長(zhǎng)沙市湘江錦繡小區(qū)

停車(chē)管理辦法

目錄

第一章 總則

第二章 車(chē)位情況

第三章 車(chē)輛登記

第四章 停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

第五章 車(chē)位使用管理

第六章 車(chē)輛進(jìn)出管理 

第七章 車(chē)輛停放管理

第八章 車(chē)輛違規(guī)處理

第九章 物業(yè)的權(quán)利義務(wù)

第十章 業(yè)委會(huì)的權(quán)利義務(wù)

第十一章 附則 

第一章 總則

第一條 為規(guī)范小區(qū)車(chē)輛管理秩序，保障業(yè)主公平公正公開(kāi)共享停車(chē)權(quán)益，保障業(yè)主正當(dāng)權(quán)益不受侵害，根據(jù)《民法典》《湖南省物業(yè)管理?xiàng)l例》《湖南省機(jī)動(dòng)車(chē)停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等法律法規(guī)，結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱(chēng)車(chē)輛是指進(jìn)入小區(qū)物業(yè)管理范圍內(nèi)的所有機(jī)動(dòng)、非機(jī)動(dòng)車(chē)輛。

第三條 小區(qū)車(chē)輛管理堅(jiān)持“實(shí)名登記、分類(lèi)收費(fèi)、業(yè)主優(yōu)先、依法依規(guī)”原則。

第四條 本辦法由小區(qū)業(yè)委會(huì)組織實(shí)施，小區(qū)業(yè)主大會(huì)共同決策，委托小區(qū)物業(yè)公司具體執(zhí)行，小區(qū)黨支部、監(jiān)委會(huì)、業(yè)委會(huì)、樓棟長(zhǎng)負(fù)責(zé)監(jiān)督。

第二章 車(chē)位情況

第五條 小區(qū)現(xiàn)有機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位569個(gè)，皆屬于小區(qū)管理范圍，統(tǒng)計(jì)情況如下：

1.地面層劃線(xiàn)車(chē)位98個(gè)，簡(jiǎn)易停車(chē)場(chǎng)車(chē)位35個(gè)；

2.車(chē)庫(kù)層劃線(xiàn)車(chē)位386個(gè)；

3.小區(qū)紅線(xiàn)內(nèi)、門(mén)面前區(qū)域劃線(xiàn)車(chē)位暫記40個(gè)。

（備注：當(dāng)前統(tǒng)計(jì)小區(qū)內(nèi)陸面占道臨停約90臺(tái)，車(chē)庫(kù)層占道臨停約26臺(tái)，門(mén)面前區(qū)域占道臨停數(shù)約30臺(tái)。臨停數(shù)據(jù)僅作為參考，用于了解小區(qū)車(chē)位緊張情況和飽和數(shù)量，不屬于常規(guī)車(chē)位。車(chē)位統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)僅供參考，以實(shí)際為準(zhǔn)。）

第六條 小區(qū)停車(chē)位按照權(quán)屬分為兩種類(lèi)型：

1.私家車(chē)位：地面架空層車(chē)庫(kù)、地下劃線(xiàn)固定車(chē)位、地下車(chē)庫(kù)固定車(chē)位，懸掛有“私家車(chē)位”標(biāo)示牌及車(chē)位號(hào)、車(chē)牌號(hào)，蓋有小區(qū)物業(yè)印章，私人專(zhuān)用；

2.公共車(chē)位：除私家車(chē)位以外的其他停車(chē)位（區(qū)域），不掛車(chē)牌，小區(qū)全體業(yè)主享有共同使用權(quán)，先到先停。

第三章 車(chē)輛登記

第七條 小區(qū)車(chē)輛采用實(shí)名登記制度，應(yīng)登記車(chē)主姓名、房號(hào)、車(chē)輛行駛證、駕駛證、電話(huà)等信息。

第八條 本小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)輛劃分為如下幾種類(lèi)型，定義如下：

1.私家車(chē)：購(gòu)買(mǎi)或租賃有地面和地下車(chē)庫(kù)固定車(chē)位的業(yè)主的車(chē)輛；

2.月租車(chē)：按月繳納小區(qū)內(nèi)非固定的公共車(chē)位停車(chē)費(fèi)的業(yè)主或物業(yè)使用人的車(chē)輛；

3.備案車(chē)：按時(shí)段（如12小時(shí)、24小時(shí)）繳納小區(qū)內(nèi)非固定的公共車(chē)位停車(chē)費(fèi)的小區(qū)業(yè)主或物業(yè)使用人的車(chē)輛；（直系家屬真實(shí)用車(chē)有限登記）

4.臨時(shí)車(chē)：其他不屬于小區(qū)的外來(lái)車(chē)輛和未在系統(tǒng)登記的車(chē)輛；

5.公務(wù)車(chē)：消防、軍警、環(huán)衛(wèi)、救護(hù)、殯葬、救災(zāi)搶險(xiǎn)、市政維護(hù)、行政執(zhí)法、公務(wù)檢查、公共服務(wù)等社會(huì)公共事務(wù)用途車(chē)輛；（按真實(shí)用車(chē)有限登記）

