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也就是抖音號：冬哥談（上海及環(huán)滬）房地產(chǎn)的冬哥！ 加冬哥微信，有以下福利： 1、領(lǐng)取2023上海278個新盤一覽表。 2、拉進2023上海各盤的購房交流群。 3、冬哥免費維權(quán)爆料！ 4、首付不足，提供資金解決方案！ 5、上海落戶解決方案！ 6、環(huán)滬買房避坑咨詢！ 下方是我的公眾號，如果你想了解各個上海樓盤的內(nèi)幕信息，記得，一定關(guān)注這個號，別迷路！根據(jù)規(guī)劃，北外灘整體開發(fā)規(guī)模提升至840萬㎡，將打造“世界級會客廳”，這也是1990年迄今為止，上海啟動陸家嘴規(guī)劃建設(shè)之后，最大規(guī)模、最大能級以及最大手筆的建設(shè)方案。而與之相應(yīng)北外灘的樓市，也是紅盤頻發(fā)，火爆異常！ 2022年虹口北外灘輻射范圍共推出5盤，累計推出1393套房源。其中，4盤觸發(fā)積分，平均入圍裸分58.55分，平均社保時長161個月。而今年虹口的供應(yīng)未必還有那么多，如果再無新的地塊加入，這個黃金地段接下來幾乎“斷供”。重磅消息來了：虹口區(qū)規(guī)劃和自然資源局近期公示了2幅嘉興路街道歷史風貌保護項目的遴選公告，hk356B-01地塊（138街坊）和hk311-01地塊（135街坊）分別都是住宅地塊！2宗地塊總土地面積20187.9㎡，總建筑面積53805.5㎡，底價為51.57億元，折合樓面價約95852元/㎡，虹口區(qū)規(guī)劃資源局于2023年1月18日發(fā)放參加評分遴選的通知。
公告顯示，hk356B-01地塊為一類住宅組團用地，土地面積18838.5㎡，容積率1.35；hk311-01地塊為三類住宅組團用地，100%全裝修，土地面積11349.4㎡，容積率2.5。兩幅地塊的容積率可以看，hk356B-01基本就是別墅產(chǎn)品為主，沿周家嘴路建筑檐口高度不超過15米，沿岳州路建筑檐口高度不超過9米，可能會打造成疊墅 合院 聯(lián)排，hk311-01則大概率就是高層住宅。hk356B-01地塊無自持要求，無保障房，無中小套戶型限制以及裝修比例的要求。純粹就是一塊低密度宅地，地塊本身屬性極佳，比較方正。不過，這幅地塊的歷史風貌建筑保護要求比較高，規(guī)模不小于2.14萬平方米。根據(jù)答疑紀要，因為地塊臨近19號線，所以鼓勵受讓人代建19號線的出入口和街坊進行一體化設(shè)計。可惜的是，大家比較關(guān)心的價格問題，本次答疑紀要并未寫明。hk311-01地塊屬性就不如前面這塊這么優(yōu)質(zhì)了，住宅部分的地塊并不方正，中間凹進去的那個紅色部分hk311-02地塊，在百度地圖上顯示是岳洋大廈。另外，hk311-01地塊未明確規(guī)定住宅套數(shù)，需要配建的公共設(shè)施比較多，100%全裝修、5%保障房，另需建設(shè)約300㎡ 的健身點、約100㎡的生活服務(wù)點、約200㎡的社區(qū)食堂，建成后的產(chǎn)權(quán)歸區(qū)政府所有。兩宗地的地理位置極佳，北面是170萬方的瑞虹新城，南面緊貼周家嘴路，跨過這條馬路就是北外灘核心區(qū)，地塊直線距離黃浦江大概也就有1km左右。商業(yè)方面，地塊北面是約55萬方的瑞虹商圈，南邊是北外灘核心區(qū)，擁有來福士廣場和白玉蘭廣場，以及確定引入的華貿(mào)中心（全球店王北京SKP背后的公司）等高端商業(yè)體，日常生活時尚便捷。交通方面，地塊周邊擁有兩環(huán)、三隧、三軌交多元化立體交通網(wǎng)絡(luò)。約1km內(nèi)4/12/19號線（待建）三軌交匯；同時，北外灘-外灘-陸家嘴黃金三角生活圈均在直線距離3公里左右，自駕出行也很便捷。教育方面，地塊北面有華師大附中實驗小學、華師大一附初中、華師大一附中、繼光中學等全齡段教育資源。（注：不作為對口承諾）
