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房產(chǎn)證沒有下來的同居如何析產(chǎn) 李娜 【緒言】 同居期間共同出資購房，分手之時，房產(chǎn)證沒有下來，法院針對購房合同如何判決。 【案情回放】 80后的小柔和小雷，相識在大一，相戀在大二、大二下學(xué)期小柔與小雷將愛巢建立在校外，節(jié)衣縮食租了間小房。畢業(yè)后小柔為了小雷放棄了老家安排好的工作，留在京城和小雷一起打拼。那時的北京公交車還沒有實(shí)行優(yōu)惠，上車就是一元錢，為了省一元錢，兩人常常下班徒步回家，日子一天天的過，車子有了，房子有了，票子有了，可感情卻沒了。 由于兩人沒有結(jié)婚，但兩人有房產(chǎn)，有車子，兩人都要房產(chǎn)，爭執(zhí)不下，只能通過法律解決。小柔找到本律師和同事，代理此案。 【本案焦點(diǎn)】 由于其他原因，房子的房產(chǎn)證還沒有下來，雙方手中現(xiàn)在只有一份《商品房買賣合同》。我國婚姻法規(guī)定：房產(chǎn)證沒有下來的夫妻共同財產(chǎn)在離婚時不予處理，先處理離婚問題，待房產(chǎn)證下來后，再行主張。問題也就隨之來了，這種情況下，小柔和小雷沒有結(jié)婚也就是說不是法律意義上夫妻關(guān)系。對于此房的審理也可以不適用婚姻法此條規(guī)定。 原告訴稱：我和被告系男女朋友關(guān)系，2007年9月18日共同出資購買位于北京市朝陽區(qū)某小區(qū)的住宅樓一套，雙方共同出資，2009年原告將貸款還清，2009年底二人解除戀愛關(guān)系，因雙方訴爭的房屋的所有權(quán)問題無法達(dá)成一致，故訴至法院，要求法院判決訴爭房屋歸我所有，我給付被告折價款。 被告辯稱：認(rèn)為原告主張訴爭的房屋的所有權(quán)歸原告沒有法律依據(jù)，目前該房還沒有取得訴爭房屋的所有權(quán)，訴爭房屋是和原告共同購買，不應(yīng)當(dāng)歸一方所有，且我不同意原告所主張的雙方的出資比例。 【法院經(jīng)審理查明】 原告和被告原系戀愛關(guān)系，2007年原被告和北京xxx置業(yè)有限公司簽訂《北京市商品房預(yù)售合同》，約定雙方共同購買訴爭房屋。庭審中雙方當(dāng)事人均認(rèn)可，首付款中父母為被告出資數(shù)額，關(guān)于剩余的款項(xiàng)，原告主張均是自已出資的，被告對此不予認(rèn)可。 訴訟中，經(jīng)原告申請，本院依法委托北京華天通房地產(chǎn)評詁有限公司對訴爭房屋的市場價值進(jìn)行鑒定。經(jīng)鑒定，訴爭房屋的市場現(xiàn)值為xxxxxx元。 【朝陽法院一審經(jīng)審理認(rèn)定】 本院 |
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