6.消費(fèi)車(chē)：門(mén)面臨時(shí)客戶(hù)、消費(fèi)者的外來(lái)車(chē)輛。

第九條 為了便于管理，車(chē)輛登記須由小區(qū)業(yè)主（產(chǎn)權(quán)人）申請(qǐng)辦理，其他人不得申請(qǐng)（產(chǎn)權(quán)人因行動(dòng)不便或重大疾病特殊情況可授權(quán)委托直系家屬辦理）。

第十條 因小區(qū)停車(chē)位配比不足，數(shù)量有限，每戶(hù)車(chē)輛登記數(shù)額應(yīng)遵守以下規(guī)定：

（一）私家車(chē)：私家車(chē)登記數(shù)量一般不得超過(guò)小區(qū)地面固定車(chē)位加車(chē)庫(kù)固定車(chē)位加拓展車(chē)位之和，必須一車(chē)一位。

（二）月租車(chē)：月租車(chē)根據(jù)車(chē)主身份，分以下兩種情況辦理登記：

1.小區(qū)業(yè)主月租車(chē)：業(yè)主月租車(chē)采用配額制，每戶(hù)可以登記壹臺(tái)月租車(chē)，且不可轉(zhuǎn)讓給除業(yè)主本人直系家屬之外的人員（限業(yè)主的配偶、父母、子女）。

2.小區(qū)租戶(hù)月租車(chē)：租戶(hù)一般不得辦理月租車(chē)。但若則經(jīng)業(yè)主書(shū)面授權(quán)，并經(jīng)小區(qū)業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司共同審核同意后，每戶(hù)最多可以授權(quán)壹位自有房屋租戶(hù)辦理壹臺(tái)租戶(hù)月租車(chē)。（當(dāng)業(yè)主授權(quán)月租停車(chē)名額給到租戶(hù)使用后，業(yè)主的月租資格也隨之轉(zhuǎn)移給到租戶(hù)。如果業(yè)主還有停車(chē)需求，可選擇備案車(chē)方式登記。）

（三）備案車(chē)：業(yè)主根據(jù)自身工作生活作息情況，按記時(shí)段方式登記，不常居住、不常到訪(fǎng)小區(qū)的業(yè)主亦可辦理，車(chē)主必須是業(yè)主或者和業(yè)主有直系家屬關(guān)系，每戶(hù)最多可以登記壹臺(tái)。

第十一條 車(chē)輛登記應(yīng)在小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心現(xiàn)場(chǎng)辦理，必要時(shí)可先通過(guò)線(xiàn)上方式提交資料進(jìn)行審核，審核通過(guò)后再辦理。

第十二條 車(chē)主類(lèi)型及登記所需資料、流程：

（一）車(chē)主類(lèi)型按行駛證所登記的所有人情況分為以下4類(lèi)：

1.業(yè)主本人車(chē)輛：行駛證、房產(chǎn)證、身份證，三證姓名一致；

2.業(yè)主家屬車(chē)輛：家屬合法有效關(guān)系證明，但房產(chǎn)證或身份證或行駛證，三證姓名可以不一致（限業(yè)主的配偶、父母、子女）；

3.小區(qū)租戶(hù)車(chē)輛：業(yè)主和租戶(hù)憑《租房合同》和業(yè)主出具的《租戶(hù)車(chē)輛授權(quán)登記申請(qǐng)表》辦理，申請(qǐng)表上租戶(hù)姓名、身份證號(hào)、車(chē)主行駛證、駕駛證一致。

4.其他車(chē)輛：不屬于以上的其他車(chē)輛，物業(yè)人員應(yīng)對(duì)其他車(chē)輛做日常登記。

（二）車(chē)輛登記所需資料及登記流程：

第十三條 辦理車(chē)輛登記時(shí)，以下情況堅(jiān)決不予以登記：

1.登記資料不符合相關(guān)規(guī)定或拒絕提供資料的，不予辦理登記；

2.業(yè)主身份存疑，并經(jīng)湖南省住建廳、市區(qū)住建局系統(tǒng)核驗(yàn)不通過(guò)的，不予辦理登記；

3.業(yè)主家屬不按要求提供資料或資料無(wú)法證明關(guān)系的，不予辦理登記；

4.小區(qū)租戶(hù)月租車(chē)輛未由出租業(yè)主申請(qǐng)辦理，也未經(jīng)過(guò)小區(qū)業(yè)委會(huì)及物業(yè)審批同意的，不予辦理登記；

5.不符合備案車(chē)登記政策的，不予辦理登記；

6.已登記車(chē)輛達(dá)到允許登記數(shù)量上限的，不予辦理登記；

7.出租戶(hù)已登記有租戶(hù)月租車(chē)的，不予辦理新增登記。

第十四條 禁止掛靠登記車(chē)輛，一經(jīng)查實(shí)，違規(guī)車(chē)輛立即清除，責(zé)任自負(fù)。

第四章 停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

第十五條 根據(jù)車(chē)輛類(lèi)型分類(lèi)收費(fèi)，并按照《湖南省機(jī)動(dòng)車(chē)停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定采用市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)（即小區(qū)自行定價(jià)），具體按小區(qū)業(yè)主大會(huì)或小區(qū)業(yè)主委員會(huì)公布的標(biāo)準(zhǔn)收取。

