談到物業(yè)費(fèi)，相信很多人都有話說，例如自己家的小區(qū)物業(yè)費(fèi)很高，但服務(wù)質(zhì)量卻很差;小區(qū)其他業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)生活并未受影響，自己交費(fèi)感覺吃了虧。今天信之源律師就告訴大家一個(gè)隱藏在電梯間里的寶藏，住電梯樓的讀者們注意了。

眾所周知，電梯樓比老式樓的公攤面積多，多出來的部分無疑就是電梯井了，所以電梯空間是我們每位業(yè)主共有的。物業(yè)公司在電梯間放置廣告，占用了全體業(yè)主的公共區(qū)域，所得收益也應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主。

沈陽市中級(jí)人民法院公布的2015年十大經(jīng)典判例。其中一個(gè)，講的就是物業(yè)公司在電梯等公共區(qū)域發(fā)布廣告，而廣告收益最終應(yīng)該歸誰的問題。

法官明確說：物業(yè)的電梯廣告收入，應(yīng)該歸!你!

來看這則案例，物業(yè)公司在沈陽市大東區(qū)鵬利花園AB區(qū)樓道、大堂、電梯內(nèi)等公共區(qū)域，刊登了大量廣告，廣告主先后支付給物業(yè)公司26萬余元。

小區(qū)業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為，物業(yè)公司在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下，擅自利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營廣告，收取廣告費(fèi)并私自占有使用，違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》。

物業(yè)公司則稱，從2004年經(jīng)過政府批復(fù)和招投標(biāo)備案取得該區(qū)域的經(jīng)營權(quán)，運(yùn)營成本是每平方米2.8元左右。而收取A區(qū)的物業(yè)費(fèi)只有每平方米1元，B區(qū)每平方米1.5元。物業(yè)公司在成本逐年增加的情況下，一直虧損運(yùn)營。這筆錢款已用來補(bǔ)充物業(yè)費(fèi)收入嚴(yán)重不足部分。

雖然物業(yè)公司解釋了很多，但最終，法院依法判決26萬元廣告費(fèi)歸全體業(yè)主共有。

沈陽市中級(jí)人民法院審監(jiān)一庭韓鵬法官表示，物業(yè)公司擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，所得收益應(yīng)歸屬全體業(yè)主共有。未經(jīng)全體業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)同意，物業(yè)公司無權(quán)使用該收益。也就是說，物業(yè)公司如果在你家小區(qū)任何公共區(qū)域從事打廣告等經(jīng)營活動(dòng)，你都有權(quán)利去討要其經(jīng)營所得，或者有權(quán)拒絕物業(yè)從事此類活動(dòng)。

法律依據(jù)：

2007年頒布并實(shí)施的《物權(quán)法》

第七十三條，該條款就對(duì)“小區(qū)公共收益”有了較為清晰的界定：小區(qū)公共收益是全體業(yè)主共有的，受益的支配需要由全體業(yè)主大會(huì)決定。物業(yè)公司代為管理的情況下，物業(yè)公司需要提前制定使用計(jì)劃，使用后也要公示賬目。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》

第五十四條明確規(guī)定：利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

值得注意的是，這筆收益的使用應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主大會(huì)決定，所以成立業(yè)主大會(huì)也是行使業(yè)主權(quán)利的重要途徑。對(duì)于尚未成立業(yè)主大會(huì)的小區(qū)來說，業(yè)主提出用所得收益抵扣物業(yè)費(fèi)也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇!如果您有類似的法律困擾，建議您及時(shí)咨詢律師，全力維護(hù)您的權(quán)益!