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昨天有一位讀者告訴我，自從她買了攀成鋼凌云峰閣的房子，就開啟了“招黑”模式，很多朋友覺得她不應(yīng)該買在東門，還有七嘴八舌說(shuō)攀成鋼“假學(xué)區(qū)”之類的，讓她心煩不已，想請(qǐng)我寫一篇關(guān)于攀成鋼的文章。
很巧，攀成鋼算是我比較熟悉的區(qū)域，所有的項(xiàng)目我基本上全部看過(guò)，所以倒也不妨談?wù)勎覍?duì)這個(gè)板塊的看法，給廣大購(gòu)房者一個(gè)參考。
● 在城市板塊鄙視鏈中，攀成鋼排第二
在成都，買房的邏輯是按板塊劃分的，比如金融城板塊、大源板塊、三圣鄉(xiāng)板塊、大豐板塊等。而板塊與板塊之間存在著一定的鄙視鏈，例如現(xiàn)階段來(lái)說(shuō)，金融城——大源——華府就是一條地理上比較明顯的線性鄙視鏈，可以輕易按照距離來(lái)判斷。但是如果橫向比較的話，就比較麻煩，比如三圣鄉(xiāng)板塊和華府板塊，方位不同、距離不同、配套不同、開發(fā)商不同，這種對(duì)比就比較復(fù)雜了，需要對(duì)成都城市價(jià)值和發(fā)展前景比較精通的人才能判斷出來(lái)。
那么就目前的城市階段來(lái)看，我個(gè)人認(rèn)為，金融城第一，攀成鋼第二。換句話說(shuō)，如果有朋友勸你不要買攀成鋼，改買金融城，這個(gè)邏輯是說(shuō)得過(guò)去的，否則，任何板塊都沒(méi)有資格去鄙視攀成鋼。
當(dāng)然，城市的板塊是動(dòng)態(tài)發(fā)展的，也許未來(lái)幾年，會(huì)有新興的板塊出現(xiàn)，舊有的板塊，包括金融城或者攀成鋼的地位也可能發(fā)生變化，但至少目前還沒(méi)有可以動(dòng)搖他們的成熟板塊出現(xiàn)。
● 攀成鋼有三寶：地段、學(xué)區(qū)、樓盤好
或許有人會(huì)質(zhì)疑，你憑什么說(shuō)攀成鋼第二？好的，我來(lái)說(shuō)說(shuō)攀成鋼三寶：
第一、地段?
成都二環(huán)邊3000畝成建制規(guī)劃的土地，這一點(diǎn)除了在新城區(qū)的土地上還可以做到，成都三環(huán)內(nèi)絕無(wú)僅有；這塊土地東臨一條沙河，一個(gè)塔子山公園，有一定的自然資源優(yōu)勢(shì)；同時(shí)板塊內(nèi)陸鐵2號(hào)線有三個(gè)站點(diǎn)，地鐵4號(hào)線也離之不遠(yuǎn)，未來(lái)還有8號(hào)線接駁，加上主干道東大路、蜀都大道、二環(huán)高架形成的立體交通網(wǎng)絡(luò)，四通八達(dá)一點(diǎn)不為過(guò)。地段、交通、自然資源，成都三環(huán)內(nèi)無(wú)任何板塊可與之匹敵。
第二、學(xué)區(qū)
學(xué)區(qū)房的價(jià)值相信不用我多說(shuō)，在當(dāng)前的中國(guó)，學(xué)區(qū)房一定是硬通貨。金融城能排第一，很大因素有泡小和石室的原因。
而唯一能與金融城對(duì)抗學(xué)區(qū)的，就是攀成鋼：幼兒園開始，有yoyo文軒幼兒園和公立三幼，周邊還有金蘋果和嘉業(yè)；小學(xué)有五朵金花的成師附小慧源校區(qū)和鹽道街小學(xué)，都是正宗的本部直屬校區(qū)；而中學(xué)有七中育才慧源校區(qū)，其他對(duì)口的公立中學(xué)都不差，還有川師附中都優(yōu)質(zhì)私立中學(xué)等。