第十六條 月租車(chē)根據(jù)公共車(chē)位資源使用情況，實(shí)行每戶(hù)業(yè)主多臺(tái)車(chē)階梯定價(jià)。地面公共車(chē)位是自由公共區(qū)域，停車(chē)位配比不足，數(shù)量有限，即便辦理了月租計(jì)費(fèi)方式，也不保證隨時(shí)都有車(chē)位可停，業(yè)主應(yīng)根據(jù)自己情況自行選擇相匹配的計(jì)費(fèi)方式。

第十七條 租戶(hù)月租車(chē)定價(jià)應(yīng)高于業(yè)主月租車(chē)，優(yōu)先保障業(yè)主停車(chē)權(quán)益。

第十八條 停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

第十九條 私家車(chē)、月租車(chē)在小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心現(xiàn)場(chǎng)繳費(fèi)，也可以通過(guò)線(xiàn)上方式繳費(fèi)，其他車(chē)輛自行掃碼繳費(fèi)，駕駛?cè)瞬坏镁芾U停車(chē)費(fèi)。

第二十條 依法應(yīng)予免費(fèi)的車(chē)輛，免收臨時(shí)停車(chē)費(fèi)。

第五章 車(chē)位使用管理

第二十一條 私家車(chē)位的使用應(yīng)遵守以下規(guī)定：

（一）私家車(chē)位應(yīng)遵守一個(gè)車(chē)位停一臺(tái)車(chē)的原則，車(chē)輛號(hào)牌應(yīng)與車(chē)位標(biāo)示牌上的號(hào)牌一致。

（二）若業(yè)主家（本人、父母、配偶、子女）名下有多臺(tái)車(chē)輛，條件允許時(shí)，同一個(gè)私家車(chē)位最多可以登記關(guān)聯(lián)兩臺(tái)車(chē)，但應(yīng)符合以下要求：

1.第二臺(tái)車(chē)只能辦理為月租車(chē)、備案車(chē)或者臨時(shí)車(chē)；

2.不妨礙其他車(chē)輛通行及消防安全；

3.不侵占公共通道，不侵占其他業(yè)主可正常停放車(chē)輛的區(qū)域。

（三）可以?xún)膳_(tái)車(chē)共享同一個(gè)私家車(chē)位使用權(quán)，但應(yīng)符合以下要求：

1.同一時(shí)間內(nèi)，停放在小區(qū)私家車(chē)位上的車(chē)輛只能是一臺(tái)；

2.業(yè)主本人或本人配偶、父母、子女名下的車(chē)輛可共享同一個(gè)私家車(chē)位。

3.第二臺(tái)車(chē)須按第十八條收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)下的對(duì)應(yīng)登記屬性繳納對(duì)應(yīng)費(fèi)用。

（四）如有特殊情況，需要超額綁定車(chē)輛的，業(yè)主需填寫(xiě)《私家車(chē)位超額綁定申請(qǐng)表》，交由小區(qū)業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司共同審核，據(jù)實(shí)酌情考慮，嚴(yán)格把關(guān)。

（五）按照《湖南省物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃設(shè)置的機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)庫(kù)、車(chē)位應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主需要。但小區(qū)建設(shè)之初設(shè)計(jì)的車(chē)輛與車(chē)位配比約為1比0.4，難以滿(mǎn)足業(yè)主停車(chē)需求。為充分利用車(chē)位資源，業(yè)主私家車(chē)位可以轉(zhuǎn)讓、出租給小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主，或者出租給有需要的小區(qū)租戶(hù)，且只能一車(chē)對(duì)應(yīng)一個(gè)車(chē)位，當(dāng)租戶(hù)發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)該提前七天，攜帶完整資料，聯(lián)絡(luò)物業(yè)管理服務(wù)中心進(jìn)行資料變更處理，否則不予辦理車(chē)輛登記。不得向本小區(qū)以外的單位或者個(gè)人轉(zhuǎn)讓、出租私家車(chē)位，否則一概不予辦理車(chē)輛登記，后果自負(fù)。

（六）私家車(chē)位共享使用權(quán)后，如果多臺(tái)車(chē)同時(shí)停放在小區(qū)，超出免費(fèi)停車(chē)時(shí)長(zhǎng)后，共同停放期間將產(chǎn)生的停車(chē)費(fèi)，駕駛?cè)瞬坏镁芾U費(fèi)用，否則額外共享登記的車(chē)輛從系統(tǒng)內(nèi)予以注銷(xiāo)。

（七）車(chē)主應(yīng)自覺(jué)將私家車(chē)停放在自己擁有使用權(quán)的小區(qū)地上和地下車(chē)庫(kù)固定車(chē)位，避免資源浪費(fèi)，若違法違規(guī)停放或未按本辦法約定停放，則應(yīng)曝光其不合理行為，違停滿(mǎn)三次則降為按臨時(shí)車(chē)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)費(fèi)一個(gè)月。

第二十二條 公共車(chē)位的使用應(yīng)遵守以下規(guī)定：

（一）公共車(chē)位屬于業(yè)主共有資源，全體業(yè)主享有平等使用權(quán)，先到先停，無(wú)車(chē)位則駛離。物業(yè)應(yīng)該根據(jù)小區(qū)內(nèi)車(chē)輛停放飽和情況，控制車(chē)輛進(jìn)出數(shù)量，一旦車(chē)輛停放達(dá)到飽和數(shù)量上限，物業(yè)可以根據(jù)實(shí)際情況選擇停止放車(chē)進(jìn)入小區(qū)，直到飽和情況解除。

