周末睡得混混沌沌的時候，舅舅神神秘秘地給我發(fā)來了短信息。

“你覺得我是不是該給租客漲點租了，最近都沸沸揚揚在說房租暴漲了?！?/strong>

我無語。

最近一個月，一場轟烈的房租爭議爆發(fā)。

初心可能只是想創(chuàng)造幾篇情緒爆文，刷幾篇十萬加。沒想到最終的作用，竟然是驚醒了一批本不敏感的房東。

想起前兩天在一篇刷屏文章底下看到了這樣的評論：

竟然被網(wǎng)友頂?shù)降谝晃弧?/p>

我有點擔(dān)心，那個本來溫柔地在國外過著安靜日子的房東，為了這波漲價潮，會不會蠢蠢欲動加個價？

被榨干的年輕人焦慮，怕掉隊的中年人何嘗不焦慮？

畢竟，我們都是普通的勞動人民。

1、“交完房租，剩下的錢只夠叫外賣”

這一輪房租上漲的討論，源于北京通天苑的一個業(yè)主良心發(fā)帖：

本來打算租7500塊的房子，被自如、蛋殼兩家長租公寓哄搶，結(jié)果最后以10800的價格租出去。

資本無情，這樣介入租房事業(yè)，就等于要吸干了年輕人的血。

一時間，回帖洶涌，那些被漲了房租的、還沒被漲房租的，都慌得有一比。

仔細(xì)瞧瞧“中國房價行情網(wǎng)”的數(shù)據(jù)，房租真的漲得很兇。

北京同比漲了21%，竟然還不是top，成都漲了31%，深圳漲了30%。北京單平米月租金已經(jīng)去到92塊錢。

這代表著，一個剛畢業(yè)的小北漂要正兒八經(jīng)住個能轉(zhuǎn)身的地兒，起碼要5000塊錢——幾乎是“交完房租，剩下的錢只夠叫外賣”。

而且更要命的是，你看完抱怨一句房租貴，沒關(guān)系……第二天就會有人租了去。

于是，媒體界一窩蜂都是悲苦一片，哀鴻遍野。

事實上，房租真的漲得偏離了正常范圍嗎？更應(yīng)該重視的問題到底是什么？

2、大逆不道地說一句

中國的租金真的不貴

中國房子的租售比，長期處在一個非常低的狀態(tài)。

與此同時，房租占收入的比例，又長期處在一個非常高的狀態(tài)。達(dá)到了60%的比比皆是。

活脫脫的一畸形。

在中國，一套房子的租金年回報率，有時候甚至只有1%——也就是要100年，這房子才能收回成本。

然而，國際平均水平，是18-27年左右。

也就是，要是房價不漲，做個租房的房東事實上還不如把錢存銀行。（碼字到這里才驚覺，銀行也有1.5%?。。?/p>

很多人都會認(rèn)為，房租那么高，無非是因為房價太貴了，房東看著房價來加租。

那你還真的太看得起房價了。

只要用屁股想一下就知道，房價猛漲了那么多年，但是房租有這么不管不顧地拋棄你嗎？

就算時代拋棄你，房租也一直用8%左右的漲幅在緩緩陪跑著我們的工資。

民間甚至還流傳著一個段子：

一套1000萬的房，租一年才15萬，一套房夠你租66年。

但土地的使用權(quán)限只有70年，余下那4年是留給開發(fā)商建房子的。

天衣無縫，剛好。

你看，段子說完，是不是突然覺得房東沒那么猙獰了。

其實，房租這玩意兒，核心的拉動因素不是房價，而是需求。

需求是什么？我曾經(jīng)聽過一個很驚人的數(shù)字：大城市的異鄉(xiāng)人，只有8.6%的人買到了房子，還有68%的人只靠租房度日。

而房源呢，最近三年，還真的沒怎么增加了。

你們最近幾年的全國竣工面積圖，早就從2000年到2010年的高歌猛進(jìn)，到最近幾年的平滑，甚至下滑。

資料來源：中國產(chǎn)業(yè)信息網(wǎng)

供應(yīng)越來越少，需求卻始終高漲。

所以說，不是房租突然猛漲，不是大城市容不下青年。

而是它一直克制著等了你那么久，你的收入?yún)s始終沒有跟上。

3、比哭窮賣慘更有意義的

是學(xué)會優(yōu)雅地應(yīng)對

最近聽吳曉波老師聊到，一個來機(jī)場接他的清華大學(xué)畢業(yè)生，一個月工資是9000塊錢，因為房租已經(jīng)漲到7000塊錢，快連吃飯都成問題了。

