在西方語境中，“調(diào)控”充滿政治色彩，但事實證明，恰恰是擁有世界上調(diào)控最嚴的住宅租賃市場的紐約和柏林，躋身于機構(gòu)投資規(guī)模最大、租房率最高的城市。

其基本邏輯是，當充分保障權(quán)益，租戶住得滿意，長租或續(xù)租的概率就高，可有效減少空置期。發(fā)達國家對于租房市場的監(jiān)管措施五花八門，最常見的有三類：立法保護租約、嚴格控制租金和防止“惡意”漲租。

??立法保護租約。不管是在中國還是發(fā)達國家，租客常常會碰到住了沒多久就被房東單方面解約的情況，導致居無定所。所以，保護弱勢群體為理念的基礎(chǔ)上，保護租約，成為發(fā)達國家租房市場的監(jiān)管核心。

以日本為例，90%的租客會選擇“普通租約”，租期通常為一到兩年，到期后自動續(xù)約，其間房東不得以“無正當理由”解約。而德國、法國等地的租房合同一般是無限期的，房東想單方面解約，條件非常嚴苛，所以經(jīng)常會看到一租就租十年二十年的“釘子戶”。

??控制租金上限和過快上漲。德國每年會根據(jù)地段、房屋狀態(tài)等因素，出臺一個當?shù)氐淖饨鸹鶞蕛r，如果房東的目標租金超過基準價50%，最嚴重會面臨10年監(jiān)禁。有些“聰明”的房東會弄隔斷，每個房間單價低但總租金高，那么對不起，如果總租金超過基準價20%，同樣會被處以最高5萬歐元的罰款。

德國房東想要漲租金，必須滿足租金15個月不變，3年內(nèi)不得超過20%，一些嚴格的區(qū)域會限制在15%。2019年，德國柏林地區(qū)曾出現(xiàn)租金一季度大漲7%的情況，結(jié)果政府直接行政干預(yù)，立法凍結(jié)租金水平5年。

德國的鄰居——法國，同樣有一套方法。法國政府規(guī)定，每年租金只能漲一次，且根據(jù)每季度公布房租參考指數(shù)IRL，即便年年漲，漲幅也極其微小。

提到法國，小巴曾旅居法國多年，對法國的租房制度印象頗深。除了一些在歐洲地區(qū)類似的控租金政策，法國還有不少對中低收入群體的保障政策和人文關(guān)懷，且是“真金白銀”的投入。

比如，法國有著全歐盟老百姓都羨慕的制度——租房補貼，全稱“法國家庭補助基金”，這筆支出占法國GDP的1.5%。房補能占租金的1/3甚至1/2，補助對象包括失業(yè)者、多孩家庭、學生、自雇人士等等，甚至連留學生都能享受，當時小巴租的一居室租金達600歐元，但每月能收到200多歐元的房補。

法國還有一個神奇的“冬歇期”禁止驅(qū)逐令，規(guī)定每年11月1日至次年3月31日，房東不能驅(qū)逐租客，不能斷水斷電，即使房客拖欠房租、房東啟動法律程序也不例外，以讓弱勢群體在冬天可以躲進溫暖的被褥。

總之，租房市場普遍存在的諸如空置現(xiàn)象嚴重、居住體驗差、安全隱患、合同糾紛等問題，基本上在發(fā)達國家皆以制度性監(jiān)管得到解決。當然在中國還有極具特色的“租售同權(quán)”問題，這就涉及復(fù)雜的社會改革問題了。

4.租房時代要來了

想提高租售比，要么是買到了更便宜的房子（房價跌得厲害的三四線城市的租售比自然要高許多），要么是提升物業(yè)和服務(wù)水平從而吸引愿意支付更高租金的租客。

然而在市場化的環(huán)境中，不是想提高租售比就能提高的，它只是房價變低和租金上漲的結(jié)果，而非原因。

一個基本規(guī)律是，房價是由買得起的20%人來決定的，而租金是由買不起房的80%人來決定的。所以一個地區(qū)的租金，最終取決于大量的流動人口和租客的購買力。

換言之，一個成熟的租房市場，是一面反映一個地區(qū)綜合實力的鏡子，包括了商業(yè)新業(yè)態(tài)、完善的法規(guī)制度、可觀的勞動收入等維度。

而當租房不僅僅被視為買房的“中轉(zhuǎn)站”，也反映著我們這一代人對嘗試打破傳統(tǒng)居住觀念、重塑新的生活方式的積極思考和探索。

居住的自由，正是我們面對人生無限種可能性時的選擇自由。畢竟人生短暫，又何必陷于囹圄。我們呼喚租房時代的到來，本質(zhì)上是在期待著一個經(jīng)濟體邁向成熟、自由和包容的時代。