醫(yī)療方面，上海市第一人民醫(yī)院、虹口衡山婦幼醫(yī)院、中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院都在直線距離1.5km內(nèi)。整體而言，這兩幅宅地毗鄰瑞虹新城，又仰仗北外灘的時代紅利，地理位置優(yōu)越，非常值得期待！海泰北外灘距離外灘源僅有600米，項目占地面積20841㎡，總建筑面積16.58萬㎡，其中包括了地上建筑面積95297.3㎡和地下建筑面積70552㎡。整個項目包括近13萬㎡的公寓、一幢博物館和一棟精品酒店，通過設(shè)計團隊和目前正在開發(fā)的一期兩棟超高層住宅。項目主力面積約為370㎡、600㎡、720平㎡、750㎡、1200㎡、1500㎡，且精裝交付。
海泰北外灘處于虹口北外灘板塊，位于虹口區(qū)四川北路塘沽路（江西北路以東，塘沽路以南，四川北路以西和規(guī)劃七浦路以北），距離外灘源僅有600米。 外灘的網(wǎng)紅打卡地外灘源以及外白渡橋距離項目直線約600米。另外，周邊500米范圍內(nèi)：12號線天潼路站、10號線四川北路站環(huán)繞。 如果您對這個項目感興趣，請掃下方二維碼報名，隨后有開發(fā)商的工作人員和您聯(lián)系！ 2021年8月，招商、融信以總價42.2億拿下北外灘上海弘安里項目（虹口區(qū)四川北路街道17街坊地塊）80%股權(quán)。該地塊是北外灘首幅歷史風貌純別墅地塊。17街坊，獲批上海市第二批歷史風貌保護街坊，是由海寧路、河南北路、武進路、江西北路合圍起來的四方型弄堂式居民住宅區(qū)，內(nèi)由東壽坊、寶興里、和樂里、鴻安里、永安里、同昌里、德年新邨、更富里，打造出“總弄-支弄”的規(guī)模頗大的石庫門建筑群。 弘安里地塊總占地面積約3.7萬㎡，容積率僅1.1，地上住宅面積約4.1萬㎡，建筑限高僅10米。近日項目規(guī)劃設(shè)計方案公示：項目將建2-3層的別墅及部分配套用房。 
由于項目“歷史風貌街區(qū)”的特殊屬性，區(qū)域?qū)⒀匾u“總弄-支弄”的里弄風貌肌理，現(xiàn)有的歷史建筑實施“留改拆”方式，可采用規(guī)劃保留或拆除復建方式予以更新，建筑立面不宜改變，保留歷史特色構(gòu)建。
項目地塊緊鄰北外灘核心區(qū)，鄰近軌交10號線四川北路站，距離外灘源直線距離僅約800米。
上海祥生中心 上海祥生中心位于四平路以東、天水路以北、慶陽路以南、沙涇港路以西，4、10號線雙軌交匯海倫路地鐵站200米，附規(guī)劃中的19號線，其住宅項目屬于三軌交正地鐵房。 上海祥生中心跟瑞虹相仿，它是商業(yè)綜合體配套高端住宅，跟外灘豪景苑類似，它懷抱蘇河灣-黃浦江黃金交點！28萬㎡下沉式綜合體，距黃浦江僅1.6公里，與陸家嘴隔江相望。上海祥生中心真的是虹口區(qū)名副其實的黃金地塊，2公里內(nèi)擁有外白渡橋、黃浦江、虹口足球場等地標性建筑。項目占地面積3.9萬方，地上規(guī)劃可建筑面積約17萬方，地下規(guī)劃建筑面積約11萬方，未來28萬㎡的高端綜合體必然成為虹口區(qū)高品質(zhì)商業(yè)和住宅新標桿。
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