錢交出來(lái)。因?yàn)槟切┦杖氡緛?lái)就屬業(yè)主所有，被物業(yè)公司‘私吞’了?！弊鳛闃I(yè)主代表，鐘國(guó)力把有數(shù)頁(yè)業(yè)主簽名的報(bào)告昨日遞交給了物業(yè)公司代表朱行恒。 物業(yè)：創(chuàng)收抵充了物業(yè)費(fèi)虧空 面對(duì)業(yè)主的訴求，物業(yè)公司代表朱行恒解釋：“雖說(shuō)樓盤早已全部售完，可由于業(yè)主來(lái)自全國(guó)各地，難以湊足法定人數(shù)，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的成立還遙遙無(wú)期；物業(yè)公司屬開(kāi)發(fā)商所留下，與大部分業(yè)主并沒(méi)有簽訂正式托管合同，這使得部分業(yè)主以各種理由拒繳物業(yè)費(fèi)，有的甚至拖欠多年。” “我們只好通過(guò)其他渠道創(chuàng)收，來(lái)彌補(bǔ)費(fèi)用的不足?！敝煨泻闳缡钦f(shuō)。 “這對(duì)那些按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，是不是很不公平？”記者質(zhì)疑道。 朱行恒反問(wèn)：“還有其他辦法嗎？ ” 據(jù)記者從長(zhǎng)沙市物業(yè)管理協(xié)會(huì)獲悉的數(shù)據(jù)，目前長(zhǎng)沙共有大大小小物業(yè)公司近700家，其中有一部分屬于規(guī)模偏小、業(yè)務(wù)偏窄的小公司，有的甚至只有幾個(gè)人。“幾年后，有可能只剩下500家左右?！遍L(zhǎng)沙市物業(yè)管理協(xié)會(huì)一負(fù)責(zé)人分析，物業(yè)公司走向品牌化、強(qiáng)者愈強(qiáng)，將是大勢(shì)所趨。作為一家負(fù)責(zé)任的物業(yè)公司，應(yīng)該以全體業(yè)主整體利益為重，才可能真正做大做強(qiáng)。 律師：可依法起訴追償 小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立難、物業(yè)公司收繳物業(yè)費(fèi)難、業(yè)主維權(quán)難，這“三難”現(xiàn)象在目前城市小區(qū)物業(yè)管理中比較普遍存在?，F(xiàn)在，又多出一項(xiàng)“業(yè)主索要小區(qū)公共收入難”，這個(gè)問(wèn)題該如何解決？ 湖南泓銳律師事務(wù)所劉天沛律師表示：“根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，利用小區(qū)電梯、墻面等公共區(qū)域所做的廣告收益，小區(qū)物業(yè)用房出租的收益，占用小區(qū)共用道路所得的停車收入，甚至有的小區(qū)的會(huì)所、幼兒園如因占用小區(qū)共用部位、共用設(shè)備、共用設(shè)施等而所得的經(jīng)營(yíng)性收入，也應(yīng)該屬于全體業(yè)主?！?br> 對(duì)于那些物業(yè)公司收取卻不返還給業(yè)主的情況，劉天沛律師建議，全體業(yè)主可以通過(guò)選舉成立業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行維權(quán)，如向相關(guān)執(zhí)法部門如工商、城管進(jìn)行投訴舉報(bào)，加大執(zhí)法力度，規(guī)范物業(yè)公司的相關(guān)行為。對(duì)于沒(méi)有經(jīng)過(guò)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)同意而利用小區(qū)公共區(qū)域、共用設(shè)備、共用設(shè)施設(shè)置經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的，可以進(jìn)行拆除，如果嚴(yán)重?fù)p害業(yè)主或相鄰權(quán)利人的利益，可以依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ哼M(jìn)行起訴和追償。 |
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