新房房本辦理期最長可達2年，在房本下來之前能否上市交易呢？原則上沒有房本的房子是不能轉讓的，如雙方自愿簽訂合同，也應了解自己需要承擔哪些風險。

一、沒有房本的房產能買賣嗎？

沒有房產證是不能進行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產管理法》規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。

二、若雙方執(zhí)意進行買賣，如何操作？將承擔怎樣的風險？

法律規(guī)定沒有房產證的房子不能買賣，但如果雙方都執(zhí)意進行買賣，可分為以下幾種情況處理：

（一）剛交了首付款但是還沒有辦按揭的新房

這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是最好處理的。買賣雙方可以直接到項目的開發(fā)商那里去辦理合同的轉讓，就是要事先跟開發(fā)商商量好，跟買方重新來簽訂一份購房的合同，并且將老的購房合同收回就行了。然后買方再將首付款交付給賣方就可以了。再后面的事情就跟買新房是一樣的了，房管局備案的時候就直接寫買方的名字，銀行辦理按揭也是要買方自己去辦理即可，房產證下來的時候也就直接是買方的名字了。只要在開發(fā)商處重新簽訂合同，這種交易就同正常購買新房一樣，不需承擔額外風險。

（二）正在還房貸但是還沒有交房的新房

方式一：直接更名

流程：

1、賣方要將銀行的貸款先還清；

2、賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同；

3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；

4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

注意事項及風險：

1.房子必須還清銀行貸款

2.更名必須取得開發(fā)商的同意

3.買方不能再按揭，必須全款購買。這種方式的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。 從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了問題都只能自行承擔。

方式二：雙方約定等房產證下來再過戶

這種方式屬于二手房買賣，買賣雙方需到公證處做合同公證，等房產證下來后辦理過戶。

注意事項及風險：

1、沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。尤其對于買方來說，房產的交易是以產權的過戶為界線，沒有過戶的產權原則上不屬于買方，自然很難得到法律保障。若賣方出現(xiàn)一房二賣或是債券糾紛等情況，買方則會十分被動且可能承擔財產損失。

2、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，并約定適當的違約金標準，同時也做好對方違約的心理準備。 3、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。

4、房價會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。

（三）已交房但房產證還沒有下來的新房

我國法律規(guī)定開發(fā)商須在交房90天內為新房辦理房產證，強烈建議此類房產還是等房產證下來后正常上市交易。若仍執(zhí)意進行交易，則參考上述第二種方式：雙方約定等房產證下來再過戶。

總之在沒有房產證的時候盡量還是不要進行房產的交易，即使進行了公證，一旦出現(xiàn)什么問題也是很難得到法律保護的。如果買方必須采取此類方法，也不建議支付大額定金，避免交易風險。且一般正規(guī)大型的房地產中介公司都對交易房產進行嚴格的審查，是不會對沒有房產證的房產進行交易的，買賣雙方也應對此格外慎重，以免造成財產損失。

特別提醒：以上操作都是在新房房本在可以正常辦理的前提下進行的，還有一些房屋由于種種違規(guī)因素無法辦理房產證，此類房產千萬不可購買。