上海房地產(chǎn)的4次救市，前3次大成功，這次呢？

靜思之 2024-06-24 發(fā)布于上海

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最近，房地產(chǎn)從業(yè)者討論最多的話題就是上海527新政

上海限購以來，史無前例的政策放松，但這不是上海樓市第一次重拳出擊

據(jù)統(tǒng)計(jì)，自1998年房改以來，上海樓市一共有過4次重磅政策鼓勵(lì)買房

前三次，都取得了立竿見影的成功，為上海樓市近20年普漲打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)

那就一起來看看，之前幾次新政都是怎樣上海樓市帶來了轉(zhuǎn)機(jī)？

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1998年，買房就送戶口

1998年是上海房地產(chǎn)完全市場化的起點(diǎn)

也是從這一年開始福利分房政策徹底退出了歷史舞臺(tái)

這時(shí)人們還不太接受購置房產(chǎn)這一理念，在疊加亞洲金融危機(jī)等多重因素

這一年，中房上海住宅指數(shù)下跌了11.2%

為刺激樓市，上海放出大招：買房就送藍(lán)印戶口

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可以說，這是上海購房落戶最容易的時(shí)期了不僅如此，買房還可以退個(gè)稅

這一年，上海的平均房價(jià)是約2048元/㎡

而上海的平均工資是1005元/月，夠一夠還是可以上車

這一政策不算立竿見影，但也是后勁十足

1999年房價(jià)指數(shù)繼續(xù)下跌了2.1%降幅明顯收窄，2000年開始房價(jià)步入上行通道

上海樓市不僅成功穩(wěn)住，更是開啟了持續(xù)20余年的房地產(chǎn)黃金期

2002年上海平均房價(jià)已經(jīng)漲到4700元/㎡，翻了一倍不止，與此同時(shí)藍(lán)印戶口退出歷史舞臺(tái)，上海買房不再贈(zèng)送戶口

但上海樓市并未降溫，2003年房價(jià)持續(xù)暴漲至5118元/㎡，單年漲幅高達(dá)8.9%

與此同時(shí)，面對對暴漲的房價(jià)，中央也開始逐漸行緊縮型調(diào)控，比如收取營業(yè)稅、增加首付比等措施

2008年，“滬14條”重磅救市

2008年，金融危機(jī)席卷全球，上海房價(jià)也受到影響，出現(xiàn)了罕見的房價(jià)回落

成交均價(jià)從上一年約9755元/㎡跌至約7800元/㎡左右，跌幅近20%

9月份，政府陸續(xù)出臺(tái)了14條救市政策，統(tǒng)稱“滬14條”，降低購房成本

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政策效果可以說是立竿見影，2008年11月新房成交環(huán)比上升30%，到2010年上半年，上海房價(jià)暴漲約35%

2011年，未來給過度滾燙的上海樓市滅火，限購政策也正式出臺(tái)，直到現(xiàn)在也未完全放開

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2015年，降稅、降利率

2014年，限購已經(jīng)三年，樓市溫度不及以往，庫存居高不下、房價(jià)持續(xù)回落，市場分化明顯

“去庫存”成為了上海樓市的主旋律上海樓市紛紛出臺(tái)政策救市，但終歸是小打小鬧，影響有限

2015年3月30日，營業(yè)稅5改2，二套首付降低至40%

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來自：靜思之 > 《房地產(chǎn)》

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