5.男友提出：結(jié)婚租房不買房

1987年，我出生在嘉興的一戶知識分子家庭里，從小父母和睦，家境雖不算富裕，但也足夠溫飽。在我所受的家庭教育中，每一天都要非常努力地讀書，為的是考上一所好大學，找到一份好工作，然后嫁進一戶好人家。

我按著父母的期許一天天長大，還好沒讓他們失望，考進一所重點大學，畢業(yè)后進了事業(yè)單位工作，收入穩(wěn)定，吃穿不愁。原本其樂融融的家庭，到了我的適婚年紀后，不和諧音符逐漸增多，父母成天催婚，到后來甚至是逼婚，我很反感?！　?/p>

去年上半年，我在社交平臺上認識了小范，他比我小一歲，安徽人，目前在平湖從事電商工作。我們在網(wǎng)上聊得很好，他有過留學的經(jīng)歷，思想很開放，理念挺新潮的。怎么說呢，就是他表達的許多觀點或者對事物的看法，都讓我感覺很新鮮，我常常被他深深地吸引。　　

到今年4月，我們就交往整整一年了，彼此都感覺關(guān)系到了可以更進一步的時候，元宵節(jié)的這一天，我向爸媽提出了今年結(jié)婚的想法。原本以為會得到他們的支持與鼓勵，沒想到他們不但沒有喜悅的神情，反而還提出了反對意見?！　「改傅姆磳碛珊芎唵?，小范想要與我結(jié)婚可以，但不買房不行！　　

其實，我非常理解他們的想法，因為每代人都有每代人的觀念，尤其是在找對象、結(jié)婚這件事上，像我爸媽都是上世紀50年代末生人，他們結(jié)婚那會兒，必須要湊夠“36條腿”或者“72條腿”，會去找木工師傅定做大木床、大衣柜、桌子和椅子等，似乎擁有了這些東西，結(jié)婚才夠排場，有顏面。　　

每代人都生活在一種既定的時代感里，但父母不該將他們的觀念強加于我們。就拿我而言，小時候，我沒有什么反抗能力，只好凡事跟著他們的要求走，把書念到他們滿意為止，把事業(yè)干到他們滿意為止。當我有了經(jīng)濟能力之后，我的人生難道不該為自己而活嗎？

以現(xiàn)在小范的經(jīng)濟能力，想在嘉興全款買套房子并不是一件輕而易舉的事，而他也不希望貸款買房，因為在他看來，做房奴的日子太壓抑，人不該被房子所累、不該為房子而活。　　他希望婚后的日子是充滿開心與自由的，人的生命短暫，更應(yīng)該做一些讓自己感到輕松自在的事情。房子完全可以租來住，萬一以后想要換一座城市生活，也靈活很多。　　

我贊同小范的想法，在嘉興租一套品質(zhì)不錯的百來平方米房子，一個月的租金也就在2000多元，對于我們兩個人來說，完全是可以負擔的，也沒什么壓力。要是覺得這套住得不好，可以隨時換另一套，但如果是自己買下來的房子，那就不是想換就換那么容易了?！　?/p>

如此簡單的道理，我在父母那里卻怎么也說不通，要怪只能怪他們的傳統(tǒng)觀念太根深蒂固。結(jié)婚租房不買房，這樣的想法在我父母這一輩人看來，簡直是天方夜譚，沒有自己的房子就好像生活居無定所，飄在空氣當中?！　?/p>

現(xiàn)在，對于我而言，要么選擇跟自己的父母妥協(xié)，要么就跟小范遠走高飛，真是兩難啊。

萬姐有話說：

首先，我很欣賞你，因為你不像有些女孩那么現(xiàn)實，沒婚房不嫁。你和男友都很單純，不希望婚姻被房子和貸款束縛，想過輕松自在的生活。這樣的理念沒什么不對，甚至我認為它應(yīng)該成為主流。如果更多的年輕人是這樣的觀念，那么大家就不會像現(xiàn)在這般焦慮了。可或許是年齡的緣故，我更理解你父母的想法，因為這代人認為“安居才能樂業(yè)”，居無定所，心便無處安放，家不成家。兩代人之間的觀念差異如一條鴻溝，很難跨越，但無論如何，我們都需要盡力多些溝通和理解。妥協(xié)或遠走高飛都不是最好的解決辦法，讓父母慢慢接受你們的觀念，并感受到你們的幸福，才是你們努力的方向。

不愛上班的榴蓮女士：

前兩天和男朋友聊天的時候，我說：“有沒有一種可能，就是我們不買房就租房住算了？”

