6月已近尾聲，自五一過后，東莞樓市一直處于波瀾不驚的狀態(tài)，整個(gè)6月東莞城區(qū)市場(chǎng)尚無一個(gè)新盤入市。記者了解到，目前在市場(chǎng)比較活躍的在售樓盤還是一些舊盤推新貨項(xiàng)目。令人納悶的是，城區(qū)許多新盤早已達(dá)到預(yù)售的條件，有的項(xiàng)目甚至封頂很久了，但都改變計(jì)劃紛紛推遲了入市的時(shí)間，這種集體“捂盤惜售”的行為令持幣觀望的消費(fèi)者極其郁悶。
銷售部雖然熱鬧，但無新貨入市
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，眾多新盤延遲入市的原因有二：一是捂盤不售、坐等價(jià)升；二是股市沖擊市場(chǎng)給商家造成很大心理壓力，蓄客時(shí)間明顯拉長(zhǎng)，不敢擅自領(lǐng)證發(fā)售，目前處于觀望狀態(tài)。
小戶項(xiàng)目延長(zhǎng)蓄客
據(jù)了解，早前一直聲稱會(huì)在五一之后開盤的多個(gè)城區(qū)項(xiàng)目至今尚未開盤，這種延遲開盤的情況在小戶型項(xiàng)目中反應(yīng)尤為明顯。專業(yè)從事地產(chǎn)投資的尤小敏女士告訴記者，因?yàn)榻衲晷粜晚?xiàng)目特別多，她一直很留意小戶型項(xiàng)目的新盤入市情況，但她在5月初已經(jīng)在多個(gè)小戶樓盤進(jìn)行誠(chéng)意登記了，但至今還沒有一個(gè)樓盤開盤，售樓小姐已經(jīng)幾次通知延期的日期，這令她很心煩。
某樓盤售樓人員朱小姐向記者透露，那么多項(xiàng)目延遲發(fā)售的主要原因在于：受股市沖擊影響，目前買房人群沒以前那么多，一些新盤雖然很早就開始進(jìn)行誠(chéng)意登記蓄客，但蓄客時(shí)間因誠(chéng)意客戶減少而拖長(zhǎng)，在客戶量不足的情況下，許多樓盤都不敢擅自開盤發(fā)售，開盤時(shí)間就這樣一拖再拖。
市場(chǎng)分析人士表示，東莞四五月沖進(jìn)股市的新開戶股民創(chuàng)下了多年新高，在這片“股潮”的背后就是樓市大受客戶被分流的影響，許多項(xiàng)目的蓄客時(shí)間、銷售時(shí)間明顯拉長(zhǎng)，這在一定程度上給開發(fā)商造成不敢開盤的心理壓力，寧可“按兵不動(dòng)”觀望后市。
高端項(xiàng)目捂盤不售
另一方面，城區(qū)幾個(gè)預(yù)備在近期推出的高端項(xiàng)目也紛紛延遲了入市的時(shí)間。如東城、南城幾個(gè)中心段的高端洋房項(xiàng)目，雖然項(xiàng)目已近封頂，但就是不入市；南城某別墅項(xiàng)目原定6月開盤，近日卻也突然告知記者，要延后到7月才開盤。而這些項(xiàng)目負(fù)責(zé)人給予記者的答復(fù)無非就是那幾個(gè)原因：售樓部沒做好，小區(qū)園林景觀環(huán)境沒做好等，但實(shí)際原因是不是這樣呢？
事實(shí)上，據(jù)記者了解，以上這些地段優(yōu)越的高端洋房、別墅項(xiàng)目的內(nèi)部登記情況很好。位于南城CBD中心地段的某大戶洋房項(xiàng)目因位置優(yōu)越，雖然對(duì)外售出價(jià)已定為每平方米13000元，但前來登記的客戶依然很多，產(chǎn)品大有供不應(yīng)求的趨勢(shì)；而南城某高端別墅因產(chǎn)品稀缺，目前內(nèi)部登記情況火爆，獨(dú)棟別墅早已被客戶訂完。
在這種大好形勢(shì)之下，這些樓盤工程雖然早已達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，但就是拖著不去申領(lǐng)預(yù)售證，原因何在？尤小敏認(rèn)為，開發(fā)商這么做的最大動(dòng)機(jī)還是捂盤不售、坐等價(jià)高，等樓價(jià)再上一個(gè)臺(tái)階、誠(chéng)意客戶再多一點(diǎn)之后，開發(fā)商更容易掌握主動(dòng)權(quán)給項(xiàng)目定出相對(duì)更高的一個(gè)價(jià)格再出售，以此賺取更高的利潤(rùn)。
雖然說從本月開始到明年3月，東莞12個(gè)部門將全面開展房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治行動(dòng)，對(duì)囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)銷售行為進(jìn)行整治，但目前開發(fā)商們的做法，雖有捂盤不售、哄抬房?jī)r(jià)的嫌疑，但只要項(xiàng)目一天不拿預(yù)售證，開發(fā)商就有權(quán)不賣樓。
下半年樓市競(jìng)爭(zhēng)加劇
據(jù)了解，雖然那么多新項(xiàng)目遲遲不入市，但出于資金的壓力，許多開發(fā)商都確定地告訴記者，下半年9月以后，會(huì)有大批新項(xiàng)目面世，這個(gè)開盤時(shí)間不會(huì)再推。東城、南城依然是新盤扎推上市的熱點(diǎn)區(qū)域。
根據(jù)合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，東城區(qū)下半年小戶型總貨量達(dá)到2000套，大戶型項(xiàng)目的貨量也不少，僅天驕峰景一期的總貨量高達(dá)1664戶，星河傳說等在下半年預(yù)計(jì)也有一定量的中大戶型單位面市，整個(gè)東城區(qū)的中大戶型貨量依然不減。南城區(qū)是今年東莞四區(qū)中推盤火力“最猛”的區(qū)域，舊盤新推樓盤共11個(gè),新開盤約12個(gè)，預(yù)計(jì)年下半年南城區(qū)將新增洋房超過6000套，是競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的區(qū)域。
市場(chǎng)分析人士林先生表示，東莞樓市下半年本來供應(yīng)就已非常充足，現(xiàn)在又有大量樓盤推遲到下半年發(fā)售，下半年銷售壓力會(huì)很大，建議開發(fā)商在目前樓市放量有限的情況下開盤，可能還可以爭(zhēng)取到一個(gè)更好的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)空間。在后市競(jìng)爭(zhēng)壓力大的形勢(shì)下，盲目樂觀或是過于謹(jǐn)慎不開盤的行為都是不可取的。(記者 張玉云 汪紹文 錢川)
