長(zhǎng)沙市湘江錦繡小區(qū)

停車管理辦法

目錄

第一章 總則

第二章 車位情況

第三章 車輛登記

第四章 停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

第五章 車位使用管理

第六章 車輛進(jìn)出管理 

第七章 車輛停放管理

第八章 車輛違規(guī)處理

第九章 物業(yè)的權(quán)利義務(wù)

第十章 業(yè)委會(huì)的權(quán)利義務(wù)

第十一章 附則 

第一章 總則

第一條 為規(guī)范小區(qū)車輛管理秩序，保障業(yè)主公平公正公開共享停車權(quán)益，保障業(yè)主正當(dāng)權(quán)益不受侵害，根據(jù)《民法典》《湖南省物業(yè)管理?xiàng)l例》《湖南省機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等法律法規(guī)，結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱車輛是指進(jìn)入小區(qū)物業(yè)管理范圍內(nèi)的所有機(jī)動(dòng)、非機(jī)動(dòng)車輛。

第三條 小區(qū)車輛管理堅(jiān)持“實(shí)名登記、分類收費(fèi)、業(yè)主優(yōu)先、依法依規(guī)”原則。

第四條 本辦法由小區(qū)業(yè)委會(huì)組織實(shí)施，小區(qū)業(yè)主大會(huì)共同決策，委托小區(qū)物業(yè)公司具體執(zhí)行，小區(qū)黨支部、監(jiān)委會(huì)、業(yè)委會(huì)、樓棟長(zhǎng)負(fù)責(zé)監(jiān)督。

第二章 車位情況

第五條 小區(qū)現(xiàn)有機(jī)動(dòng)車停車位569個(gè)，皆屬于小區(qū)管理范圍，統(tǒng)計(jì)情況如下：

1.地面層劃線車位98個(gè)，簡(jiǎn)易停車場(chǎng)車位35個(gè)；

2.車庫(kù)層劃線車位386個(gè)；

3.小區(qū)紅線內(nèi)、門面前區(qū)域劃線車位暫記40個(gè)。

（備注：當(dāng)前統(tǒng)計(jì)小區(qū)內(nèi)陸面占道臨停約90臺(tái)，車庫(kù)層占道臨停約26臺(tái)，門面前區(qū)域占道臨停數(shù)約30臺(tái)。臨停數(shù)據(jù)僅作為參考，用于了解小區(qū)車位緊張情況和飽和數(shù)量，不屬于常規(guī)車位。車位統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)僅供參考，以實(shí)際為準(zhǔn)。）

第六條 小區(qū)停車位按照權(quán)屬分為兩種類型：

1.私家車位：地面架空層車庫(kù)、地下劃線固定車位、地下車庫(kù)固定車位，懸掛有“私家車位”標(biāo)示牌及車位號(hào)、車牌號(hào)，蓋有小區(qū)物業(yè)印章，私人專用；

2.公共車位：除私家車位以外的其他停車位（區(qū)域），不掛車牌，小區(qū)全體業(yè)主享有共同使用權(quán)，先到先停。

第三章 車輛登記

第七條 小區(qū)車輛采用實(shí)名登記制度，應(yīng)登記車主姓名、房號(hào)、車輛行駛證、駕駛證、電話等信息。

第八條 本小區(qū)機(jī)動(dòng)車輛劃分為如下幾種類型，定義如下：

1.私家車：購(gòu)買或租賃有地面和地下車庫(kù)固定車位的業(yè)主的車輛；

2.月租車：按月繳納小區(qū)內(nèi)非固定的公共車位停車費(fèi)的業(yè)主或物業(yè)使用人的車輛；

3.備案車：按時(shí)段（如12小時(shí)、24小時(shí)）繳納小區(qū)內(nèi)非固定的公共車位停車費(fèi)的小區(qū)業(yè)主或物業(yè)使用人的車輛；（直系家屬真實(shí)用車有限登記）

4.臨時(shí)車：其他不屬于小區(qū)的外來(lái)車輛和未在系統(tǒng)登記的車輛；

5.公務(wù)車：消防、軍警、環(huán)衛(wèi)、救護(hù)、殯葬、救災(zāi)搶險(xiǎn)、市政維護(hù)、行政執(zhí)法、公務(wù)檢查、公共服務(wù)等社會(huì)公共事務(wù)用途車輛；（按真實(shí)用車有限登記）

6.消費(fèi)車：門面臨時(shí)客戶、消費(fèi)者的外來(lái)車輛。

第九條 為了便于管理，車輛登記須由小區(qū)業(yè)主（產(chǎn)權(quán)人）申請(qǐng)辦理，其他人不得申請(qǐng)（產(chǎn)權(quán)人因行動(dòng)不便或重大疾病特殊情況可授權(quán)委托直系家屬辦理）。

