如果你只看新房，那么你就是標(biāo)準(zhǔn)韭菜，因為200萬預(yù)算在成都買新房，你要么買在近郊，要么買在遠(yuǎn)郊，很偏的地方。

這些地方的房子，以后一定不保值，200萬進(jìn)，100萬都不一定出得來。

成都房價均價只有1.5萬一平米，100平米，150萬，150萬就是中產(chǎn)盤的入門門檻，其實成都80%的房子成交價，都是在200萬以下的。

以二八定律來論，200萬就是前20%，200萬預(yù)算，在成都已經(jīng)算很高的預(yù)算了，如果你不在乎買套幾，成都最好的板塊，金融城，市政府旁邊也可以買得進(jìn)去。

也就是說，200萬在成都買房，你是可以通買的，每個地方都可以選，無非是面積大一點，面積小一點，房子新一點，房子老一點，房子品質(zhì)好一點，房子品質(zhì)差一點的區(qū)別而已。

房子的價值可以分為地段和產(chǎn)品，產(chǎn)品是不保值的，地段才是可以抗通脹的。

有些人買房，200萬，180萬放在地段上，20萬放在產(chǎn)品上，有些人買房，200萬，100萬放在地段上，100萬放在產(chǎn)品上。

10年之后，地段翻倍，第一種人，180萬變360萬，產(chǎn)品基本貶值為0，200萬變360萬，房子漲幅是80%。

第2種人，100萬變200萬，產(chǎn)品基本貶值為0，房子剛剛可以原價賣出。

房子的產(chǎn)品是要迭代的，和手機一樣，手機基本是每年跌代，房子是5年到10年迭一次，當(dāng)下最好的產(chǎn)品，10年之后，就是垃圾，賣不出任何溢價的。

所以買房如果你想保值，建議花更少的錢在產(chǎn)品上面，花更多的錢在地段上面。

那么成都地段好壞怎么分呢？我直接說結(jié)論。

第1個是以天府廣場為中心，算距離，越近越好。

第2個是以金融城為中心，算距離越近越好。

第3個是，南邊好于東邊，好于西邊，好于北邊。

最后說一個點，金融城這個中心的權(quán)重是高于天府廣場的，現(xiàn)在預(yù)計在6成，未來有可能占七成，所以目前我認(rèn)為金融城是被低估的，這個樓市金字塔的塔尖，價格還不夠高，預(yù)計未來會更高。

成都樓市的下半場，買房一定要小心謹(jǐn)慎，一不小心就會站崗5年以上。

我在成都做了8年的房地產(chǎn)，2016年入行，既研究交易，也研究漲跌，即懂賣房，也懂買房。

我呢，主要解決三個問題 第一：資產(chǎn)配置問題，根據(jù)市場和你自身的情況，幫你理清預(yù)算和需求。

第二：選籌問題，以保值為標(biāo)準(zhǔn)，讓你快速了解市場，節(jié)約時間成本。

第三：交易問題，幫你去和房東協(xié)調(diào)價格以及商務(wù)條件。