（二）公共車(chē)位應(yīng)充分保證流動(dòng)性，嚴(yán)禁長(zhǎng)期固定占用公共車(chē)位，嚴(yán)禁違規(guī)一車(chē)占用多個(gè)車(chē)位，嚴(yán)禁在公共車(chē)位和公共通道上私自安裝地鎖，嚴(yán)禁局部或全部占用消防通道，若違法違規(guī)停放或未按本辦法約定停放，則應(yīng)曝光其不合理不文明行為，在公共車(chē)位和公共通道上違規(guī)私自安裝地鎖一律拆除，非臨時(shí)車(chē)違停滿(mǎn)三次則降為按臨時(shí)車(chē)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)費(fèi)一個(gè)月，臨時(shí)車(chē)違停滿(mǎn)三次則計(jì)入黑名單，一年內(nèi)禁止進(jìn)入小區(qū)。

（三）地面層和地下車(chē)庫(kù)層擁有私家車(chē)位的業(yè)主和物業(yè)使用人，將自有車(chē)輛停放于公共區(qū)域時(shí)，收費(fèi)參考第十八條公共車(chē)位的對(duì)應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。公共車(chē)位十分緊張，擁有固定車(chē)位或車(chē)庫(kù)的車(chē)主應(yīng)該將車(chē)輛停放于自己的車(chē)位上或車(chē)庫(kù)里。

（四）考慮到小區(qū)停車(chē)位配比不足，數(shù)量有限，地面上，在能夠保證消防通道暢通，消防車(chē)順利通過(guò)的前提下，可在明確標(biāo)記有“臨時(shí)”字樣標(biāo)識(shí)的路段或區(qū)域臨時(shí)停放車(chē)輛，物業(yè)可以根據(jù)實(shí)際情況需要對(duì)有此標(biāo)識(shí)路段或區(qū)域臨時(shí)停放的車(chē)輛進(jìn)行調(diào)度或勸離。地下車(chē)庫(kù)內(nèi)，對(duì)于1、2、3、4棟樓下車(chē)庫(kù)的公共通道南面沿線(xiàn)的靠墻區(qū)域，臨時(shí)允許在此沿線(xiàn)停放，但影響其他車(chē)輛通行的，物業(yè)可以進(jìn)行調(diào)度或勸離，并且只對(duì)業(yè)主、業(yè)主直系家屬、租戶(hù)開(kāi)放資格，在后期若有更優(yōu)停車(chē)資源或者更好停車(chē)方案選擇，應(yīng)立刻取消此通道側(cè)邊沿線(xiàn)的車(chē)輛停放行為。此沿線(xiàn)性質(zhì)為公共區(qū)域，收費(fèi)參考第十八條的對(duì)應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。

第六章 車(chē)輛進(jìn)出管理 

第二十三條 采用智慧道閘對(duì)小區(qū)各車(chē)輛出入口進(jìn)行管理，條件允許或管理需要時(shí)可以采用純無(wú)人值守模式，避免人為因素影響本辦法執(zhí)行效果。

第二十四條 臨時(shí)車(chē)實(shí)行登記許可制度，未獲許可的車(chē)輛禁止進(jìn)入小區(qū)，門(mén)崗保安無(wú)開(kāi)閘權(quán)限，須由監(jiān)控中心核實(shí)并登記信息后，遠(yuǎn)程開(kāi)閘放行。

第二十五條 車(chē)輛進(jìn)出小區(qū)應(yīng)保持行車(chē)距離，一車(chē)一桿，沖桿行為后果自負(fù)。

第二十六條 除私家車(chē)、月租車(chē)、公務(wù)車(chē)外，其他車(chē)輛禁止進(jìn)入地下車(chē)庫(kù)，條件允許時(shí)，地下車(chē)庫(kù)可以實(shí)行車(chē)輛總數(shù)控制。

第二十七條 臨時(shí)車(chē)一般不得進(jìn)入地下車(chē)庫(kù)，確有特殊情況需臨時(shí)短時(shí)間進(jìn)入地下車(chē)庫(kù)的，可通過(guò)車(chē)庫(kù)入口對(duì)講設(shè)備聯(lián)系監(jiān)控室或者物業(yè)服務(wù)中心，待核實(shí)信息后準(zhǔn)許進(jìn)入，必要時(shí)可以電話(huà)聯(lián)系物業(yè)工作人員協(xié)助，物業(yè)工作人員應(yīng)該嚴(yán)格控制臨時(shí)車(chē)的停留時(shí)長(zhǎng)，及時(shí)勸離。

第二十八條 小區(qū)有局部人車(chē)分流布局，第2、3、4、6、7、8棟共同環(huán)繞的區(qū)域?yàn)?/span>禁車(chē)區(qū)域，禁止機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)進(jìn)入人行通道和在樓棟間穿梭行駛。

第二十九條 無(wú)關(guān)車(chē)輛禁止借道小區(qū)通行，但特殊情況或協(xié)商一致的除外，借道通行應(yīng)提前征得小區(qū)業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司同意。

