編者按：2011年11月29日，武漢市住房保障和房屋管理局等單位聯合發(fā)布《關于調整武漢市享受優(yōu)惠政策普通住房標準的通知》相關文件，規(guī)定從12月1日起，全市調整享受優(yōu)惠政策普通住房標準，取消之前的單價7000元限制，將中心城區(qū)總價范圍從之前100萬元擴大到140萬元，七成住房不再“被豪宅”。

　　此前，武漢市房管局曾發(fā)布公告稱，從2011年3月1日起，對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。2012年武漢市購買二手房需要什么交哪些稅費，每種稅費要交多少錢？為方便網友更簡單的了解各類稅費名目，小編為您整理了武漢市2012年最新最全的購房稅費一覽。

　　一、契稅：

　　2008年11月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。(注：2010年10月1日起，個人購買第二套住房的，契稅統一調整為3%。)

　　武漢市普通住宅標準：中心城區(qū)(含江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山等七個中心城區(qū)及東湖新技術開發(fā)區(qū)，武漢經濟技術開發(fā)區(qū)和東湖生態(tài)旅游風景區(qū))普通住房應同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.5以上;單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下;總價不超過140萬元(含140萬元)。

　　其他遠城區(qū)(含東西湖、蔡甸、漢南、新洲、黃陂及江夏等區(qū))普通住房標準應同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下;總價不超過90萬元(含90萬元)。

　　已裝修的商品住房以扣除其裝修成本后的余額作為價格界定依據焦點房地產網，但計算相關稅費時不得扣除其裝修成本。

　　二、二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：

　?、賹ν怃N售個人購買不足5年的住房的，全額征收營業(yè)稅(時間界定為房屋所有權證記載的登記時間，下同)

　?、趯ν怃N售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房的，差額征收營業(yè)稅

　　③ 對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅

　　④ 賣方房屋所有權證是繼承、贈與(直系親屬)、離婚分割取得，判斷是否滿五年的時間界定可為上一手證載時間為準

　　⑤ 凡屬房改房第一次上市交易轉移的，可根據房改房協議書簽定時間與房改房的發(fā)票開具時間(或收件原件)界定是否滿五年

　　三、看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下：

　?、俳灰资掷m(xù)費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收。首次購房指所有家庭成員。

　?、诮灰子』ǘ?住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。

　?、鄯课莸怯涃M:住宅80元/套，非住宅550元/件。

　　四、土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應的土地收益金。

　　土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積　　

　　具體土地等級劃分請參照《武漢市市區(qū)綜合定級級別查詢》

　　五、個人所得稅，分為兩種方式：

　?、俨橘~征收計算方法為:(評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%

　　②核定征收計算方法為:評估價格×1%

　　轉讓個人自用5年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅。出售自有住房并在1年內重新購房者，不再享受個稅減免優(yōu)惠。

　　對個人轉讓住宅能夠提供合法、完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對個人未能提供合法、完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，統一按計稅價格的1%計算繳納個人所得稅。

　　六、土地登記費：33元/套

　　七、交易評估費：評估價×0.3%

　　八、測繪費：建筑面積×1.36

　　九、如果請了中介，還需要交中介費：正常交易價格的2%