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當(dāng)你津津有味吃著娛樂圈的瓜，廣州樓市限價(jià)，又悄咪咪變化了。最近，大家應(yīng)該注意到了，廣州限價(jià)政策，暗搓搓加碼。1、有歷史取證的項(xiàng)目，新申請的備案價(jià)，參考上一次的備案價(jià)。而且，還要往下降3%。舉個(gè)栗子，假設(shè)上一批備案價(jià)是10萬，那么，新取證的就是9.7萬。2、從未取證項(xiàng)目，新取證備案價(jià)參考周邊競品或同品質(zhì)項(xiàng)目一季度網(wǎng)簽均價(jià)，具體細(xì)則各區(qū)落實(shí)。就是說，新拿地開盤的項(xiàng)目，不像之前一刀切執(zhí)行街道備案價(jià)了，對標(biāo)同品質(zhì)項(xiàng)目，彈性空間比較大。這樣看來，別說上漲，新房想不跌價(jià)都難。或許，是個(gè)買房窗口期呢！一石激起千層浪。限價(jià)從嚴(yán)，開發(fā)商也只能硬著頭皮接招。昨天，房產(chǎn)君就收到了售樓小姐姐發(fā)來的通知：“今年政策是，已在售項(xiàng)目再拿預(yù)售證，需要下調(diào)3%。我們項(xiàng)目不會再拿證了，賣完第三棟就等明年再賣。“因?yàn)樾抡颍覀儤潜P明年再拿證，會在今年的基礎(chǔ)上上漲5%。我相信，不只是我們樓盤不會降價(jià)。”“5%的升幅，100方總價(jià)要加多20多萬，這是明年買房的情況，我建議就不要等了?！?/span>據(jù)房產(chǎn)君了解，一般而言，政府限制每半年能調(diào)整一次備案價(jià)，每次備案價(jià)價(jià)格上調(diào)不得高于5%。她還表示，現(xiàn)在有87南向小三房7樓，價(jià)格跟加推第三棟的87方北向一樣的。看來，受限價(jià)影響，開發(fā)商心態(tài)沒那么強(qiáng)硬了，新房價(jià)差也變小了。如果嚴(yán)格執(zhí)行限價(jià)降3%這個(gè)政策，捂盤惜售，能拖則拖，將會是接下來，廣州大多樓盤的處理方式。譬如，中鼎珺合府、大壯名城、天河壹品這些盤，今年已經(jīng)開盤過，亮出了價(jià)格底牌。如果下半年加推，備案價(jià)只會變低，不會變高，相當(dāng)于降價(jià)賣。而對于那些還沒有開過盤的全新項(xiàng)目，比如保利翔龍?zhí)靺R，則是一個(gè)利好。沒開盤，價(jià)格還有回旋的余地。 不過，話說回來，捂盤周期越長，開發(fā)商資金成本越高。 不僅需要付出銀行利息+新盤開發(fā)收益的機(jī)會成本，還要面臨明年政策的不確定性。如果捂盤成本，高過資金成本，相信不少項(xiàng)目，等不到熬完政策周期，就要“繳械投降”。不管怎么樣，今年內(nèi)，廣州新房價(jià)格大概率走下降趨勢。那么，問題來了，限價(jià)從嚴(yán)，會給廣州樓市帶來什么影響？1、根據(jù)@房二娃此前的分析，廣州房價(jià)上漲的喉嚨將被掐住。“全年房價(jià)漲幅不能超過5%，后面8個(gè)月，房價(jià)漲幅必須實(shí)現(xiàn)零增長”的目標(biāo)，或許真的能夠?qū)崿F(xiàn)。（但應(yīng)該沒有這么傻的開發(fā)商）畢竟，開發(fā)商想要拿預(yù)售證開盤賣房，就必須在上一次的備案價(jià)基礎(chǔ)上下調(diào)3%。如果同一個(gè)樓盤，今年下半年想要加推3次，那便意味著，它得降價(jià)3次。
照這種辦法進(jìn)行，房價(jià)想漲都難。2、限價(jià)政策，對于市場上的買家，并不會一碗水端平。全款優(yōu)先，茶水費(fèi)的現(xiàn)象可能會更嚴(yán)重。對于網(wǎng)紅盤項(xiàng)目，而全款/內(nèi)部/關(guān)系戶，搶到房的概率更大。而三五成首付的剛需，沒有優(yōu)先選房的實(shí)力，但可能有撿漏的機(jī)會。上周線上開盤的番禺某盤，就是一個(gè)活生活的例子。貸款戶直到最后開盤前幾分鐘，選房系統(tǒng)才恢復(fù)正常。最不可思議的是，未開拍前，好的單位就已經(jīng)秒光，你細(xì)品...限價(jià)從嚴(yán)下，廣州會有越來越多一手樓盤，加入“毛坯、簡裝”大軍。園林、配套設(shè)施、綠化......質(zhì)量，都面臨挑戰(zhàn)。4、限價(jià)已經(jīng)很嚴(yán)格了，很多板塊一二手倒掛。如今，新房更難了，拿新的預(yù)售證相當(dāng)于降價(jià)3%，那就更吸引大家去打新了。而二手房呢，會更加遇冷，行情往下走也是不用質(zhì)疑的。回到購房者的角度，現(xiàn)在該如何買房？房產(chǎn)君也有幾點(diǎn)小建議供參考：1、對于新盤，尤其是網(wǎng)紅盤，如果下半年它敢加推，你就去買。別擔(dān)心接下來還會跌，好樓盤大概率是會捂盤了。所以加推，你買就對了。這是一個(gè)很好的機(jī)會。2、目前的二手房樓市貸款難，一手新房又偏愛全款戶，看菜下飯。購房者預(yù)留足夠的資金，靜觀市場變化，是沒錯的。南沙、老黃埔、科學(xué)城、天河公園，漲幅虛高的區(qū)域，可能會橫盤一段時(shí)間。而西部羅沖圍，北部白云湖、南部國際創(chuàng)新城，還算是洼地，可以看看。3、對于優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目而言，從長遠(yuǎn)周期來看，降價(jià)3%并不算什么。早買的不用哭，沒買的現(xiàn)在可以考慮進(jìn)場。不過，大家需要注意的是，限價(jià)是實(shí)時(shí)變化的，根據(jù)市場情況來進(jìn)行調(diào)節(jié)的。今年因?yàn)橛小胺績r(jià)漲幅不能超過5%”的任務(wù)在頭上，所以，才會這么嚴(yán)格。但明年呢？不排除又會相對放松，所以，今年能買還是買吧，別等明年了。政策的事情，很難講！你怎么看待這次限價(jià)調(diào)整呢？評論區(qū)一起聊！記得，周四來我們直播間！關(guān)于限價(jià)那些事兒，二娃會重點(diǎn)給大家分析~
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