第三十條 非小區(qū)業(yè)主（租戶(hù)）的街道、社區(qū)、環(huán)衛(wèi)、派出所、幼兒園等工作人員的車(chē)輛，申請(qǐng)?jiān)谛^(qū)借道通行或工作時(shí)間臨時(shí)停車(chē)的，須由所在單位或部門(mén)統(tǒng)一申請(qǐng)，否則不予登記。

第三十一條 禁止共享單車(chē)、共享電動(dòng)自行車(chē)進(jìn)入小區(qū)，禁止外來(lái)車(chē)進(jìn)入小區(qū)掉頭，依法應(yīng)予免費(fèi)的或者緊急救助的車(chē)輛除外。

第三十二條 消費(fèi)車(chē)在任何時(shí)候都不能放入小區(qū)內(nèi)部，公共停車(chē)位已滿(mǎn)時(shí)，物業(yè)應(yīng)該禁止臨時(shí)車(chē)進(jìn)入小區(qū)，但執(zhí)行工作和任務(wù)的公務(wù)車(chē)輛除外。

第七章 車(chē)輛停放管理

第三十三條 因?yàn)樾^(qū)車(chē)位數(shù)量有限，對(duì)所有辦理停車(chē)月卡的車(chē)主，不保證隨時(shí)有停車(chē)位可用，以先到先停，停滿(mǎn)駛離為原則。車(chē)輛駕駛?cè)藨?yīng)主動(dòng)配合工作人員的引導(dǎo)，安全文明駕駛，有序停放。

第三十四條 停放車(chē)輛時(shí)不得占用多個(gè)車(chē)位，不得無(wú)序停放，以免妨礙他人停車(chē)，不接受勸離的應(yīng)該予以曝光，造成不良后果的需要承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

第三十五條 嚴(yán)禁在小區(qū)主干道、消防通道、消防卷閘門(mén)下、消防門(mén)口、大門(mén)出入口、車(chē)庫(kù)出入口、單元門(mén)出入口、物業(yè)服務(wù)中心及監(jiān)控室門(mén)前停放車(chē)輛，不接受勸離的應(yīng)該予以曝光，造成不良后果的需要承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

第三十六條 車(chē)輛駕駛?cè)送＼?chē)后應(yīng)鎖好門(mén)窗，并將聯(lián)系方式放在前車(chē)窗顯眼處，駕駛?cè)穗x車(chē)前，應(yīng)將車(chē)內(nèi)貴重物品隨身攜帶。

第三十七條 小區(qū)內(nèi)車(chē)輛發(fā)生車(chē)損事故時(shí)，小區(qū)物業(yè)應(yīng)配合相關(guān)人員協(xié)商處理，協(xié)商不成的交相關(guān)部門(mén)依法處理。

第三十八條 因?yàn)楣曹?chē)位十分有限，地下車(chē)庫(kù)層擁有私家車(chē)位的業(yè)主，應(yīng)該將自有車(chē)位用于停放車(chē)輛，不應(yīng)該將車(chē)位或車(chē)庫(kù)改為倉(cāng)庫(kù)、門(mén)面、雜物間、會(huì)所、住房等非停車(chē)用途，因此造成不良后果的需要承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

第三十九條 對(duì)于車(chē)庫(kù)層私家車(chē)位，未經(jīng)同意，不得占用他人私家車(chē)位停放車(chē)輛，否則后果自負(fù)。

第四十條 非機(jī)動(dòng)車(chē)輛和兩輪、三輪機(jī)動(dòng)車(chē)輛停放應(yīng)遵守以下規(guī)定：

1.在劃定的專(zhuān)門(mén)區(qū)域內(nèi)停放；

2.不得占用機(jī)動(dòng)車(chē)位及公共過(guò)道停放；

3.與機(jī)動(dòng)車(chē)保持安全距離，不得妨害機(jī)動(dòng)車(chē)安全及正常通行權(quán)利；

4.不得在消防通道、出入口、入戶(hù)門(mén)、大廳、樓梯間、電梯間等公共部位停放，造成不良后果的需要承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

第八章 車(chē)輛違規(guī)處理

第四十一條 占用地面和地下車(chē)庫(kù)公共停車(chē)位或者公共通道，長(zhǎng)期停放車(chē)輛達(dá)三個(gè)月及以上的，按照以下規(guī)定處置：

1.車(chē)輛處于繳費(fèi)有效期內(nèi)的，小區(qū)物業(yè)可以要求車(chē)輛所有人挪車(chē)，確保業(yè)主對(duì)公共停車(chē)位的平等使用權(quán)。車(chē)主或駕駛?cè)司懿慌曹?chē)的，從車(chē)輛登記的過(guò)期之日起，在已有計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)上，另外增加10元/天的額度收取超期停車(chē)費(fèi)。

2.車(chē)輛已過(guò)繳費(fèi)有效期的，從車(chē)輛登記的過(guò)期之日起，在已有計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)上，增加10元/天的額度收取超期停車(chē)費(fèi)，同時(shí)小區(qū)物業(yè)可以要求車(chē)主或駕駛?cè)伺曹?chē)，確保業(yè)主對(duì)公共停車(chē)位的平等使用權(quán)。

