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從百年外灘，到陸家嘴的崛起，再到如今大熱的前灘、徐匯濱江、楊浦東外灘……黃浦江兩岸的地方，總能成為這座國際化大都市的燙金名片。隨著新一輪開發(fā)建設(shè)的強(qiáng)勢開啟，與上海開埠同歲的北外灘，又翻開了嶄新的發(fā)展篇章。站在過去、現(xiàn)在與未來的歷史交匯點(diǎn)上，北外灘再一次站上了城市發(fā)展的風(fēng)口浪尖。這塊面積約4平方公里的土地，將接力陸家嘴，成為上海下一個(gè)開發(fā)重點(diǎn)。和30年前的陸家嘴一樣，沒有人可以預(yù)估，這片土地上又將誕生怎樣的奇跡。上海既然被叫做“上?！?，有上必有下，那么“下?！痹谀睦铮?/span>南宋年間，上海還是一個(gè)小鎮(zhèn)。為改善吳淞江（今蘇州河）的泄水能力，在吳淞江兩岸，每隔五里許開通一條進(jìn)入?yún)卿两乃?。這種支流水道（人工河）成為“浦”。當(dāng)年吳淞江的南岸有一個(gè)浦，叫“上海浦”，在吳淞江北岸，近虹口海門路一段，亦有一個(gè)浦，叫“下海浦”，為當(dāng)年漁民出海捕魚的起始點(diǎn)。我們現(xiàn)在說的下海，是指下海浦曾經(jīng)流經(jīng)的地方，大致是以東大名路楊樹浦路交會處為中心點(diǎn)，再向周遭延伸，即今日北外灘一帶。上海開埠以來，1845年第一個(gè)碼頭“虹口碼頭”在北外灘建立。到1949年，北外灘沿江建有12個(gè)碼頭、10個(gè)倉庫，成為上海面向世界的水路港口。
到了上世紀(jì)20至30年代，北外灘的港口成為東亞航運(yùn)中心之一。江水悠悠，汽笛聲聲，看十里港口，聚八方巨輪，吞吐海外貨物、吸納外來文明，是貨真價(jià)實(shí)、五方雜處的十里洋場。
這里也是中西方文明交匯的重要門戶。20世紀(jì)二三十年代，愛因斯坦、泰戈?duì)柕韧鈬嗽趨R山碼頭登陸，邁出了解中國的第一步；二戰(zhàn)期間，這里是唯一向猶太人民敞開胸懷的“上海方舟”。
北外灘不僅承擔(dān)了首個(gè)中國航運(yùn)樞紐的要任，更打開了中國與世界之間的通道，TA的意義是讓世界了解中國，讓中國看到世界。多樣的中外文化在此交融碰撞，產(chǎn)生了摩登的“海派文化”，越劇、西劇、滬劇全都在這里。百年歷史底蘊(yùn)，讓北外灘衍生出了豐富的文化資源，也滋養(yǎng)和塑造了上海這座城市海納百川的品格和精神。北外灘華麗蝶變，超一線文化新地標(biāo)閃耀浦西“濱江岸線形態(tài)上的全面開放，好似一個(gè)隱喻：從來處汲取力量，再啟航的北外灘將成為全新的世界會客廳，以更加大氣開放的姿態(tài)擁抱世界。” 它的區(qū)位得天獨(dú)厚，一邊同老外灘相連，另一邊隔著黃浦江，與現(xiàn)代化的陸家嘴金融區(qū)相望，形成“金”三角格局。而站在歷史的新起點(diǎn)，北外灘又在此地開始了新一輪的華麗轉(zhuǎn)身。根據(jù)規(guī)劃，北外灘將形成“一心兩片”總體格局。一心，即中部核心商務(wù)區(qū)，為高強(qiáng)度、高密度開發(fā)地區(qū)；兩片，即西部虹口港活力片區(qū)和東部提籃橋片區(qū)，為低層高密度空間格局；全域構(gòu)建新舊融合、以人為本的公共空間網(wǎng)絡(luò)。規(guī)劃建設(shè)總規(guī)模約840萬平方米。但北外灘和當(dāng)年浦東的開發(fā)不同，在這樣“非空白的”藍(lán)圖上做控制規(guī)劃很有挑戰(zhàn)，如何讓歷史文化的傳承成為新一輪開發(fā)的資源，是北外灘開發(fā)建設(shè)過程中的難點(diǎn)，也是亮點(diǎn)。于是，在北外灘的全面開發(fā)建設(shè)中，我們看到了許多讓人熱血沸騰的文化大手筆。根植于北外灘百年航海文化，北外灘濱江一線3.5萬平方米綠地2023年將建成航海主題公園。公園將打造航海從業(yè)者的精神家園，并結(jié)合公共休閑空間，向廣大市民科普航海知識，塑造航運(yùn)情懷。北外灘航海公園位于白玉蘭廣場對面，比鄰世界會客廳，隔江相望浦東陸家嘴，改造面積1.4萬余平方米。公園設(shè)計(jì)主題是“乘風(fēng)破浪、引航未來”，整體由“時(shí)空航線”和”探索征途”一區(qū)一軸的景觀結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)布局；從公園入口到濱江通過“航運(yùn)起源”、“征途探索”、“世界連接”三個(gè)板塊構(gòu)成航運(yùn)文化公園的故事線索。同時(shí)也是將公園打造成為露天航運(yùn)博物館，為成為青少年課外教育基地提供了教學(xué)與實(shí)踐的平臺。未來，依托北外灘航海公園、中國航海博物館北外灘分館等，結(jié)合中國航海日、北外灘航運(yùn)論壇等各類節(jié)慶活動(dòng)，北外灘將集中展示上海國際航運(yùn)中心建設(shè)重大成果，在中心城區(qū)打造一個(gè)航運(yùn)文化的展示窗口。作為上海首家專業(yè)上演音樂劇的劇院，位于北外灘核芯位置的上實(shí)中心劇院，攜手全球最大的娛樂演出公司之一——倪德倫環(huán)球娛樂公司，全套引進(jìn)百老匯劇院管理理念，讓上海觀眾能夠同步體驗(yàn)百老匯熱演音樂劇。