第十條 因小區(qū)停車位配比不足，數(shù)量有限，每戶車輛登記數(shù)額應(yīng)遵守以下規(guī)定：

（一）私家車：私家車登記數(shù)量一般不得超過(guò)小區(qū)地面固定車位加車庫(kù)固定車位加拓展車位之和，必須一車一位。

（二）月租車：月租車根據(jù)車主身份，分以下兩種情況辦理登記：

1.小區(qū)業(yè)主月租車：業(yè)主月租車采用配額制，每戶可以登記壹臺(tái)月租車，且不可轉(zhuǎn)讓給除業(yè)主本人直系家屬之外的人員（限業(yè)主的配偶、父母、子女）。

2.小區(qū)租戶月租車：租戶一般不得辦理月租車。但若則經(jīng)業(yè)主書面授權(quán)，并經(jīng)小區(qū)業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司共同審核同意后，每戶最多可以授權(quán)壹位自有房屋租戶辦理壹臺(tái)租戶月租車。（當(dāng)業(yè)主授權(quán)月租停車名額給到租戶使用后，業(yè)主的月租資格也隨之轉(zhuǎn)移給到租戶。如果業(yè)主還有停車需求，可選擇備案車方式登記。）

（三）備案車：業(yè)主根據(jù)自身工作生活作息情況，按記時(shí)段方式登記，不常居住、不常到訪小區(qū)的業(yè)主亦可辦理，車主必須是業(yè)主或者和業(yè)主有直系家屬關(guān)系，每戶最多可以登記壹臺(tái)。

第十一條 車輛登記應(yīng)在小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心現(xiàn)場(chǎng)辦理，必要時(shí)可先通過(guò)線上方式提交資料進(jìn)行審核，審核通過(guò)后再辦理。

第十二條 車主類型及登記所需資料、流程：

（一）車主類型按行駛證所登記的所有人情況分為以下4類：

1.業(yè)主本人車輛：行駛證、房產(chǎn)證、身份證，三證姓名一致；

2.業(yè)主家屬車輛：家屬合法有效關(guān)系證明，但房產(chǎn)證或身份證或行駛證，三證姓名可以不一致（限業(yè)主的配偶、父母、子女）；

3.小區(qū)租戶車輛：業(yè)主和租戶憑《租房合同》和業(yè)主出具的《租戶車輛授權(quán)登記申請(qǐng)表》辦理，申請(qǐng)表上租戶姓名、身份證號(hào)、車主行駛證、駕駛證一致。

4.其他車輛：不屬于以上的其他車輛，物業(yè)人員應(yīng)對(duì)其他車輛做日常登記。

（二）車輛登記所需資料及登記流程：

第十三條 辦理車輛登記時(shí)，以下情況堅(jiān)決不予以登記：

1.登記資料不符合相關(guān)規(guī)定或拒絕提供資料的，不予辦理登記；

2.業(yè)主身份存疑，并經(jīng)湖南省住建廳、市區(qū)住建局系統(tǒng)核驗(yàn)不通過(guò)的，不予辦理登記；

3.業(yè)主家屬不按要求提供資料或資料無(wú)法證明關(guān)系的，不予辦理登記；

4.小區(qū)租戶月租車輛未由出租業(yè)主申請(qǐng)辦理，也未經(jīng)過(guò)小區(qū)業(yè)委會(huì)及物業(yè)審批同意的，不予辦理登記；

5.不符合備案車登記政策的，不予辦理登記；

6.已登記車輛達(dá)到允許登記數(shù)量上限的，不予辦理登記；

7.出租戶已登記有租戶月租車的，不予辦理新增登記。

第十四條 禁止掛靠登記車輛，一經(jīng)查實(shí)，違規(guī)車輛立即清除，責(zé)任自負(fù)。

第四章 停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

第十五條 根據(jù)車輛類型分類收費(fèi)，并按照《湖南省機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定采用市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)（即小區(qū)自行定價(jià)），具體按小區(qū)業(yè)主大會(huì)或小區(qū)業(yè)主委員會(huì)公布的標(biāo)準(zhǔn)收取。

第十六條 月租車根據(jù)公共車位資源使用情況，實(shí)行每戶業(yè)主多臺(tái)車階梯定價(jià)。地面公共車位是自由公共區(qū)域，停車位配比不足，數(shù)量有限，即便辦理了月租計(jì)費(fèi)方式，也不保證隨時(shí)都有車位可停，業(yè)主應(yīng)根據(jù)自己情況自行選擇相匹配的計(jì)費(fèi)方式。