車(chē)主或駕駛?cè)司懿慌曹?chē)或拒絕繳納超期停車(chē)費(fèi)的，從車(chē)輛登記的過(guò)期之日起，在已有計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)上，另外增加20元/天的額度收取超期停車(chē)費(fèi)。

3.長(zhǎng)期占用公共車(chē)位停放車(chē)輛，車(chē)主或駕駛?cè)司芙^挪車(chē)并且拒絕繳納停車(chē)費(fèi)、侵害全體業(yè)主平等使用權(quán)的，業(yè)主大會(huì)授權(quán)小區(qū)物業(yè)有權(quán)采取包括但不限于鎖車(chē)、報(bào)警、強(qiáng)制挪移等方法管理該車(chē)輛，由此造成的一切后果和損失由車(chē)主或駕駛?cè)顺袚?dān)。

小區(qū)物業(yè)有權(quán)按上述1、2條標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)主或駕駛?cè)俗防U超期停車(chē)費(fèi)，費(fèi)用追繳到位前，禁止該車(chē)輛辦理續(xù)費(fèi)手續(xù)，禁止進(jìn)入小區(qū)。

第四十二條 車(chē)輛駕駛?cè)擞幸韵滦袨榛蚯樾蔚?，小區(qū)物業(yè)應(yīng)通知當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)前來(lái)處理，或?qū)⑿袨槿伺に凸矙C(jī)關(guān)處理：

1.拒繳停車(chē)費(fèi)且態(tài)度十分惡劣、行為失控，有違反治安管理行為，可能危及現(xiàn)場(chǎng)人員人身安全的；

2.不聽(tīng)從小區(qū)物業(yè)工作人員勸導(dǎo)，強(qiáng)行闖入、駛出小區(qū)，危及現(xiàn)場(chǎng)人員人身安全或?qū)е碌篱l設(shè)備損壞的；

3.拒繳停車(chē)費(fèi)并故意堵塞車(chē)輛出入口，嚴(yán)重妨礙其他車(chē)輛通行的；

4.不聽(tīng)勸阻，強(qiáng)行闖入地下車(chē)庫(kù)造成設(shè)備損壞，拒不賠償或現(xiàn)場(chǎng)逃逸的；

5.因跟車(chē)、沖桿行為導(dǎo)致小區(qū)道閘設(shè)備損壞，拒不賠償或現(xiàn)場(chǎng)逃逸的；

6.冒充業(yè)主或租戶(hù)進(jìn)入小區(qū)，經(jīng)發(fā)現(xiàn)后不聽(tīng)勸告、逃避收費(fèi)、拒絕駛離的；

7.駕駛車(chē)輛發(fā)生交通事故，造成人員受傷，以及對(duì)他人車(chē)輛、公共設(shè)施造成損壞，現(xiàn)場(chǎng)逃逸或協(xié)商無(wú)果的；

8.因違規(guī)停車(chē)造成小區(qū)公共設(shè)施、道路損壞，或?qū)λ嗽斐蓚Γ懿毁r償或現(xiàn)場(chǎng)逃逸的；

9.車(chē)輛停放在公共車(chē)位達(dá)三個(gè)月以上，經(jīng)聯(lián)系溝通拒不移車(chē)或拒不支付超期停放費(fèi)用，雙方發(fā)生矛盾糾紛無(wú)法解決的；

10.不服從車(chē)輛引導(dǎo)員管理引發(fā)矛盾，故意損壞小區(qū)或小區(qū)物業(yè)財(cái)物的；

11.私自占用公共區(qū)域劃設(shè)停車(chē)位、私自加裝地鎖霸占公共車(chē)位、私自對(duì)公共車(chē)位噴涂編號(hào)占為己用的；

12.故意給他人車(chē)輛制造安全隱患（包括但不限于撒釘子、放氣、扎胎），危及他人行車(chē)及人身安全的；

13.使用小區(qū)消防設(shè)備、消防用水洗車(chē)，屢教不改的。

14.載有易燃、易爆、易腐蝕、劇毒、槍支、彈藥和管制刀具等違禁物品的車(chē)輛進(jìn)入本小區(qū)，車(chē)主瞞報(bào)或違反本辦法的。

第四十三條 在禁停區(qū)域違規(guī)停放車(chē)輛，有以下行為的，小區(qū)物業(yè)可以在小區(qū)內(nèi)采用鎖車(chē)、移車(chē)、報(bào)警等方式處理：

1.在小區(qū)主干道、行車(chē)通道違規(guī)停車(chē)，經(jīng)電話(huà)聯(lián)系車(chē)主或駕駛?cè)撕蟪^(guò)30分鐘，仍未駛離、無(wú)法聯(lián)系車(chē)主或電話(huà)聯(lián)系后拒絕駛離的，業(yè)主大會(huì)授權(quán)小區(qū)物業(yè)可執(zhí)行以下管理行為：

上述情況可以鎖車(chē)處理；

小區(qū)物業(yè)有權(quán)要求車(chē)主在簽署《停止違規(guī)停車(chē)行為的承諾書(shū)》后開(kāi)鎖。

同一車(chē)輛第二次違規(guī)停車(chē)的，除鎖車(chē)外，取消該車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)權(quán)限1個(gè)月，如車(chē)輛在繳費(fèi)期內(nèi)的，其繳納的車(chē)位衛(wèi)生費(fèi)或車(chē)位月租費(fèi)用作為違規(guī)的處置費(fèi)，不予退還。同一車(chē)輛第三次違規(guī)停車(chē)的，除鎖車(chē)外，半年內(nèi)取消該車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)權(quán)限。

