■ 撰文 | 劉十九 ? 《地盤(pán)》特約評(píng)論員

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限購(gòu)政策補(bǔ)刀

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12月23日晚，一個(gè)常年沒(méi)見(jiàn)過(guò)文件的機(jī)構(gòu)，在年末發(fā)出了2016年度一號(hào)文件，繼21日晚限購(gòu)政策的補(bǔ)刀之后，又來(lái)了一刀。

鄭州房地產(chǎn)人表示：很疼！

買房人表示：準(zhǔn)備洗洗，馬上睡覺(jué)！

鄭東新區(qū)金碧輝煌、高檔奢華的某售樓部，以往人前自信、受買房人找優(yōu)惠追求幾百里的銷售總監(jiān)馬某，看著裝滿未簽約客戶檔案的四個(gè)大鐵皮柜，仰天一聲長(zhǎng)嘆：

“天將亡我，非吾不能，實(shí)乃時(shí)運(yùn)不濟(jì)也！”

鄭州市航海路與京廣路一家酒店，最近看過(guò)多套新開(kāi)樓盤(pán)和二手房的一對(duì)小夫妻，文質(zhì)彬彬的男人一副四眼仔的樣子，很少喝酒的他，幾杯君興伏牛白下肚，情不自禁吟詩(shī)一首：

力拔山兮氣蓋世，

時(shí)不利兮騅不逝。

騅不逝兮可奈何？

虞兮虞兮奈若何!

對(duì)面的胖媳婦吃完一串毛肚，搶過(guò)男人身邊酒瓶，自己滿滿倒了一玻璃杯，在男人詫異的目光中一飲而盡，少有地露出了一絲嫵媚說(shuō)：

要發(fā)騷回家，不能買房子，咱可以生孩子！

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新政效果初顯

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河南省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制向各金融機(jī)構(gòu)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好鄭州市限購(gòu)區(qū)域個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，鄭州正式進(jìn)入認(rèn)房又認(rèn)貸的調(diào)控階段：

在鄭州限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，居民家庭有購(gòu)房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房，或者已擁有1套住房、無(wú)論有無(wú)貸款記錄，在申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)，首付比例提升至60%。

河南省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制秘書(shū)處，是什么機(jī)構(gòu)？所發(fā)文件有多大的約束效力？

我第一時(shí)間咨詢了開(kāi)發(fā)商的老總和銀行的朋友。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，這個(gè)單位是一家協(xié)會(huì)性質(zhì)的機(jī)構(gòu)，約定各行利率維持穩(wěn)定，避免惡性競(jìng)爭(zhēng)；有一定約束力，鼓勵(lì)銀行之間相互監(jiān)督。

同時(shí)，我聽(tīng)到消息，個(gè)人住房商貸利率將會(huì)終止9折后的4.1，這次補(bǔ)刀之后，非但不要打折，還要恢復(fù)到5點(diǎn)多。

一個(gè)網(wǎng)友剛喊出來(lái)，“親們，利率馬上要上調(diào)了，可能會(huì)5點(diǎn)多，誰(shuí)要購(gòu)房的快簽約辦理網(wǎng)簽和貸款手續(xù)！”

還沒(méi)有傳播這條消息，就有開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷總說(shuō)，已經(jīng)接到銀行通知。

總結(jié)這次認(rèn)貸補(bǔ)刀，得出兩個(gè)結(jié)論：

1）有很多你知道或不知道的機(jī)構(gòu)，都能夠發(fā)文進(jìn)行補(bǔ)刀。

2）調(diào)控政策本身可以再收緊，砍的深一些，也是補(bǔ)刀。

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剛需加速外溢

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最近，房地產(chǎn)圈最火爆的話是什么？

“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的！”

相信一定是這句，不能是別的。

別管是不是國(guó)家最高領(lǐng)導(dǎo)人說(shuō)的，但是這句話頻繁出現(xiàn)在各大新聞之中，多次出現(xiàn)在調(diào)控政策之中，嚴(yán)厲程度不言而喻！

中國(guó)人辦事非左即右，沒(méi)有最強(qiáng)，只有更強(qiáng)。政治層面的需要，烏紗帽也好，表忠心也罷，難免誤殺一片，有網(wǎng)友列出調(diào)控政策坑爹錄：

其實(shí)，誤傷的人還不只以上幾種，但也有溫和寬限的地方。

比如說(shuō)，明確鄭州下轄中牟、新密、鞏義、滎陽(yáng)等郊縣戶口屬于鄭州戶籍，可以在鄭州買兩套，而且這些區(qū)域的房子并非限購(gòu)區(qū)域！

南龍湖、中牟、洞林湖、白沙、平原示范區(qū)等區(qū)域?qū)⒖梢猿浞窒硎艿洁嵵葜鞒菂^(qū)限購(gòu)之后的外溢價(jià)值。

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限購(gòu)實(shí)施之眾生相

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鄭州最近其實(shí)好事不斷，國(guó)家中心城市獲批，中部崛起十三五規(guī)劃獲批等，都是要將鄭州建設(shè)成中部區(qū)域的核心增長(zhǎng)極、國(guó)家“一帶一路”戰(zhàn)略的重要支撐點(diǎn)。

