在中國人終身積累的財(cái)產(chǎn)里，房產(chǎn)是最為核心和大宗的之一。老年人辛苦了大半輩子，一般而言房產(chǎn)最終都會(huì)給兒女。不過，圍繞房產(chǎn)的糾紛、問題也有很多，處理稍有不慎，很可能給自己和兒女帶來損失。而有些關(guān)于房產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)問題，處理也需要掌握技巧。為此，本版開設(shè)《房產(chǎn)咨詢室》專欄，邀請(qǐng)專家和您一起探討那些房子繞不開的情理、法理問題。

    給未婚的兒女買房，支援已婚子女買房，如何防范風(fēng)險(xiǎn)？北京大成律師事務(wù)所律師鄭文雙說，署名很關(guān)鍵。（整理/快樂老人報(bào)記者劉惠）

    給婚前兒女買房，謹(jǐn)慎署名

    兒女結(jié)婚前買房，房產(chǎn)證5種署名方法有別，請(qǐng)對(duì)號(hào)入座，權(quán)衡利弊。

    1.寫“準(zhǔn)夫妻”和雙方父母的名字。用這種方案，房屋將認(rèn)定為“準(zhǔn)夫妻”和雙方父母的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為他們的共有債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔(dān)。假如小兩口結(jié)婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸，其后雙方離婚，對(duì)已支付的貸款本息可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方父母無權(quán)享有該部分財(cái)產(chǎn)。

    2.只寫男方或女方的名字。一種情況：一方或一方的父母出資，房產(chǎn)只登記在該方子女的名下。據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定，屬該方子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如以后雙方離婚，該房產(chǎn)仍屬原產(chǎn)權(quán)人。另一種情況：一方或一方的父母出資，但房產(chǎn)登記在未出資的另一方名下，法院常認(rèn)定為一種有條件的贈(zèng)與行為。假如雙方未結(jié)婚，該房屋屬于產(chǎn)權(quán)登記人的名下，出資方可要求對(duì)方返還已支付的款項(xiàng)；假如雙方結(jié)婚，則屬于產(chǎn)權(quán)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

    3.寫“準(zhǔn)夫妻”二人的名字。選這種方案，房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財(cái)產(chǎn)。如無“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻兩人，歸雙方共有。假如日后雙方離異，父母無權(quán)索回出資錢款。假如購房后“準(zhǔn)夫妻”并沒有結(jié)婚，而是分手，那么“準(zhǔn)婚房”將認(rèn)定為雙方共有財(cái)產(chǎn)，貸款也是雙方的共同債務(wù)。對(duì)于父母的出資，如果有相關(guān)證據(jù)顯示父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院也將會(huì)認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈(zèng)與，附加條件就是雙方結(jié)婚，假如雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母有權(quán)索回出資錢款，上海某法院此前曾經(jīng)出現(xiàn)這樣的判例。

    4.寫一方父母的名字。采用這種方案，房屋將被認(rèn)定為一方父母的財(cái)產(chǎn)。但假如小兩口結(jié)婚后雙方用婚后收入還貸，其后雙方離婚，一方雖無法擁有房屋，但對(duì)于已支付的貸款本息可視為向?qū)Ψ礁改傅慕栀J，并要求對(duì)方父母返還并平均分割。

    5.寫一方及一方父母的名字。采用這種方案，房屋將認(rèn)定為一方及該方父母的共有財(cái)產(chǎn)，該方的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。根據(jù)新《婚姻法》，這部分財(cái)產(chǎn)并不因結(jié)婚而產(chǎn)生共有的結(jié)果。但假如婚后夫妻雙方用婚后收入共同還貸，其后雙方離婚，另一方雖無法擁有房屋，但對(duì)于已支付的貸款本息可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并要求對(duì)方及對(duì)方父母返還并平均分割。

    支援婚后兒女買房表明出資意愿

    根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋（二）》規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，若父母出資意思表示不明確，推定出資的性質(zhì)為贈(zèng)與。若父母出資時(shí)明確表示出資為借款，可確定該出資是借款而非贈(zèng)與；若父母出資時(shí)明確表示該出資只贈(zèng)與子女，那么子女的配偶不享有該贈(zèng)與；“明確表示”要有確鑿的證據(jù)，如書面的借款合同、贈(zèng)與合同，或完整的錄音、錄像等。

    提醒：1.父母部分出資為已婚子女買房，必須有父母明確贈(zèng)與一方的意思表示，若意思表示不明確則推定為對(duì)子女與配偶雙方的贈(zèng)與；2.父母為已婚子女購房的出資若為借款，應(yīng)明確告知配偶一方該出資為借款，并保留配偶一方知曉出資為借款的證據(jù)。