當(dāng)然，此前有一些關(guān)于學(xué)區(qū)的爭(zhēng)議，主要是因?yàn)閻鬯忌獓?guó)際學(xué)校的搬遷問(wèn)題，目前已經(jīng)明確2018年秋季由鹽道街入住招生，所以“黑”攀成鋼學(xué)區(qū)問(wèn)題的，可以翻篇了。
第三，樓盤
攀成鋼范圍內(nèi)聚集了3家外資房企，4家港資企業(yè)，6家內(nèi)陸房企，打造的產(chǎn)品也是以高端和改善類產(chǎn)品為主。
其中，有新加坡開發(fā)商仁恒置地和吉寶，韓國(guó)開發(fā)商樂(lè)天，港資企業(yè)有新鴻基、九龍倉(cāng)、恒基兆業(yè)聯(lián)合打造的icc，有合景泰富和中渝置地聯(lián)合打造的環(huán)球匯，此外還有伊泰、綠地、深長(zhǎng)城、中糧、通用等。多元化的開發(fā)理念帶來(lái)了多元化的居住體驗(yàn)，讓攀成鋼的居住舒適度和選擇性非常高。
● 商業(yè)缺失，讓攀成鋼的未來(lái)充滿不確定
當(dāng)然，沒(méi)有任何一個(gè)板塊可以說(shuō)是完美無(wú)缺的，攀成鋼的命門在于商業(yè)規(guī)劃。其實(shí)，攀成鋼并不缺商業(yè)，icc、環(huán)球匯、樂(lè)天等加在一起，至少150萬(wàn)方以上的巨型商業(yè)體量。但也正因?yàn)樯虡I(yè)體量過(guò)于巨大，這里的開發(fā)商沒(méi)一個(gè)敢動(dòng)，因?yàn)檎麄€(gè)板塊的消費(fèi)能力根本支撐不了。
其實(shí)對(duì)攀成鋼居民來(lái)講，他們也不需要這么多商業(yè)，往北開車5分鐘，是萬(wàn)象城，往南開車10分鐘，是萬(wàn)達(dá)，加上一定量的社區(qū)底商，生活完全不愁。那么這150萬(wàn)方的商業(yè)就成了雞肋，未來(lái)究竟如何發(fā)展，是更改規(guī)劃？還是硬著頭皮上？讓整個(gè)攀成鋼未來(lái)的發(fā)展，充滿了更多的不確定。
● 攀成鋼各大樓盤排行榜（私人版）
最后說(shuō)一下我對(duì)攀成鋼各樓盤的點(diǎn)評(píng)，完全是個(gè)人主觀感受，不喜勿怪。
No.1 伊泰天驕
攀成鋼品質(zhì)天花板，成都頂級(jí)豪宅代表，目前除了4000萬(wàn)以上的銀泰中心樓王單位能壓它一頭外，就產(chǎn)品而言我還真沒(méi)見過(guò)。260-370平的面積段保證了圈層的純粹性，立面、戶型、裝修堪稱完美。缺點(diǎn)一受二環(huán)高架一定影響；二是產(chǎn)品定位很多人讀不懂。
No.2 仁恒濱河灣1、3期
1期是整個(gè)攀成鋼板塊均好性最好的，安靜、純粹，目前已經(jīng)基本售罄，剩余少量258和313的戶型，3期和1期其實(shí)是一個(gè)小區(qū)，臨沙河和塔子山公園，目前建筑主體修到一半，面市時(shí)間待定。
No.3 環(huán)球匯天譽(yù)花園
天譽(yù)的優(yōu)勢(shì)在于地塊不臨二環(huán)，相對(duì)干擾較小，有中庭有園林，適合家庭客戶，但產(chǎn)品范圍較廣，相對(duì)圈層純粹度不如仁恒，裝修的細(xì)節(jié)不夠好，3期在售。
