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?吳律師說法商 2025-4-2816:29廣東廣東揚(yáng)鳴玉律師事務(wù)所律師 引言：一套房掏空半生積蓄，卻成子女離婚的“嫁衣”？ 李阿姨夫婦為兒子全款買了婚房，登記在兒子名下。不料婚后5年兒子離婚，兒媳要求分割一半房產(chǎn)。法院判決：房產(chǎn)歸兒子所有，但需補(bǔ)償兒媳婚后共同還貸及增值部分！李阿姨的養(yǎng)老錢瞬間縮水一半…… 核心問題：父母掏錢買房，如何避免子女離婚時(shí)人財(cái)兩空？ 一、法律硬核：為什么房產(chǎn)會(huì)被分割？ 1. 婚姻財(cái)產(chǎn)默認(rèn)規(guī)則 婚前購房：若登記在子女一人名下，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但婚后共同還貸部分需補(bǔ)償配偶（《民法典》第1087條）； 婚后購房：即使父母出資，若登記在子女夫妻名下，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，離婚時(shí)均分（《民法典》第1062條）。 2. 父母出資≠產(chǎn)權(quán)歸屬 關(guān)鍵漏洞：大額轉(zhuǎn)賬記錄只能證明資金來源，無法直接鎖定產(chǎn)權(quán)； 血淚教訓(xùn)：北京一案件中，父母給女兒婚后買房全款，但未簽協(xié)議，法院認(rèn)定房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父母敗訴。 二、3份協(xié)議+2個(gè)操作，保住父母養(yǎng)老錢！ 協(xié)議1：婚前購房——贈(zèng)與協(xié)議（公證版） 適用場景：子女婚前由父母全款購房，需鎖定個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 協(xié)議要點(diǎn)： 標(biāo)題明確為《贈(zèng)與協(xié)議》； 寫明“此房僅贈(zèng)與子女個(gè)人，與其配偶無關(guān)”； 附條件條款：“若子女離婚，父母有權(quán)收回房產(chǎn)”； 必須公證（公證后不可撤銷）。 操作步驟： 父母與子女簽訂協(xié)議，注明房產(chǎn)信息、出資金額； 辦理公證，留存公證書； 房產(chǎn)登記在子女一人名下。 效果：即使子女離婚，房產(chǎn)仍屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，配偶無權(quán)分割。 協(xié)議2：婚后購房——借款協(xié)議（雙簽版） 適用場景：子女婚后父母墊資購房，需避免被認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。 協(xié)議要點(diǎn)： 標(biāo)題明確為《借款協(xié)議》； 寫明借款金額、用途（如“用于XX房屋還貸”）； 要求子女夫妻雙方簽字確認(rèn)債務(wù)； 約定高額違約金（如“逾期還款需支付30%利息”）。 操作步驟： 父母與子女、兒媳/女婿共同簽署協(xié)議； 轉(zhuǎn)賬時(shí)備注“借款”而非“購房款”； 保存催款聊天記錄（如微信：“你該還錢了”）。 效果：法院認(rèn)定債務(wù)關(guān)系，配偶需連帶償還，父母可優(yōu)先收回出資。 協(xié)議3：產(chǎn)權(quán)控制——共有協(xié)議（份額綁定版） 適用場景：父母與子女共有房產(chǎn)，保留控制權(quán)。 協(xié)議要點(diǎn)： 明確產(chǎn)權(quán)份額（如父母占70%，子女占30%）； 約定“子女擅自處分房產(chǎn)（如賣房、加名）需賠償父母70%損失”； 附加贍養(yǎng)條款：“若子女不贍養(yǎng)父母，父母可無償收回房產(chǎn)”。 操作步驟： 父母與子女簽訂《共有協(xié)議》，辦理產(chǎn)權(quán)登記； 若婚后購房，需配偶書面同意放棄部分產(chǎn)權(quán)； 定期更新協(xié)議（如每5年一次）。 效果：父母保留產(chǎn)權(quán)主動(dòng)權(quán)，子女無法單方面處置房產(chǎn)。 三、真實(shí)案例：協(xié)議如何保住房產(chǎn)？ 案例1：婚前贈(zèng)與協(xié)議+公證，勝訴保房 上海某離婚案中，男方父母婚前全款買房并簽訂《贈(zèng)與協(xié)議》（經(jīng)公證），法院認(rèn)定房產(chǎn)為男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，女方僅獲補(bǔ)償裝修款5萬元。 案例2：婚后借款協(xié)議+雙簽，追回70萬 深圳某案件中，女方父母婚后出資100萬還貸，簽訂《借款協(xié)議》并要求小夫妻簽字。法院判定為夫妻共同債務(wù)，女方需償還父母70萬。 案例3：共有協(xié)議+產(chǎn)權(quán)登記，阻止兒媳分房 北京某家庭，父母與兒子簽訂《共有協(xié)議》（父母占60%），房產(chǎn)登記為共有。兒子離婚時(shí)，法院判決兒媳僅分得兒子40%份額中的30%（即總房款的12%）。 四、代際提醒：這些細(xì)節(jié)決定成??！ 公證是關(guān)鍵： 贈(zèng)與協(xié)議必須公證，否則可能被認(rèn)定為無效； 借款協(xié)議需配偶簽字，否則不生效。 轉(zhuǎn)賬備注要精準(zhǔn)： 婚前出資備注“購房款”（默認(rèn)贈(zèng)與）； 婚后出資備注“借款”（鎖定債務(wù)性質(zhì)）。 警惕“道德綁架”： 法律不認(rèn)可“以房抵贍養(yǎng)”，即使父母贈(zèng)房，子女仍需履行贍養(yǎng)義務(wù)； 若子女不盡孝，父母可通過訴訟收回房產(chǎn)（需有書面協(xié)議）。 五、終極避坑指南：從買房到協(xié)議全流程 步驟1：婚前買房 操作：父母全款購房→簽訂《贈(zèng)與協(xié)議》（公證）→登記在子女一人名下。 效果：完全鎖定產(chǎn)權(quán)，配偶無權(quán)分割。 步驟2：婚后買房 操作：父母墊資還貸→簽訂《借款協(xié)議》（雙簽）+轉(zhuǎn)賬備注“借款”→保留催款記錄。 效果：配偶需連帶還款，父母優(yōu)先收回資金。 步驟3：產(chǎn)權(quán)控制 操作：父母與子女簽訂《共有協(xié)議》→登記為按份共有（父母占大頭）→約定“擅自處分需賠償”。 效果：防止子女私自賣房或加名。 結(jié)語：愛是情分，法律是底線 父母為子女買房的初心是愛，但缺乏法律保障可能讓這份付出變成家庭矛盾的導(dǎo)火索。 記?。?/span> 婚前買房：協(xié)議公證+產(chǎn)權(quán)登記，雙保險(xiǎn)鎖死資產(chǎn)； 婚后買房：借款協(xié)議+共有份額，進(jìn)退有據(jù)； 親情底線：錢可以給，但必須“留痕”！ 作品聲明：個(gè)人觀點(diǎn)、僅供參考 |
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