第十七條 租戶月租車定價(jià)應(yīng)高于業(yè)主月租車，優(yōu)先保障業(yè)主停車權(quán)益。

第十八條 停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

第十九條 私家車、月租車在小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心現(xiàn)場(chǎng)繳費(fèi)，也可以通過(guò)線上方式繳費(fèi)，其他車輛自行掃碼繳費(fèi)，駕駛?cè)瞬坏镁芾U停車費(fèi)。

第二十條 依法應(yīng)予免費(fèi)的車輛，免收臨時(shí)停車費(fèi)。

第五章 車位使用管理

第二十一條 私家車位的使用應(yīng)遵守以下規(guī)定：

（一）私家車位應(yīng)遵守一個(gè)車位停一臺(tái)車的原則，車輛號(hào)牌應(yīng)與車位標(biāo)示牌上的號(hào)牌一致。

（二）若業(yè)主家（本人、父母、配偶、子女）名下有多臺(tái)車輛，條件允許時(shí)，同一個(gè)私家車位最多可以登記關(guān)聯(lián)兩臺(tái)車，但應(yīng)符合以下要求：

1.第二臺(tái)車只能辦理為月租車、備案車或者臨時(shí)車；

2.不妨礙其他車輛通行及消防安全；

3.不侵占公共通道，不侵占其他業(yè)主可正常停放車輛的區(qū)域。

（三）可以兩臺(tái)車共享同一個(gè)私家車位使用權(quán)，但應(yīng)符合以下要求：

1.同一時(shí)間內(nèi)，停放在小區(qū)私家車位上的車輛只能是一臺(tái)；

2.業(yè)主本人或本人配偶、父母、子女名下的車輛可共享同一個(gè)私家車位。

3.第二臺(tái)車須按第十八條收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)下的對(duì)應(yīng)登記屬性繳納對(duì)應(yīng)費(fèi)用。

（四）如有特殊情況，需要超額綁定車輛的，業(yè)主需填寫《私家車位超額綁定申請(qǐng)表》，交由小區(qū)業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司共同審核，據(jù)實(shí)酌情考慮，嚴(yán)格把關(guān)。

（五）按照《湖南省物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃設(shè)置的機(jī)動(dòng)車停車庫(kù)、車位應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要。但小區(qū)建設(shè)之初設(shè)計(jì)的車輛與車位配比約為1比0.4，難以滿足業(yè)主停車需求。為充分利用車位資源，業(yè)主私家車位可以轉(zhuǎn)讓、出租給小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主，或者出租給有需要的小區(qū)租戶，且只能一車對(duì)應(yīng)一個(gè)車位，當(dāng)租戶發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)該提前七天，攜帶完整資料，聯(lián)絡(luò)物業(yè)管理服務(wù)中心進(jìn)行資料變更處理，否則不予辦理車輛登記。不得向本小區(qū)以外的單位或者個(gè)人轉(zhuǎn)讓、出租私家車位，否則一概不予辦理車輛登記，后果自負(fù)。

（六）私家車位共享使用權(quán)后，如果多臺(tái)車同時(shí)停放在小區(qū)，超出免費(fèi)停車時(shí)長(zhǎng)后，共同停放期間將產(chǎn)生的停車費(fèi)，駕駛?cè)瞬坏镁芾U費(fèi)用，否則額外共享登記的車輛從系統(tǒng)內(nèi)予以注銷。

（七）車主應(yīng)自覺(jué)將私家車停放在自己擁有使用權(quán)的小區(qū)地上和地下車庫(kù)固定車位，避免資源浪費(fèi)，若違法違規(guī)停放或未按本辦法約定停放，則應(yīng)曝光其不合理行為，違停滿三次則降為按臨時(shí)車標(biāo)準(zhǔn)計(jì)費(fèi)一個(gè)月。

第二十二條 公共車位的使用應(yīng)遵守以下規(guī)定：

（一）公共車位屬于業(yè)主共有資源，全體業(yè)主享有平等使用權(quán)，先到先停，無(wú)車位則駛離。物業(yè)應(yīng)該根據(jù)小區(qū)內(nèi)車輛停放飽和情況，控制車輛進(jìn)出數(shù)量，一旦車輛停放達(dá)到飽和數(shù)量上限，物業(yè)可以根據(jù)實(shí)際情況選擇停止放車進(jìn)入小區(qū)，直到飽和情況解除。