一旦買房不僅打工多年攢下積蓄要掏空，未來幾十年還都要背上負債，想想就很難受。有那每個月還貸的錢，我們完全可以租一個很好的房子，然后還有富余可以好吃好喝毫無壓力。

至于大家說的，租房可能會面臨突然搬家的情況，可是搬家也就一次性的事情，嫌累嫌麻煩完全可以用月供那筆錢找人上門搬家，從打包到搬運再到歸位，都有人一站式幫你搞定。更何況房子住久了搬家可以常換常新不也挺好？

不過吧，這種想法也只是停留在想法階段，因為買房解決的不只是居住問題，還有社會認同問題。就比如，談及結(jié)婚，大家都會關(guān)心男方那邊有沒有買房？房子多大？尤其是那些親戚你要是沒個房子就結(jié)婚，背地里真指不定會把你說成啥樣呢。

再一個就是孩子上學問題，學區(qū)劃分導致的沒有房子上學就要受限。。。想到這里，好像這房子還是得買的，已經(jīng)不是劃不劃算的問題了，不劃算但有必要買。看來真是網(wǎng)上說的，要想躺平，就得沒有房貸車貸和后代啊。

實勘達人：

如果您經(jīng)濟實力較強，有穩(wěn)定的收入來源，且打算在一個城市長期居住，那么買房可能更合適，可以獲得居住的穩(wěn)定性和資產(chǎn)增值；如果您工作流動性較大，資金相對緊張，或者對居住地點的靈活性要求較高，那么租房可能是更好的選擇，可以減輕經(jīng)濟壓力，保持生活的靈活性。

蒼狼說：

這就看你內(nèi)心的價值取向是什么了。如果單從經(jīng)濟上來說，確實買房不如租房，租個房子，把剩下的錢用來投資，還可以生錢。但是，房子的另一個角度也就是家，國人的傳統(tǒng)思維是有房才有家，買了房，感覺才有穩(wěn)定的家庭生活。所以，這是個仁者見仁智者見智的問題。

這是個想不想被上包袱當驢使得的選擇題！拋開傳統(tǒng)觀念，以及根深蒂固的PUA，追求現(xiàn)實生活的自由舒適度，以及未來房子??從買到還貸，到房產(chǎn)稅的一筆經(jīng)濟賬。最終的結(jié)果，就是背著房子過驢一樣的日子，不趕停下來拼命地干活。還是放棄包袱，未來房子多的是，日子也更靈活，更不要被老板的大餅圈?

不用思考！直接正確答案是買房比租房劃算。但是，特殊情況下就不一定了！如只為小孩讀初中和高中幾年而買房，或者是為了暫時現(xiàn)在的工作地買房，這種特殊情況買房不一定比租房劃算，答案是:如果房價下跌就虧掉的不是租房的那點錢，漲價了就既賺到租房的錢，還賺到買房的差價錢。

王哥地產(chǎn)觀

得看對比的跨度有多長。如果以十年，甚至更長的時間來看，買房是比租房更劃算的。

如果有同樣的現(xiàn)金流。選擇租房，將現(xiàn)金投入其他投資工具：國債、股票。保證十年穩(wěn)健翻倍，估計誰都不敢打包票。但是，在任何一個時間點往后倒推十年，用兩個時間點對比，房價至少都是翻倍的。所以，長線投資來說，買房是更為劃算的。

投資是必然選擇，這是對抗通脹的方式，因為持有貨幣是會貶值的。我國在疫情的前十年，平均年通貨膨脹率為5.67%。理論上來說，當年的100萬留到現(xiàn)在，也就只有相當于59萬左右的購買力。保留貨幣在手，或者存銀行收取利息，不說能不能翻倍，連抵消通脹都是困難的。因此，買房和租房的差別，在于財富積累，在于抵御通脹。

慕十七

如果你有錢，那買房租房都可以，有人租著大平層，有人買著小別野。如果沒錢，建議先租房。在上海租到一個還不錯的單間，大概3000左右，十二個月是36000，租10年是36萬，30年是108萬。但這些錢，你要看怎么看待，在小一點城市或許剛好能買一套房。