2.在小區(qū)行車(chē)通道、消防通道、禁停區(qū)域、大門(mén)口違規(guī)停車(chē)，尚未妨礙其他車(chē)輛通行，經(jīng)電話(huà)聯(lián)系后超過(guò)30分鐘仍未駛離、無(wú)法聯(lián)系車(chē)主或駕駛?cè)?，或電?huà)聯(lián)系后拒絕駛離的，業(yè)主大會(huì)授權(quán)小區(qū)物業(yè)可執(zhí)行以下管理行為：

上述情況可以鎖車(chē)處理；

小區(qū)物業(yè)有權(quán)要求車(chē)主在簽署《停止違規(guī)停車(chē)行為的承諾書(shū)》后開(kāi)鎖。

同一車(chē)輛第二次違規(guī)停車(chē)的，除鎖車(chē)外，取消該車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)權(quán)限1個(gè)月，如車(chē)輛在繳費(fèi)期內(nèi)的，其繳納的車(chē)位衛(wèi)生費(fèi)或車(chē)位月租費(fèi)用作為違規(guī)的處置費(fèi)，不予退還。

同一車(chē)輛第三次違規(guī)停車(chē)的，除鎖車(chē)外，半年內(nèi)取消該車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)權(quán)限，其已繳納的車(chē)位衛(wèi)生費(fèi)或車(chē)位月租費(fèi)用作為違規(guī)的處置費(fèi)，不予退還。

3.在小區(qū)行車(chē)通道、消防通道、地下車(chē)庫(kù)通道、禁停區(qū)域、大門(mén)口等區(qū)域違規(guī)停車(chē)，嚴(yán)重妨礙其他車(chē)輛通行，經(jīng)電話(huà)聯(lián)系車(chē)主或駕駛?cè)撕蟪^(guò)15分鐘仍未駛離、無(wú)法聯(lián)系或電話(huà)聯(lián)系后拒絕駛離的，業(yè)主大會(huì)授權(quán)小區(qū)物業(yè)可執(zhí)行以下管理行為：

上述情況可以鎖車(chē)處理；

小區(qū)物業(yè)有權(quán)要求車(chē)主在簽署《停止違規(guī)停車(chē)行為的承諾書(shū)》并等候2小時(shí)后開(kāi)鎖。

同一車(chē)輛第二次違規(guī)停車(chē)的，除鎖車(chē)外，取消該車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)權(quán)限3個(gè)月，如車(chē)輛在繳費(fèi)期內(nèi)的，其繳納的車(chē)位衛(wèi)生費(fèi)或車(chē)位月租費(fèi)用作為違規(guī)的處置費(fèi)，不予退還。

同一車(chē)輛第三次違規(guī)停車(chē)的，除鎖車(chē)外，一年內(nèi)取消該車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)權(quán)限，其已繳納的車(chē)位衛(wèi)生費(fèi)或車(chē)位月租費(fèi)用作為違規(guī)的處置費(fèi)，不予退還。

第四十四條 內(nèi)部車(chē)輛拒不繳納停車(chē)費(fèi)用，肆意侵害小區(qū)業(yè)主公共利益的，可以通過(guò)小區(qū)宣傳欄、業(yè)主微信群、業(yè)委會(huì)公眾號(hào)等渠道曝光當(dāng)事人侵害行為，經(jīng)屢次溝通仍拒不改正的，小區(qū)業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司、各位業(yè)主都可以采取法律手段維護(hù)小區(qū)公共權(quán)益和公平正義。小區(qū)在管物業(yè)公司可將違規(guī)行為上報(bào)至消防部門(mén)和當(dāng)?shù)亟煌ü芾聿块T(mén)。

第四十五條 有以下情形的車(chē)輛，可以采取禁止進(jìn)入小區(qū)或特定區(qū)域的措施：

1.臨時(shí)車(chē)有逃費(fèi)記錄的，在未補(bǔ)繳停車(chē)費(fèi)前，禁止進(jìn)入或駛離小區(qū)；

2.臨時(shí)車(chē)或非私家車(chē)進(jìn)出小區(qū)，均須遵守小區(qū)停車(chē)管理辦法，規(guī)范停車(chē)，不按照此辦法服從物業(yè)管理的，列入黑名單，一年內(nèi)禁止進(jìn)入小區(qū)。

第四十六條 已在系統(tǒng)注冊(cè)登記的車(chē)輛有以下情形或行為的，從系統(tǒng)車(chē)輛中清除：

1.不屬于本辦法允許登記范圍的車(chē)輛；

2.有效期失效時(shí)間超過(guò)15天以上的車(chē)輛；

3.違規(guī)超額登記的車(chē)輛；

4.拒不配合查驗(yàn)資料的車(chē)輛；

5.不再為小區(qū)提供公共事務(wù)服務(wù)的車(chē)輛。

第九章 物業(yè)的權(quán)利義務(wù)