（二）公共車位應(yīng)充分保證流動(dòng)性，嚴(yán)禁長(zhǎng)期固定占用公共車位，嚴(yán)禁違規(guī)一車占用多個(gè)車位，嚴(yán)禁在公共車位和公共通道上私自安裝地鎖，嚴(yán)禁局部或全部占用消防通道，若違法違規(guī)停放或未按本辦法約定停放，則應(yīng)曝光其不合理不文明行為，在公共車位和公共通道上違規(guī)私自安裝地鎖一律拆除，非臨時(shí)車違停滿三次則降為按臨時(shí)車標(biāo)準(zhǔn)計(jì)費(fèi)一個(gè)月，臨時(shí)車違停滿三次則計(jì)入黑名單，一年內(nèi)禁止進(jìn)入小區(qū)。

（三）地面層和地下車庫(kù)層擁有私家車位的業(yè)主和物業(yè)使用人，將自有車輛停放于公共區(qū)域時(shí)，收費(fèi)參考第十八條公共車位的對(duì)應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。公共車位十分緊張，擁有固定車位或車庫(kù)的車主應(yīng)該將車輛停放于自己的車位上或車庫(kù)里。

（四）考慮到小區(qū)停車位配比不足，數(shù)量有限，地面上，在能夠保證消防通道暢通，消防車順利通過(guò)的前提下，可在明確標(biāo)記有“臨時(shí)”字樣標(biāo)識(shí)的路段或區(qū)域臨時(shí)停放車輛，物業(yè)可以根據(jù)實(shí)際情況需要對(duì)有此標(biāo)識(shí)路段或區(qū)域臨時(shí)停放的車輛進(jìn)行調(diào)度或勸離。地下車庫(kù)內(nèi)，對(duì)于1、2、3、4棟樓下車庫(kù)的公共通道南面沿線的靠墻區(qū)域，臨時(shí)允許在此沿線停放，但影響其他車輛通行的，物業(yè)可以進(jìn)行調(diào)度或勸離，并且只對(duì)業(yè)主、業(yè)主直系家屬、租戶開放資格，在后期若有更優(yōu)停車資源或者更好停車方案選擇，應(yīng)立刻取消此通道側(cè)邊沿線的車輛停放行為。此沿線性質(zhì)為公共區(qū)域，收費(fèi)參考第十八條的對(duì)應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。

第六章 車輛進(jìn)出管理 

第二十三條 采用智慧道閘對(duì)小區(qū)各車輛出入口進(jìn)行管理，條件允許或管理需要時(shí)可以采用純無(wú)人值守模式，避免人為因素影響本辦法執(zhí)行效果。

第二十四條 臨時(shí)車實(shí)行登記許可制度，未獲許可的車輛禁止進(jìn)入小區(qū)，門崗保安無(wú)開閘權(quán)限，須由監(jiān)控中心核實(shí)并登記信息后，遠(yuǎn)程開閘放行。

第二十五條 車輛進(jìn)出小區(qū)應(yīng)保持行車距離，一車一桿，沖桿行為后果自負(fù)。

第二十六條 除私家車、月租車、公務(wù)車外，其他車輛禁止進(jìn)入地下車庫(kù)，條件允許時(shí)，地下車庫(kù)可以實(shí)行車輛總數(shù)控制。

第二十七條 臨時(shí)車一般不得進(jìn)入地下車庫(kù)，確有特殊情況需臨時(shí)短時(shí)間進(jìn)入地下車庫(kù)的，可通過(guò)車庫(kù)入口對(duì)講設(shè)備聯(lián)系監(jiān)控室或者物業(yè)服務(wù)中心，待核實(shí)信息后準(zhǔn)許進(jìn)入，必要時(shí)可以電話聯(lián)系物業(yè)工作人員協(xié)助，物業(yè)工作人員應(yīng)該嚴(yán)格控制臨時(shí)車的停留時(shí)長(zhǎng)，及時(shí)勸離。

第二十八條 小區(qū)有局部人車分流布局，第2、3、4、6、7、8棟共同環(huán)繞的區(qū)域?yàn)?/span>禁車區(qū)域，禁止機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車進(jìn)入人行通道和在樓棟間穿梭行駛。

第二十九條 無(wú)關(guān)車輛禁止借道小區(qū)通行，但特殊情況或協(xié)商一致的除外，借道通行應(yīng)提前征得小區(qū)業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司同意。

第三十條 非小區(qū)業(yè)主（租戶）的街道、社區(qū)、環(huán)衛(wèi)、派出所、幼兒園等工作人員的車輛，申請(qǐng)?jiān)谛^(qū)借道通行或工作時(shí)間臨時(shí)停車的，須由所在單位或部門統(tǒng)一申請(qǐng)，否則不予登記。

