南京一批二手房業(yè)主，終于開(kāi)始吹響了“反擊號(hào)角”。

繼上周我們關(guān)注了南京上半年二手房賣出4.8萬(wàn)套、證實(shí)了市場(chǎng)的緩慢復(fù)蘇之后，近期越來(lái)越多的二手漲價(jià)成交個(gè)案出現(xiàn)，既有鼓樓老區(qū)改善盤，也有河西南新貴，連江北新區(qū)剛需也沒(méi)有缺席。

連續(xù)跌價(jià)兩三年的二手房市場(chǎng)，終于渡過(guò)“至暗時(shí)刻”。

成交價(jià)重回6萬(wàn)/㎡

鼓樓老牌豪宅繼續(xù)扛旗

每到市場(chǎng)底部周期，能扛大旗的小區(qū)，依然是那些熟面孔。

就在這兩天，鼓樓濱江老牌改善小區(qū)仁恒桃園世紀(jì)傳出捷報(bào)，惠園組團(tuán)成交了一套99㎡小戶型房源，成交總價(jià)630多萬(wàn)，帶一個(gè)車位，成交單價(jià)約6.3萬(wàn)/㎡。

這個(gè)成交價(jià)是什么概念？

簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，2024年至今桃園世紀(jì)惠園賣出了6套房（僅貝殼二手平臺(tái)），都沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)成交價(jià)超6萬(wàn)/㎡的房源，且基本都是140㎡以上的大戶型，成交價(jià)維持在5.1-5.5萬(wàn)/㎡的范圍。

而惠園99㎡戶型，上一次成交出現(xiàn)在2023年8月，彼時(shí)成交價(jià)為610萬(wàn)，成交單價(jià)6.1萬(wàn)/㎡。

眾所周知，2023-2024年幾乎是南京二手房市場(chǎng)不斷“擠水分”的周期，為了能盡快賣出房子，無(wú)數(shù)小區(qū)房?jī)r(jià)迎來(lái)大跌甚至“腰斬”，即使是仁恒桃園世紀(jì)也沒(méi)能幸免，2023年普遍6萬(wàn)/㎡以上的成交價(jià)，也在今年被打回“5”字頭。

而這次6.3萬(wàn)/㎡成交價(jià)的出現(xiàn)，不僅反映出小區(qū)止跌逆漲的市場(chǎng)形勢(shì)，更能映射出二手買家心態(tài)的變化，開(kāi)始逐步認(rèn)可高凈值改善資產(chǎn)，并為止買單。

仁恒桃園世紀(jì)在二手市場(chǎng)為何如此堅(jiān)挺？

（仁恒桃園世紀(jì)惠園）

其一，桃園世紀(jì)小區(qū)環(huán)境和交付品質(zhì)更加出眾，小區(qū)自帶開(kāi)發(fā)商精裝修，且有部分洋房戶型可選擇，在鼓樓濱江眾多大高層小區(qū)中，顯得難能可貴；

其二，放眼整個(gè)鼓樓區(qū)，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品+成熟地段+強(qiáng)品牌的組合，對(duì)于買房人的吸引力是巨大的，尤其是南京首屈一指的仁恒制造，配合鼓樓小桃園風(fēng)景如畫的老城地段，以及豐富的生活配套，形成了一整套“王炸組合”。

在上述地段組合的影響下，即使是新房也能賣得很好，比如開(kāi)盤一小時(shí)賣光96套房的桃園金茂府。

河西、江北、雨花都在漲

二手房業(yè)主底氣回來(lái)了

除了桃園世紀(jì)，南京二手房市場(chǎng)還有很多小區(qū)，開(kāi)始吹響“房?jī)r(jià)反擊”的號(hào)角。

比如位于河西南的改善小區(qū)正榮濱江紫闕，6月17日成交了一套142㎡戶型，總價(jià)765萬(wàn)，成交單價(jià)5.3萬(wàn)/㎡，比3月份我們關(guān)注到的成交總價(jià)750萬(wàn)的同戶型，還高出15萬(wàn)。

比如位于雨花寧南片區(qū)的仁恒翠竹園，6月23日成交了一套171㎡戶型，成交總價(jià)660萬(wàn)，單價(jià)3.8萬(wàn)/㎡，相比3月低595萬(wàn)成交的同戶型，房?jī)r(jià)漲了65萬(wàn)。

再比如曾吸引大量投資客的江北核心區(qū)，位于隧道口的江畔都會(huì)上城，本周成交了一套107㎡戶型，成交總價(jià)301萬(wàn)，單價(jià)2.8萬(wàn)/㎡，為中低樓層，相比5月份成交的272萬(wàn)同戶型，漲了接近30萬(wàn)...

上述這些例子恐怕還只是“冰山一隅”，鼓樓學(xué)區(qū)房、城北新玄武、河西與城東高端改善等區(qū)域，不少二手小區(qū)的價(jià)格正默默企穩(wěn)，甚至小幅上漲。

隨著寬松的房產(chǎn)政策持續(xù)推進(jìn)、超低總價(jià)二手房源的逐步清空以及投資客的基本出清，恐慌性拋房、償債性賣房現(xiàn)象將逐步減少，這也是目前二手房東心態(tài)逐步穩(wěn)定的主要因素。

寫在最后：買漲不買跌是市場(chǎng)心理的常態(tài)。隨著二手房?jī)r(jià)格止跌甚至回漲的案例越多，就越能激發(fā)出買房人關(guān)注與出手的情緒。

廣大二手房業(yè)主最黑暗的日子，終于快要過(guò)去了。