在同樣的上海的位置，買一個房子需要的錢，至少300萬，無法估計，并且可能要還30年貸款，每天都不能停下來。這樣看，我覺得租房更劃算。

但如果結(jié)婚后，就需要考慮兩人的住宿，雙方家長的意見，以及孩子，和未來的教育問題。現(xiàn)在經(jīng)濟下行，買房需謹慎。

人間東路

雖然租房子的壓力更小，但是我仍然認為買房子更好。如果你是一個年輕人，現(xiàn)在沒有女朋友，沒有談對象的話，短期內(nèi)租房子，當然沒有什么問題。

但是以后肯定要結(jié)婚，還要生孩子。如果沒有自己的房子，以現(xiàn)在的情況來看，甚至沒有人愿意嫁給你。而且教育醫(yī)療等資源是不公平的，如果租房子的話，很多好學校，你不一定能上得上去。這些都是長遠需要考慮的問題。

我以前也覺得租房子好，因為那個時候租房子便宜，一個月才幾百塊錢，如果買房子的話，每個月還一兩千塊錢的房貸。

但是等我搬了好幾次家，每次跟房東砍價，搬家的時候還要忍受房東的各種冷言冷語，我就覺得還是有一個自己的房子，住得更加舒心。

現(xiàn)在掙的錢多，租房子過得也舒心，但是以后老了怎么辦？掙不到錢了怎么辦？這些問題一定要考慮清楚?，F(xiàn)在買了房子，哪怕還了30年房貸，等老了這個房子還是你的，到時候不至于沒地方住。

如果你租一間房子，以后也許真的可能沒地方住。所以這不是哪個劃算的問題，而是要考慮到長遠以及未來養(yǎng)老的生存問題。所以我建議年輕人還是應(yīng)該存錢買房，至少要有一套自己的房子。

當然每個人的想法都不一樣，有的人喜歡一輩子租房，覺得手里的錢存多一點更有安全感，而且還能隨時隨地的換房子住，不用在一個地方圈死。假設(shè)工作換了，也能盡快搬家到距離工作更近的地方去，更靈活自由。

但是也有一些人，必須要買自己的房子，覺得唯有自己買的房子才是真正屬于自己的，這樣就不會面臨房租漲價，甚至房子不租了被房東趕出來，居無定所的感覺。

然然：

首先，考慮一種購房方式，全款購房120萬元。將其按照70年計算，每年花費17,142元，按月計算則為1,428元。

經(jīng)過70年，房產(chǎn)依然是你的財產(chǎn)，而且還有可能賣出去。另一種情況是通過貸款購房，首付40萬元，貸款80萬元，利息72萬元，按照等額本息方式還款，每月還款4,245元，共花費192萬元，期限為30年。

這樣計算下來，房產(chǎn)在70年后依然屬于你，平均每月花費22,852元。

與之相對比，租房則是選擇支付相應(yīng)的租金。以120萬元的房產(chǎn)為例，每月租金為2,000元。

經(jīng)過70年的租房，累計支出168萬元，然而，房子在70年后仍然是房東的財產(chǎn)，而你則可能帶著家具搬遷，無法擁有固定資產(chǎn)，僅能享受搬家的喜悅。

才女有前途

可以租房生活，但前提是要有自己的房子。如果預(yù)算不很多，完全可以買一套小房子給自己帶來安全感，然后租一套大房子用于生活。

1、現(xiàn)在房子的租售比都很低

比如一線城市非核心位置的房子，也要5萬一平米，一套90平米的房子，要450萬元。但這套房租出去，可能只能租8千元，要出租562個月才能回本（47年），租售比是1:562。如果再加上付出的房貸利息、裝修和維護成本等，實際的租售比更低。而國際上一般的租售比是1:200/300。租售比越高越有投資價值，我們的租售比太低了，如果未來房價不漲，從投資的角度，買房是不劃算的。

2、從個人角度，還是要有一套房子的

雖然租售比低，但如果考慮到房子的附帶價值，比如教育、社區(qū)服務(wù)、個人和家庭體驗等，還是需要買房。尤其是考慮到娃上學，有固定的學區(qū)、穩(wěn)定的成長環(huán)境和同學。買套房子，是遮風避雨，給一家人安穩(wěn)生活的地方。有恒產(chǎn)則有恒心，有恒心做事才會更順利。

3、不要透支過多去買房

但如果預(yù)算不多，建議買小房子，而不是透支過多去買大房子。如果不滿足需求，可以把自己的房子租出去，再租大房子居住。這樣既能兼顧小孩的學區(qū)房和教育，又能獲得更好的居住體驗。而為此付出的錢卻不會那么多。

其實邏輯非常簡單：

如果房子不斷漲價，租金也好快速上漲，于是，買房劃算，買了房就不必擔心房租上漲，買房的投資還可以升值，都好呀。過去二十年就是這樣。

如果房價不再上漲，甚至下跌，房租也不會漲，于是，租房也挺合適，不必擔心房價上漲、總換租住的房，有錢也不能投資買房、會出現(xiàn)虧損的。