第三十一條 禁止共享單車、共享電動(dòng)自行車進(jìn)入小區(qū)，禁止外來(lái)車進(jìn)入小區(qū)掉頭，依法應(yīng)予免費(fèi)的或者緊急救助的車輛除外。

第三十二條 消費(fèi)車在任何時(shí)候都不能放入小區(qū)內(nèi)部，公共停車位已滿時(shí)，物業(yè)應(yīng)該禁止臨時(shí)車進(jìn)入小區(qū)，但執(zhí)行工作和任務(wù)的公務(wù)車輛除外。

第七章 車輛停放管理

第三十三條 因?yàn)樾^(qū)車位數(shù)量有限，對(duì)所有辦理停車月卡的車主，不保證隨時(shí)有停車位可用，以先到先停，停滿駛離為原則。車輛駕駛?cè)藨?yīng)主動(dòng)配合工作人員的引導(dǎo)，安全文明駕駛，有序停放。

第三十四條 停放車輛時(shí)不得占用多個(gè)車位，不得無(wú)序停放，以免妨礙他人停車，不接受勸離的應(yīng)該予以曝光，造成不良后果的需要承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

第三十五條 嚴(yán)禁在小區(qū)主干道、消防通道、消防卷閘門下、消防門口、大門出入口、車庫(kù)出入口、單元門出入口、物業(yè)服務(wù)中心及監(jiān)控室門前停放車輛，不接受勸離的應(yīng)該予以曝光，造成不良后果的需要承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

第三十六條 車輛駕駛?cè)送＼嚭髴?yīng)鎖好門窗，并將聯(lián)系方式放在前車窗顯眼處，駕駛?cè)穗x車前，應(yīng)將車內(nèi)貴重物品隨身攜帶。

第三十七條 小區(qū)內(nèi)車輛發(fā)生車損事故時(shí)，小區(qū)物業(yè)應(yīng)配合相關(guān)人員協(xié)商處理，協(xié)商不成的交相關(guān)部門依法處理。

第三十八條 因?yàn)楣曹囄皇钟邢?，地下車?kù)層擁有私家車位的業(yè)主，應(yīng)該將自有車位用于停放車輛，不應(yīng)該將車位或車庫(kù)改為倉(cāng)庫(kù)、門面、雜物間、會(huì)所、住房等非停車用途，因此造成不良后果的需要承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

第三十九條 對(duì)于車庫(kù)層私家車位，未經(jīng)同意，不得占用他人私家車位停放車輛，否則后果自負(fù)。

第四十條 非機(jī)動(dòng)車輛和兩輪、三輪機(jī)動(dòng)車輛停放應(yīng)遵守以下規(guī)定：

1.在劃定的專門區(qū)域內(nèi)停放；

2.不得占用機(jī)動(dòng)車位及公共過(guò)道停放；

3.與機(jī)動(dòng)車保持安全距離，不得妨害機(jī)動(dòng)車安全及正常通行權(quán)利；

4.不得在消防通道、出入口、入戶門、大廳、樓梯間、電梯間等公共部位停放，造成不良后果的需要承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

第八章 車輛違規(guī)處理

第四十一條 占用地面和地下車庫(kù)公共停車位或者公共通道，長(zhǎng)期停放車輛達(dá)三個(gè)月及以上的，按照以下規(guī)定處置：

1.車輛處于繳費(fèi)有效期內(nèi)的，小區(qū)物業(yè)可以要求車輛所有人挪車，確保業(yè)主對(duì)公共停車位的平等使用權(quán)。車主或駕駛?cè)司懿慌曹嚨?，從車輛登記的過(guò)期之日起，在已有計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)上，另外增加10元/天的額度收取超期停車費(fèi)。

2.車輛已過(guò)繳費(fèi)有效期的，從車輛登記的過(guò)期之日起，在已有計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)上，增加10元/天的額度收取超期停車費(fèi)，同時(shí)小區(qū)物業(yè)可以要求車主或駕駛?cè)伺曹嚕_保業(yè)主對(duì)公共停車位的平等使用權(quán)。

車主或駕駛?cè)司懿慌曹嚮蚓芙^繳納超期停車費(fèi)的，從車輛登記的過(guò)期之日起，在已有計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)上，另外增加20元/天的額度收取超期停車費(fèi)。

3.長(zhǎng)期占用公共車位停放車輛，車主或駕駛?cè)司芙^挪車并且拒絕繳納停車費(fèi)、侵害全體業(yè)主平等使用權(quán)的，業(yè)主大會(huì)授權(quán)小區(qū)物業(yè)有權(quán)采取包括但不限于鎖車、報(bào)警、強(qiáng)制挪移等方法管理該車輛，由此造成的一切后果和損失由車主或駕駛?cè)顺袚?dān)。

