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福州最全最齊 現(xiàn)行二手房稅費(fèi)參考 - 福房二手房房產(chǎn)資訊 - 福房網(wǎng)

 榕上行 2011-02-16

福州最全最齊 現(xiàn)行二手房稅費(fèi)參考

2011-02-15 11:37　來源: 福房網(wǎng) 文章被查看2113次 發(fā)表評(píng)論 2

編輯：闕少艷　53次

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購(gòu)買一套二手房買方賣方需要支付的稅費(fèi)是多少？福州最全的現(xiàn)行二手房稅費(fèi)內(nèi)容，為你買房賣房掃清稅費(fèi)迷霧。

現(xiàn)行二手房稅費(fèi)參考

 

買方

賣方





普通住宅


契稅: 3%或1.5%或1%

印花稅:0.05%

交易手續(xù)費(fèi):3元/M2

工本費(fèi):85元/本


營(yíng)業(yè)稅:5.55%

個(gè)人所得稅:1%

印花稅:0.05%

交易手續(xù)費(fèi): 3元/M2





非普通住宅


契稅: 3%

印花稅:0.05%

交易手續(xù)費(fèi): 3元/M2

工本費(fèi):85元/本


營(yíng)業(yè)稅:5.55%
印花稅:0.05%

交易手續(xù)費(fèi): 3元/M2

個(gè)人所得稅: 1.5%

土地增值稅: 1%或3%






非住宅


契稅:6%或3%

印花稅:0.05%

交易手續(xù)費(fèi)（2-10)元/M2

工本費(fèi):85或550元/宗


營(yíng)業(yè)稅:5.55%
印花稅:0.05%

交易手續(xù)費(fèi): (2-10)元/M2

個(gè)人所得稅:1.5%

土地增值稅:5%

　　解釋：
　　
　　1、普通商品住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）住宅小區(qū)容積率1.0以上（含）；（2）單套建筑面積144平方米（含）以下；（3）鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)實(shí)際成交單價(jià)低于8500元/平方（含），其他城區(qū)實(shí)際成交單價(jià)低于7000元/平方（含）；（3）2007年1月1日到2007年12月31日期間通過招拍方式取得土地的項(xiàng)目，實(shí)際成交單價(jià)低于10000元/平方（含）。
　　
　　2、2011年1月1日至2011年12月31日，以家庭為單位，首次購(gòu)買90平方米及以下普通住宅，契稅暫下調(diào)到1%；以家庭為單位，首次購(gòu)買90-144平方普通住宅，契稅稅率為1.5%；以家庭為單位，二套以上（含）購(gòu)買普通住宅，契稅稅率為3%。
　　
　　3、2011年1月1日至2011年12月1日，個(gè)人出售5年以上產(chǎn)權(quán)住房，暫免收個(gè)人所得稅。2011年1月1日起，個(gè)人出售或購(gòu)買住房暫免收印花稅，個(gè)人出售住房暫免收土地增值稅。
　　
　　4、2011年1月1日至2011年12月31日，個(gè)人出售5年以上產(chǎn)權(quán)非普通住宅，按增值部分征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人出售5年以上產(chǎn)權(quán)普通住房，暫免征營(yíng)業(yè)稅。
　　
　　5、個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅，只征收增值部份營(yíng)業(yè)稅。
　　
　　6、直系親屬之間贈(zèng)與免收營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅。其他的公證書時(shí)間在2009年1月1日之前，不征營(yíng)業(yè)稅，在2009年5月25日之前，不征個(gè)人所得稅。
　　
　　7、房產(chǎn)贈(zèng)與參照二手房買賣征收稅費(fèi)。

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