No.4 綠地錦天府
有別墅有大平層的高低配，項(xiàng)目規(guī)劃和高端材料的選用還是不錯(cuò)，但致命問(wèn)題在于受二環(huán)高架的干擾太大，同時(shí)也爆出大量精裝質(zhì)量缺陷的相關(guān)問(wèn)題，剩余少量樓棟在售。
No.5 仁恒濱河灣2期
面積90-140，有一定贈(zèng)送，容積率綠化率低于1期3期產(chǎn)品，安靜無(wú)干擾，面向icc天曜的一側(cè)視線和私密性不太好，基本售罄。
No.6 吉寶凌云峰閣
項(xiàng)目定位低于上面4個(gè)，持平仁恒2期，不過(guò)也算是比較有品質(zhì)的改善型項(xiàng)目，精裝修，不臨二環(huán)的部分不錯(cuò)，有大中庭，臨二環(huán)的部分干擾較大，少量樓棟在售。
No.7 ICC
ICC天曜是區(qū)域內(nèi)定位相對(duì)高端的產(chǎn)品中唯一的清水產(chǎn)品，問(wèn)題是地塊狹長(zhǎng)，前后都是高樓，舒適度比較低。凱旋門和天峻沒(méi)看過(guò)，不評(píng)價(jià)。未來(lái)還有南側(cè)地塊的大量住宅供應(yīng)。
No.8 中洲中央城邦
沒(méi)看過(guò)，不評(píng)價(jià)，但是外立面不好看，排第8的主要原因是戶型大，不代表品質(zhì)。售罄。
No.9 中糧鴻云
板塊中定位品質(zhì)剛需的清水項(xiàng)目，面積段較小，有社區(qū)有中庭，受部分高架干擾和影響。樓王最后一棟待售。
No.10 天譽(yù)南庭
一塊邊角余料上打造的品質(zhì)剛需項(xiàng)目，面積段小70多平到100平左右，南側(cè)是七中育才，北側(cè)是商業(yè)，無(wú)大的社區(qū)中庭，不臨高架，售罄。
No.11 樂(lè)天圣苑
兩面臨高架，干擾較大，清水剛需盤，品質(zhì)較一般，存在感很低（差點(diǎn)寫掉了），加上中國(guó)和韓國(guó)最近因?yàn)樗_德的事兒，此盤前景未卜。
No.12 通用時(shí)代國(guó)際社區(qū)
片區(qū)內(nèi)的地板項(xiàng)目，極致剛需產(chǎn)品，容積率高，舒適度較差，下樓即是成師附小，售罄。
No.13 泰合國(guó)際財(cái)富中心
這個(gè)項(xiàng)目是個(gè)商業(yè)綜合體，住宅體量極其少，沒(méi)看過(guò)，不評(píng)價(jià)。排13不代表什么，只是不好對(duì)比而已。
No.14澳龍名城
此盤排名最末也不代表什么，主要是該盤是片區(qū)內(nèi)最早開發(fā)的商品房之一，有點(diǎn)斷代的意思，不能跟后來(lái)統(tǒng)一規(guī)劃開發(fā)的項(xiàng)目對(duì)比。
此外，很多攀成鋼外圍的樓盤，也喜歡打著攀成鋼的名號(hào)賣房。過(guò)了沙河往東，有恒大望江華府、cosmo天廊、塔子山壹號(hào)、華宇廣場(chǎng)、中房?jī)?yōu)山plus等，可以稱為泛攀成鋼片區(qū)，這里就不一一闡述了。至于什么信和御龍山、錦官閣等還要貼攀成鋼的牌兒，就有點(diǎn)扯遠(yuǎn)了。
（本文圖片均來(lái)自于網(wǎng)絡(luò)）
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