小區(qū)物業(yè)有權(quán)按上述1、2條標(biāo)準(zhǔn)向車主或駕駛?cè)俗防U超期停車費(fèi)，費(fèi)用追繳到位前，禁止該車輛辦理續(xù)費(fèi)手續(xù)，禁止進(jìn)入小區(qū)。

第四十二條 車輛駕駛?cè)擞幸韵滦袨榛蚯樾蔚模^(qū)物業(yè)應(yīng)通知當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)前來(lái)處理，或?qū)⑿袨槿伺に凸矙C(jī)關(guān)處理：

1.拒繳停車費(fèi)且態(tài)度十分惡劣、行為失控，有違反治安管理行為，可能危及現(xiàn)場(chǎng)人員人身安全的；

2.不聽從小區(qū)物業(yè)工作人員勸導(dǎo)，強(qiáng)行闖入、駛出小區(qū)，危及現(xiàn)場(chǎng)人員人身安全或?qū)е碌篱l設(shè)備損壞的；

3.拒繳停車費(fèi)并故意堵塞車輛出入口，嚴(yán)重妨礙其他車輛通行的；

4.不聽勸阻，強(qiáng)行闖入地下車庫(kù)造成設(shè)備損壞，拒不賠償或現(xiàn)場(chǎng)逃逸的；

5.因跟車、沖桿行為導(dǎo)致小區(qū)道閘設(shè)備損壞，拒不賠償或現(xiàn)場(chǎng)逃逸的；

6.冒充業(yè)主或租戶進(jìn)入小區(qū)，經(jīng)發(fā)現(xiàn)后不聽勸告、逃避收費(fèi)、拒絕駛離的；

7.駕駛車輛發(fā)生交通事故，造成人員受傷，以及對(duì)他人車輛、公共設(shè)施造成損壞，現(xiàn)場(chǎng)逃逸或協(xié)商無(wú)果的；

8.因違規(guī)停車造成小區(qū)公共設(shè)施、道路損壞，或?qū)λ嗽斐蓚?，拒不賠償或現(xiàn)場(chǎng)逃逸的；

9.車輛停放在公共車位達(dá)三個(gè)月以上，經(jīng)聯(lián)系溝通拒不移車或拒不支付超期停放費(fèi)用，雙方發(fā)生矛盾糾紛無(wú)法解決的；

10.不服從車輛引導(dǎo)員管理引發(fā)矛盾，故意損壞小區(qū)或小區(qū)物業(yè)財(cái)物的；

11.私自占用公共區(qū)域劃設(shè)停車位、私自加裝地鎖霸占公共車位、私自對(duì)公共車位噴涂編號(hào)占為己用的；

12.故意給他人車輛制造安全隱患（包括但不限于撒釘子、放氣、扎胎），危及他人行車及人身安全的；

13.使用小區(qū)消防設(shè)備、消防用水洗車，屢教不改的。

14.載有易燃、易爆、易腐蝕、劇毒、槍支、彈藥和管制刀具等違禁物品的車輛進(jìn)入本小區(qū)，車主瞞報(bào)或違反本辦法的。

第四十三條 在禁停區(qū)域違規(guī)停放車輛，有以下行為的，小區(qū)物業(yè)可以在小區(qū)內(nèi)采用鎖車、移車、報(bào)警等方式處理：

1.在小區(qū)主干道、行車通道違規(guī)停車，經(jīng)電話聯(lián)系車主或駕駛?cè)撕蟪^(guò)30分鐘，仍未駛離、無(wú)法聯(lián)系車主或電話聯(lián)系后拒絕駛離的，業(yè)主大會(huì)授權(quán)小區(qū)物業(yè)可執(zhí)行以下管理行為：

上述情況可以鎖車處理；

小區(qū)物業(yè)有權(quán)要求車主在簽署《停止違規(guī)停車行為的承諾書》后開鎖。

同一車輛第二次違規(guī)停車的，除鎖車外，取消該車輛進(jìn)入小區(qū)權(quán)限1個(gè)月，如車輛在繳費(fèi)期內(nèi)的，其繳納的車位衛(wèi)生費(fèi)或車位月租費(fèi)用作為違規(guī)的處置費(fèi)，不予退還。同一車輛第三次違規(guī)停車的，除鎖車外，半年內(nèi)取消該車輛進(jìn)入小區(qū)權(quán)限。