聽著還真的挺心酸的。

然而，這還不是最慘的。清華畢業(yè)生也不過才剛剛開始人生的奮斗，年輕人吃兩年咸菜算什么熬苦啊。

更多的普通人，在北京夜以繼日地拼搏，本來想著從回龍觀奮斗回朝陽區(qū)的……

結(jié)果，經(jīng)過兩年不眠不休的努力，終于奮斗到了昌平，很可能再過兩年就只能去到河北省了。

沒有經(jīng)歷過房租漲得比工資快的日子，不足語人生。

但是既然房租已經(jīng)漲成這樣，我們應(yīng)該怎樣優(yōu)雅地應(yīng)對呢？

1）退一步海闊天空，何況退一步不一定是離開這座城

我最近問一個新來的妹子，你住哪里?。?/p>

她說住在龍歸，一個坐地鐵都要一小時的地方。

要知道，這里是廣州，地鐵一小時，都足以去農(nóng)家樂一日游了。

我問，這一帶房租一定是超級便宜了？她說也不是，地鐵站旁邊的漂亮小區(qū)要2000多，她住在離開地鐵站要坐15分鐘電瓶車的村里，900塊一個月。

我驚了，坐電瓶車15分鐘，那多不安全啊，晚上回去不會害怕嗎？

她說，咳，你多慮了，那里是個長租公寓，裝修得還不錯，而且電瓶車開到晚上10點，很多人坐的，不擔(dān)心。

我說這一段，并不是鼓勵大家去那么遠(yuǎn)的地方租房子。而是想告訴你，既然任何一個地方都有房價洼地，那任何一個地方，都有房租洼地。

同一個商圈，哪怕離地鐵差了15分鐘電瓶車的距離，就可以差了一倍。

有時候，退一步海闊天空，還指的是：稍微用一點點代價，換來更大的價格空間。

2）看準(zhǔn)租售比趨勢，及早鎖定談判空間

舅舅給我發(fā)完短信后，居然還真的去找租客要加租金了。

沒想到，灰溜溜地回來了。

原來租客小伙子早在兩年前就算好了：

這個地區(qū)的租售比是1.5%左右，而舅舅當(dāng)時急著租，整個算下來的租金和房價的比例只有1.2%。

結(jié)果，小伙子早就料事如神地在合同里面約定了，租金3年不變。當(dāng)然，他也是付出了代價的，當(dāng)時別人都押一付三，他東湊西湊來了個押一付四，一舉拿下。

既然合同約定好的東西，舅舅想反悔也沒什么用了，要加租就只能巴巴地再等一年。

所以說，會談判的人還是首先要會算賬。會算賬的關(guān)鍵是會前瞻。

4、房租不會長期暴漲

北上廣深離不開你

大膽預(yù)測，這一次的房租暴漲并不會持續(xù)下去很久。

因為經(jīng)濟(jì)學(xué)上有一個“擠出效應(yīng)”——

你本來在地鐵的座位上坐6個人一排好好的。突然，進(jìn)來一個蘇聯(lián)大媽，一屁股下來，占了3個人的位置，那么這排就變成只能坐4個人了。

而這個“蘇聯(lián)大媽”，就是房租，“其他人”，就是我們的吃喝消費。

如果蘇聯(lián)大媽一直坐著不下車，那其他人就坐不上去，過了一段時間就只好下車再找更舒適的交通方式。

假設(shè)越來越多的年輕人，因為受不了過高的房租逃離北上廣，房租的供需又會重新達(dá)到了一個新的平衡。

這時候，房租自然又變回均衡上漲的趨勢，陪伴著我們的工資慢慢跑。

而你最應(yīng)該做的一件事是：讓自己的工資跑得過通脹的同時，讓工資的理財生息，也能跑得過上漲的房租。

北上廣容不下肉身，三四線放不下靈魂。

凡事都沒有完美，我們何嘗不是在不斷的撕裂中找尋著最佳的生存點？

那些暴漲的房租，除了揭開了生活的殘酷，還給了我們更多逆境中思考應(yīng)對方案的可能。

我相信，所有逆境都有優(yōu)雅應(yīng)對的方法論。

只要你跟焦慮揮手告別，咬著牙跟生活較個勁，相信在一次次的尋找、徘徊和選擇中，你一定能跟這個大城市握手言和。

房子是租來的，但生活不是。哪怕房租漲了，依然不是。