此背景下，回看補(bǔ)刀政策，確實(shí)有點(diǎn)“金剛手段，菩薩心腸”的意味。看鄭州地產(chǎn)圈里面各方反應(yīng)也很有意思：

1、 開(kāi)發(fā)商老總：

認(rèn)房又認(rèn)貸、去杠桿化，北龍湖鎖死、投資客進(jìn)退兩難，鄭州周邊非限購(gòu)區(qū)域收益、回歸商品房居住屬性……初冬速凍，2017的鄭州樓市，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)嚴(yán)控市場(chǎng)，政府犧牲受益保全政治安全。

2、開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷總：

一副對(duì)聯(lián)可以說(shuō)明心情，

上聯(lián)：調(diào)一年漲一年房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升遙不可及出手就心焦

下聯(lián)：漲一年調(diào)一年政策步步緊逼深不可測(cè)不買更糟糕

橫批：弄死去求

3、二手房中介老總：

這次政府的限購(gòu)限貸仔細(xì)研究下其實(shí)是一件好事。

1）這次調(diào)控可以拉升周邊房?jī)r(jià)，一兩年后，周邊房?jī)r(jià)漲上去了，鄭州市區(qū)房?jī)r(jià)會(huì)更高！那時(shí)，政府解除限制政策，鄭州房地產(chǎn)水平（不只是房?jī)r(jià)）將上升一個(gè)臺(tái)階！ 

2）國(guó)家中心城市獲批之后，城市框架拉大，人口到了周邊，能夠盡快擴(kuò)大鄭州城市范圍。

所以，現(xiàn)在才是買房的最佳時(shí)機(jī)，接下來(lái)，先搞清楚政策的真正目的。

4、炒房客朋友甲：

政府讓咱干啥就干啥，限購(gòu)，趕快離婚；限貸，趕快轉(zhuǎn)移；不限區(qū)域，趕快買。接下來(lái)都限購(gòu)限貸限區(qū)域，咱就停停，坐等東風(fēng)來(lái)。

5、炒房客朋友乙：

近兩年，房產(chǎn)市場(chǎng)要洗牌，開(kāi)發(fā)商和中介要經(jīng)歷一場(chǎng)大洗牌。任何市場(chǎng)都是有周期的，你需要的是把握住周期，而不是缺乏主見(jiàn)、盲目跟隨。

不管未來(lái)怎么樣，近兩年回調(diào)不可避免，任何市場(chǎng)機(jī)會(huì)都是跌出來(lái)的，風(fēng)險(xiǎn)都是漲起來(lái)的，我們要把握市場(chǎng)周期規(guī)律！我看好樓市更看好鄭州，請(qǐng)不要忘了樓市是政策市，更不要忘了沒(méi)有一個(gè)市場(chǎng)會(huì)永盛不衰！

6、剛需族朋友丙：

我有購(gòu)房資格，因?yàn)殄X不夠，從去年年底看到現(xiàn)在，整天揪心不已?，F(xiàn)在可以放松一口氣慢慢看了，是不是明年價(jià)格會(huì)下降？我接著看。

7、鄭州地產(chǎn)媒體老炮：

有感于限購(gòu)、限價(jià)、限貸的鄭州樓市新政，引用王小波《黃金時(shí)代》的話，“生活就是個(gè)緩慢受錘的過(guò)程，人一天天老下去，奢望也一天天消失，最后變得像挨了錘的牛一樣?！?nbsp;

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限購(gòu)后市透析

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政策高壓之下，不發(fā)房地產(chǎn)人的調(diào)侃段子——限購(gòu)一招制勝法：

2016年12月23日后，鄭州出現(xiàn)了一個(gè)新的工作崗位，專業(yè)婚托。只要你鄭州戶口，年滿二十，無(wú)論男女，名下無(wú)房，月收入過(guò)萬(wàn)很輕松，按每月可以離四次婚計(jì)算。每次結(jié)婚讓對(duì)方買房。然后再離婚，放棄房產(chǎn)。既不違反限購(gòu)令又不違法，工作輕松，收入頗豐。政府給于的工作條件請(qǐng)珍惜。不久的時(shí)間，各房企、二手房中介手中都會(huì)有一批專業(yè)婚托。馬上婚姻介紹所大火！！

針對(duì)政策來(lái)講，沒(méi)有最嚴(yán)，只有更嚴(yán)。有房地產(chǎn)圈朋友這樣說(shuō)心中完美的補(bǔ)刀政策：

咱老百姓都能想到的手段，政府精英更能想到，只不過(guò)現(xiàn)在更為關(guān)鍵的是要講政治！

至于明年GDP是不是能夠保持6.7%的增長(zhǎng)，或者更低，和我們什么關(guān)系呢？何況看目前的勢(shì)頭，2017年振興實(shí)體已是必然，政府有了替代房地產(chǎn)的手段。另外，我們吃著地溝油的命，不用操中南海的心。

現(xiàn)在，我們?cè)撓聪此X(jué)就洗洗睡覺(jué)，該回家過(guò)年就回家過(guò)年，該生孩子就生孩子。高曉松不是說(shuō)，生活不止眼前的茍且，還有詩(shī)和遠(yuǎn)方！

現(xiàn)在，我們不說(shuō)房事，只論詩(shī)和遠(yuǎn)方，順便積攢下一輪的子彈！因?yàn)槲覀兿嘈牛?nbsp;

冬天來(lái)了，春天還會(huì)遠(yuǎn)嗎？