2.在小區(qū)行車通道、消防通道、禁停區(qū)域、大門口違規(guī)停車，尚未妨礙其他車輛通行，經(jīng)電話聯(lián)系后超過(guò)30分鐘仍未駛離、無(wú)法聯(lián)系車主或駕駛?cè)?，或電話?lián)系后拒絕駛離的，業(yè)主大會(huì)授權(quán)小區(qū)物業(yè)可執(zhí)行以下管理行為：

上述情況可以鎖車處理；

小區(qū)物業(yè)有權(quán)要求車主在簽署《停止違規(guī)停車行為的承諾書》后開鎖。

同一車輛第二次違規(guī)停車的，除鎖車外，取消該車輛進(jìn)入小區(qū)權(quán)限1個(gè)月，如車輛在繳費(fèi)期內(nèi)的，其繳納的車位衛(wèi)生費(fèi)或車位月租費(fèi)用作為違規(guī)的處置費(fèi)，不予退還。

同一車輛第三次違規(guī)停車的，除鎖車外，半年內(nèi)取消該車輛進(jìn)入小區(qū)權(quán)限，其已繳納的車位衛(wèi)生費(fèi)或車位月租費(fèi)用作為違規(guī)的處置費(fèi)，不予退還。

3.在小區(qū)行車通道、消防通道、地下車庫(kù)通道、禁停區(qū)域、大門口等區(qū)域違規(guī)停車，嚴(yán)重妨礙其他車輛通行，經(jīng)電話聯(lián)系車主或駕駛?cè)撕蟪^(guò)15分鐘仍未駛離、無(wú)法聯(lián)系或電話聯(lián)系后拒絕駛離的，業(yè)主大會(huì)授權(quán)小區(qū)物業(yè)可執(zhí)行以下管理行為：

上述情況可以鎖車處理；

小區(qū)物業(yè)有權(quán)要求車主在簽署《停止違規(guī)停車行為的承諾書》并等候2小時(shí)后開鎖。

同一車輛第二次違規(guī)停車的，除鎖車外，取消該車輛進(jìn)入小區(qū)權(quán)限3個(gè)月，如車輛在繳費(fèi)期內(nèi)的，其繳納的車位衛(wèi)生費(fèi)或車位月租費(fèi)用作為違規(guī)的處置費(fèi)，不予退還。

同一車輛第三次違規(guī)停車的，除鎖車外，一年內(nèi)取消該車輛進(jìn)入小區(qū)權(quán)限，其已繳納的車位衛(wèi)生費(fèi)或車位月租費(fèi)用作為違規(guī)的處置費(fèi)，不予退還。

第四十四條 內(nèi)部車輛拒不繳納停車費(fèi)用，肆意侵害小區(qū)業(yè)主公共利益的，可以通過(guò)小區(qū)宣傳欄、業(yè)主微信群、業(yè)委會(huì)公眾號(hào)等渠道曝光當(dāng)事人侵害行為，經(jīng)屢次溝通仍拒不改正的，小區(qū)業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司、各位業(yè)主都可以采取法律手段維護(hù)小區(qū)公共權(quán)益和公平正義。小區(qū)在管物業(yè)公司可將違規(guī)行為上報(bào)至消防部門和當(dāng)?shù)亟煌ü芾聿块T。

第四十五條 有以下情形的車輛，可以采取禁止進(jìn)入小區(qū)或特定區(qū)域的措施：

1.臨時(shí)車有逃費(fèi)記錄的，在未補(bǔ)繳停車費(fèi)前，禁止進(jìn)入或駛離小區(qū)；

2.臨時(shí)車或非私家車進(jìn)出小區(qū)，均須遵守小區(qū)停車管理辦法，規(guī)范停車，不按照此辦法服從物業(yè)管理的，列入黑名單，一年內(nèi)禁止進(jìn)入小區(qū)。

第四十六條 已在系統(tǒng)注冊(cè)登記的車輛有以下情形或行為的，從系統(tǒng)車輛中清除：

1.不屬于本辦法允許登記范圍的車輛；

2.有效期失效時(shí)間超過(guò)15天以上的車輛；

3.違規(guī)超額登記的車輛；

4.拒不配合查驗(yàn)資料的車輛；

5.不再為小區(qū)提供公共事務(wù)服務(wù)的車輛。

第九章 物業(yè)的權(quán)利義務(wù)

第四十七條 小區(qū)物業(yè)應(yīng)按照物業(yè)合同的規(guī)定，嚴(yán)格貫徹執(zhí)行本辦法。并對(duì)本辦法提出切實(shí)可行的建議與意見。同時(shí)應(yīng)采取措施，加強(qiáng)小區(qū)消防安全管理，確保小區(qū)主干道、消防通道暢通無(wú)阻。

