國家一錘定音！2023年開始，預(yù)制板樓房將“全面拆除”？2種方式安置居民

江海博覽 2023-03-14 發(fā)布于浙江

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取消棚改大拆大建以后，預(yù)制板房究竟會(huì)不會(huì)全面拆除？成了大家特別關(guān)心的話題。一方面也是因?yàn)轭A(yù)制板樓房不論是使用年限還是質(zhì)量方面確實(shí)存在一定的弊端；另一方面，過去的很多預(yù)制板樓房都是采取的棚改拆遷，居民們實(shí)現(xiàn)居住環(huán)境改善的同時(shí)，不少人通過棚改拆遷也實(shí)現(xiàn)了一夜致富的夢(mèng)想。

所以這些年，總有不少人也渴望能趕上拆遷紅利，希望借助拆遷來改善自身居住環(huán)境的同時(shí)，也能增加自己的財(cái)富。但是誰也沒料到，等來等去等到最后，等來的卻是國家一錘定音，棚改貨幣化安置被叫停，舊改啟動(dòng)。

1減1增，也就意味著，從此預(yù)制板樓房業(yè)主們想要通過棚改拆遷實(shí)現(xiàn)一夜暴富的可能性幾乎為零了；但是達(dá)到一定年限要求的預(yù)制板樓房，起碼可以通過舊改修繕的方式，實(shí)現(xiàn)居住環(huán)境的提升。

比如對(duì)沒有電梯的預(yù)制板樓房增加裝電梯、外墻粉刷更新、各種管道更換、增加停車位、增加老年活動(dòng)區(qū)等等?？傮w而言，舊改仍然能夠讓老舊小區(qū)居民的居住舒適度大大提升、生活環(huán)境煥然一新。

既然舊改已經(jīng)開始了，那么是不是意味著從此以后預(yù)制板樓房不再拆遷？

根據(jù)住建部的相關(guān)消息，在舊改新規(guī)下，仍然會(huì)有20%的老房子要面臨全部拆除，但是，對(duì)于預(yù)制板樓房是否達(dá)到拆遷標(biāo)準(zhǔn)，主要看符不符合以下三種類型：

第一種類型，經(jīng)過專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定以后是否符合危房標(biāo)準(zhǔn)。針對(duì)那些達(dá)到了危房標(biāo)準(zhǔn)的預(yù)制板樓房，此類房子的主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)損壞，如果繼續(xù)居住，極大可能會(huì)對(duì)財(cái)產(chǎn)安全、甚至居住者生命安全帶來隱患，這種類型的房子，哪怕棚改大拆大建結(jié)束，將來也是要面臨拆除的。

第二種類型，是不是無法承受地震、洪水等自然災(zāi)害的預(yù)制板樓房。如果一般樓房經(jīng)過專業(yè)的機(jī)構(gòu)鑒定，并沒有達(dá)到危房標(biāo)準(zhǔn)，但是無法承受地震、洪水等自然災(zāi)害，哪怕這類房子主體結(jié)構(gòu)并沒有存在隱患，最后也會(huì)面臨拆除。

第三種類型，是不是影響城市規(guī)劃的預(yù)制板樓房。如果預(yù)制板樓房所處的位置剛好在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，很顯然，這類房子多半也是要被拆除的。

第四類，是不是城市核心區(qū)預(yù)制板樓房。 如果預(yù)制板樓房所處位置位于城市核心區(qū)，周邊的教育，醫(yī)療，商超等等配套也比較完善，對(duì)于這類地段的預(yù)制板樓房，將來開發(fā)商拆遷的可能還是比較大的，畢竟開發(fā)商拆遷這樣的房子有利可圖。但是最近兩年，因?yàn)榉科笕谫Y困難，資金壓力大，外加銷量不足、回籠資金困難，導(dǎo)致他們無力繼續(xù)拆遷。而隨著房企壓力得到緩解、市場恢復(fù)平衡，這一類房子拆遷還是有可能的。

除此之外，如果預(yù)制板樓房經(jīng)過專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定以后，不滿足危房標(biāo)準(zhǔn)，而且主體結(jié)構(gòu)也沒有損壞，那么這一類預(yù)制板樓房就只能采取舊改修善的方式對(duì)其進(jìn)行居住環(huán)境的提升。

至于將來預(yù)制板樓房拆遷居民的安置方式，從現(xiàn)行的規(guī)定來看，主要包含兩種方式：第一種就是實(shí)物安置。也就是預(yù)制板樓房居民直接搬到政府安排的安置房里面居住。

第二種就是原拆原還。也就是預(yù)制板樓房業(yè)主們先搬出老房子，租房居住一段時(shí)間等到新樓房在原址上建成以后，原來的業(yè)主們?cè)侔丛瓉淼拿娣e搬回來居住。值得一提的是，如果采取這種安置方式時(shí)，業(yè)主們覺得新房子的面積不夠居住，一般情況下也是可以花錢購買更大面積的。

總體來說，不論預(yù)制板樓房的老化程度達(dá)到了一個(gè)什么樣的標(biāo)準(zhǔn)，只要它符合上述四種拆遷標(biāo)準(zhǔn)，一般都會(huì)面臨拆遷。但是，與過去的棚改貨幣化安置拆遷不同的是，即便預(yù)制板樓房面臨拆除，給予的補(bǔ)償，也不可能讓大家實(shí)現(xiàn)一夜暴富，頂多可以讓大家實(shí)現(xiàn)居住環(huán)境的改善，這一點(diǎn)請(qǐng)大家提前做好心理準(zhǔn)備。

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