上海和中國是一個(gè)巨大的文化和現(xiàn)場娛樂市場。百老匯和上海音樂劇院的合作傳統(tǒng)可以追溯到上世紀(jì)二、三十年代。憑借百老匯的巨大影響力和號召力，上實(shí)中心劇院成為上海乃至中國文化產(chǎn)業(yè)共生的一部分。
北外灘新建路盡頭，有一處三個(gè)懸浮的球狀裝飾引人注目。這組建筑是英國鬼才建筑師Will Alsop設(shè)計(jì)的。因地下是新建路隧道，為保證安全，地面建筑不能過重。所以才有了這組鋼絲拉伸支撐的“音樂之門”，早已成為北外灘的標(biāo)志性打卡地。
音樂之門與周邊的六七幢異形建筑相映成輝，視覺效果極佳。夜晚的音樂之門美輪美奐，令人流連忘返。
南面與陸家嘴隔江相望，西接外灘，北眺上海音樂谷，整棟樓包括一座辦公塔樓和酒店塔樓，辦公塔樓高320米，擁有66層，外觀設(shè)計(jì)呈流線型的花瓣曲線，猶如上海的市花“白玉蘭”。如今，站在白玉蘭廣場頂樓眺望，無論是陸家嘴摩天樓群的現(xiàn)代感，還是外灘萬國建筑的典雅之美，一眼盡收。 未來，站在陸家嘴或外灘眺望北外灘，視野之中也會出現(xiàn)上海最美的城市天際線之一。為塑造特色鮮明的北外灘空間形態(tài)格局，未來將新建高480米的新地標(biāo)，成為浦西制高點(diǎn)，與陸家嘴上海中心大廈遙相呼應(yīng)。 歷史文化的不斷積累，讓這片即將成為“新時(shí)代都市發(fā)展新標(biāo)桿”的土地，擁有一份獨(dú)有的迷人氣質(zhì)。超一線文化新地標(biāo)加持下的北外灘，正華麗轉(zhuǎn)身，已成為上海這座全球卓越城市的全新封面、面向全球的“世界會客廳”。它既傳統(tǒng)又時(shí)尚，既尊重歷史又面向未來，既有海派韻味又頗具現(xiàn)代感。濱江岸線形態(tài)上的全面開放，好似一個(gè)隱喻：從來處汲取力量，再啟航的北外灘將以更加大氣開放的姿態(tài)擁抱世界。世界會客廳上，這里抬手間便能握住時(shí)代脈搏，與未來相擁“歷史與現(xiàn)代在這里交匯，城市功能的重塑提供了美好生活的另一種可能。” 公共文化配套資源的紛至沓來、一江一河的卓越濱水自然資源加持，一個(gè)“具有全球影響力的世界級濱水區(qū)”已然形成。未來，北外灘將成為擁有高品質(zhì)居住生活空間和休閑游憩空間的中央居住區(qū)。在時(shí)代機(jī)遇之下，北外灘將成為上海未來10至20年的發(fā)展標(biāo)桿。北外灘的珍稀價(jià)值以及火熱的土地市場吸引了高階層客戶的置業(yè)目光。放眼北外灘早已豪宅遍地，海泰集團(tuán)、旭輝集團(tuán)、鵬欣地產(chǎn)、方興地產(chǎn)、中信集團(tuán)、蘇寧、長江集團(tuán)、萬達(dá)等十余家房企均在北外灘占有一席之地。浦西住宅第一高——海泰北外灘 當(dāng)北外灘成為上海高凈值精英匯聚的高點(diǎn)，海泰北外灘作為北外灘黃金土地上臻貴的頂尖住宅社區(qū)，無疑肩負(fù)起了承載時(shí)代塔尖居住的重任。 海泰北外灘，洞見時(shí)代發(fā)展脈搏，占據(jù)北外灘白金地段，致力于推出全球領(lǐng)先的豪宅產(chǎn)品。建設(shè)170米浦西全新第一住宅高樓，以超奢華設(shè)計(jì)打造奢靡配置，魔都首個(gè)且唯一自帶屋頂停機(jī)坪的豪宅。項(xiàng)目最吸引人的地方在于，可以全方位欣賞到上海的全景。從建筑的外部來看，整個(gè)建筑在設(shè)計(jì)上采用了底層超高架空，第一層的大堂被水系景觀包圍，在其14F、18F以及頂層都設(shè)計(jì)成休閑會所接待，確保每一層的業(yè)主都可以全方位欣賞到上海的全景，塔樓立面分為上、中、下三段，充滿未來主義的立面中透出Artdeco風(fēng)格，與上海這座遠(yuǎn)東都市形象相契合。整個(gè)「海泰北外灘」項(xiàng)目包括近13萬㎡的公寓、海泰博物館和精品酒店，這里也將會成為浦西的豪華打卡圣地。從規(guī)劃圖來看，項(xiàng)目擁有三棟約160-170米的超高建筑，面積最小的便是375㎡，最大平層達(dá)到1500㎡，超過湯臣的最大平層1295㎡，同樣層高也是達(dá)到頂豪的標(biāo)準(zhǔn)3.6米，1500㎡的平層層高更是達(dá)到了4米，裝修標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到4.5W/平。
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