第四十八條 小區(qū)物業(yè)應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)引導(dǎo)、調(diào)度車輛，確保車輛安全有序停放。

第四十九條 小區(qū)物業(yè)應(yīng)嚴(yán)格審查車輛登記資料，堅(jiān)決執(zhí)行本辦法有關(guān)規(guī)定，主動(dòng)杜絕違規(guī)登記情況發(fā)生，一旦小區(qū)業(yè)委會(huì)發(fā)現(xiàn)并查實(shí)有違規(guī)登記車輛的情況，相關(guān)責(zé)任及后果由小區(qū)物業(yè)承擔(dān)，一切外來(lái)車輛都需接受門崗保安詢問(wèn)（進(jìn)入小區(qū)事由、被訪業(yè)主的位置和姓名等），必要時(shí)需要記錄留痕。

第五十條 經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)表決授權(quán)后，小區(qū)在管物業(yè)即可按照本停車管理辦法落實(shí)執(zhí)行，并可以在小區(qū)地下車庫(kù)層、小區(qū)內(nèi)陸面層、小區(qū)門面前公共區(qū)域進(jìn)行統(tǒng)一化收費(fèi)管理和秩序管理，以及可以裝配和采用電子化、信息化管理設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面車輛管理。

第十章 業(yè)委會(huì)的權(quán)利義務(wù)

第五十一條 小區(qū)業(yè)主委員會(huì)可以對(duì)本辦法進(jìn)行修訂或優(yōu)化調(diào)整，無(wú)需召開業(yè)主大會(huì)表決，但僅限于以下內(nèi)容，并需要先行公示告知全體業(yè)主：

1.調(diào)整臨時(shí)車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

2.修改車輛登記管理規(guī)定；

3.調(diào)整租戶月租車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

4.其他不涉及業(yè)主和業(yè)主家屬停車費(fèi)用增加的內(nèi)容。

第五十二條 小區(qū)業(yè)主委員會(huì)對(duì)以下內(nèi)容進(jìn)行修訂的，應(yīng)召開業(yè)主大會(huì)表決：

1.上調(diào)私家車位衛(wèi)生管理費(fèi)的；

2.上調(diào)業(yè)主月租車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的；

3.其他涉及業(yè)主和業(yè)主家屬停車費(fèi)用增加的內(nèi)容。

第五十三條 小區(qū)業(yè)主委員會(huì)可以在小區(qū)內(nèi)拓展公共停車位數(shù)量，無(wú)需召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決，應(yīng)需要公示告知全體業(yè)主，但以下情況除外：

1.新增車位可能嚴(yán)重侵占公共綠化、影響重要休閑活動(dòng)區(qū)域的；

2.新增車位可能帶來(lái)消防隱患的；

3.新增車位可能產(chǎn)生較大噪音，嚴(yán)重影響業(yè)主正常居家生活的；

4.其他依法需要業(yè)主大會(huì)投票表決的情況。

第十一章 附則 

第五十四條 本辦法試行四個(gè)月，試行初期，月卡首次辦理的最大時(shí)長(zhǎng)為四個(gè)月，若四個(gè)月內(nèi)可穩(wěn)定執(zhí)行，則本辦法一直持續(xù)執(zhí)行，月卡辦理的時(shí)長(zhǎng)由業(yè)主或物業(yè)使用人自由決定。

若依然存在明顯停車緊張情況，為了將配比不足，數(shù)量有限的停車位資源盡量平衡地分配，則調(diào)整月卡辦理方式為按半年度輪換登記制，由業(yè)主或物業(yè)使用人自行選擇登記為上半年時(shí)段或者下半年時(shí)段（本年度內(nèi)則從余下月份平均分隔為前后兩個(gè)登記時(shí)段），以后每年內(nèi)輪換兩次，以此延續(xù)。

小區(qū)在管物業(yè)公司應(yīng)從車輛總數(shù)與車位總數(shù)上平衡協(xié)調(diào)上半年和下半年的登記數(shù)量，隨時(shí)公布月卡登記數(shù)量供業(yè)主車主參考比較，作為選擇的依據(jù)。業(yè)主或物業(yè)使用人必須遵守先到先停，停滿駛離的原則。

第五十五條 本辦法經(jīng)湘江錦繡家園業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)后立即生效。

第五十六條 本辦法授權(quán)委托給小區(qū)在管物業(yè)公司具體負(fù)責(zé)執(zhí)行管理。

第五十七條 本辦法由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋、修訂并制定細(xì)則。

2025年1月1日