第四十七條 小區(qū)物業(yè)應(yīng)按照物業(yè)合同的規(guī)定，嚴(yán)格貫徹執(zhí)行本辦法。并對(duì)本辦法提出切實(shí)可行的建議與意見(jiàn)。同時(shí)應(yīng)采取措施，加強(qiáng)小區(qū)消防安全管理，確保小區(qū)主干道、消防通道暢通無(wú)阻。

第四十八條 小區(qū)物業(yè)應(yīng)安排專(zhuān)人負(fù)責(zé)引導(dǎo)、調(diào)度車(chē)輛，確保車(chē)輛安全有序停放。

第四十九條 小區(qū)物業(yè)應(yīng)嚴(yán)格審查車(chē)輛登記資料，堅(jiān)決執(zhí)行本辦法有關(guān)規(guī)定，主動(dòng)杜絕違規(guī)登記情況發(fā)生，一旦小區(qū)業(yè)委會(huì)發(fā)現(xiàn)并查實(shí)有違規(guī)登記車(chē)輛的情況，相關(guān)責(zé)任及后果由小區(qū)物業(yè)承擔(dān)，一切外來(lái)車(chē)輛都需接受門(mén)崗保安詢(xún)問(wèn)（進(jìn)入小區(qū)事由、被訪(fǎng)業(yè)主的位置和姓名等），必要時(shí)需要記錄留痕。

第五十條 經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)表決授權(quán)后，小區(qū)在管物業(yè)即可按照本停車(chē)管理辦法落實(shí)執(zhí)行，并可以在小區(qū)地下車(chē)庫(kù)層、小區(qū)內(nèi)陸面層、小區(qū)門(mén)面前公共區(qū)域進(jìn)行統(tǒng)一化收費(fèi)管理和秩序管理，以及可以裝配和采用電子化、信息化管理設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面車(chē)輛管理。

第十章 業(yè)委會(huì)的權(quán)利義務(wù)

第五十一條 小區(qū)業(yè)主委員會(huì)可以對(duì)本辦法進(jìn)行修訂或優(yōu)化調(diào)整，無(wú)需召開(kāi)業(yè)主大會(huì)表決，但僅限于以下內(nèi)容，并需要先行公示告知全體業(yè)主：

1.調(diào)整臨時(shí)車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

2.修改車(chē)輛登記管理規(guī)定；

3.調(diào)整租戶(hù)月租車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

4.其他不涉及業(yè)主和業(yè)主家屬停車(chē)費(fèi)用增加的內(nèi)容。

第五十二條 小區(qū)業(yè)主委員會(huì)對(duì)以下內(nèi)容進(jìn)行修訂的，應(yīng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)表決：

1.上調(diào)私家車(chē)位衛(wèi)生管理費(fèi)的；

2.上調(diào)業(yè)主月租車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的；

3.其他涉及業(yè)主和業(yè)主家屬停車(chē)費(fèi)用增加的內(nèi)容。

第五十三條 小區(qū)業(yè)主委員會(huì)可以在小區(qū)內(nèi)拓展公共停車(chē)位數(shù)量，無(wú)需召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決，應(yīng)需要公示告知全體業(yè)主，但以下情況除外：

1.新增車(chē)位可能?chē)?yán)重侵占公共綠化、影響重要休閑活動(dòng)區(qū)域的；

2.新增車(chē)位可能帶來(lái)消防隱患的；

3.新增車(chē)位可能產(chǎn)生較大噪音，嚴(yán)重影響業(yè)主正常居家生活的；

4.其他依法需要業(yè)主大會(huì)投票表決的情況。

第十一章 附則 

第五十四條 本辦法試行四個(gè)月，試行初期，月卡首次辦理的最大時(shí)長(zhǎng)為四個(gè)月，若四個(gè)月內(nèi)可穩(wěn)定執(zhí)行，則本辦法一直持續(xù)執(zhí)行，月卡辦理的時(shí)長(zhǎng)由業(yè)主或物業(yè)使用人自由決定。

若依然存在明顯停車(chē)緊張情況，為了將配比不足，數(shù)量有限的停車(chē)位資源盡量平衡地分配，則調(diào)整月卡辦理方式為按半年度輪換登記制，由業(yè)主或物業(yè)使用人自行選擇登記為上半年時(shí)段或者下半年時(shí)段（本年度內(nèi)則從余下月份平均分隔為前后兩個(gè)登記時(shí)段），以后每年內(nèi)輪換兩次，以此延續(xù)。

小區(qū)在管物業(yè)公司應(yīng)從車(chē)輛總數(shù)與車(chē)位總數(shù)上平衡協(xié)調(diào)上半年和下半年的登記數(shù)量，隨時(shí)公布月卡登記數(shù)量供業(yè)主車(chē)主參考比較，作為選擇的依據(jù)。業(yè)主或物業(yè)使用人必須遵守先到先停，停滿(mǎn)駛離的原則。

第五十五條 本辦法經(jīng)湘江錦繡家園業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)后立即生效。

第五十六條 本辦法授權(quán)委托給小區(qū)在管物業(yè)公司具體負(fù)責(zé)執(zhí)行管理。

第五十七條 本辦法由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋、修訂并制定細(xì)則。

2025年1月1日