關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)，借用毛主席的話，叫做環(huán)球同此涼熱，一面是房地產(chǎn)沒有機(jī)會了的呼聲，另一面是四五線小城鎮(zhèn)的房價照漲不誤，即便沒人接盤，但先漲了再說，那么，如何解釋這種現(xiàn)象。

可從三大思維分析：一是投資思維，部分人買樓，其所瞄準(zhǔn)的不是普通接盤俠，而是瞄準(zhǔn)銀行，只要還能按揭、抵押等活動，房地產(chǎn)的投資屬性就不會失效；二是安全思維，即將錢放在房地產(chǎn)上，是比較安全的，且可以作為抵債、借款等高杠桿之力而少花真金白銀；三是退路思維，多處買樓或在老家城鎮(zhèn)買樓，就是防備在大城市混不下去，或回家休養(yǎng)時作為退路來使用。

而看城市與城市，或城市內(nèi)部各區(qū)域有無機(jī)會，機(jī)會點(diǎn)在哪里，機(jī)會有多大，就得從房地產(chǎn)行業(yè)的三大重要屬性剖析。

1、金融經(jīng)濟(jì)屬性

房地產(chǎn)，首先其假如到市場經(jīng)濟(jì)活動中，允許大量普遍性的方便交易行為，這就說明房地產(chǎn)本身就是一種商品，只不過這種商品是在國家宏觀政策調(diào)控之下，以及市場經(jīng)濟(jì)的集中心化，兩者加杠桿之下，房地產(chǎn)的溢價空間極大增強(qiáng)，如果消除此二者影響，房地產(chǎn)也會如一般性商品回歸合理的區(qū)間。

在同等條件下，汽車也做按揭、貸款等金融活動，但汽車是貶值的，因此自由空間越大的商品越不值錢，所以，這種投資行為只有銀行能做，消費(fèi)者無法融入其金融屬性，但有一點(diǎn)，作為抵消債務(wù)來用，也能夠體現(xiàn)一些金融的味道，而房子是增加值的，就在于，只要國家宏觀政策沒有根本性改變，經(jīng)濟(jì)集中化沒有分散，房子的使用功能仍舊會使其增值，因此也就可以持續(xù)其金融屬性，普通民眾靠上房子，就相當(dāng)于靠上了可增值的金融產(chǎn)品。

2、社會使用屬性

當(dāng)下，房子的使用屬性主要三點(diǎn)：一是婚姻用房；二是教育讀書用房；三是工作上班用房。此三大使用屬性，決定了原本占人口比例百分之七八十的農(nóng)村或郊區(qū)人口，大量涌入城鎮(zhèn)區(qū)域，所謂物以稀為貴，包括兩點(diǎn)內(nèi)容：一是這種物品在世界的保有量極少；二是大量人群只搶占狹小空間內(nèi)的物品，這種稀有純屬人為造成。

一個人的問題，是自己的事，一千萬個人的事，就是社會的事，就成了公共事件了，有基于以上三大使用功能的長期積累，如今的房地產(chǎn)已是牽涉到千家萬戶的民生大事，這種社會屬性的放大，導(dǎo)致任何人都不敢輕易做重大政策變更，只能堅持長期治理而軟著陸，房地產(chǎn)綁架了民生，實(shí)質(zhì)已經(jīng)綁架了政府。

3、政治戰(zhàn)略屬性

城鎮(zhèn)要發(fā)展，必基礎(chǔ)設(shè)施先行，而房地產(chǎn)行業(yè)，其實(shí)可以歸結(jié)為基礎(chǔ)設(shè)施的周邊產(chǎn)品，大量的人員進(jìn)來了，就得有大量的房子供應(yīng)，而在大量人群進(jìn)來之前，得先將房地產(chǎn)搞起來，房子起來了，周邊配套就會起來，大量農(nóng)民群體就會愿意進(jìn)來，戰(zhàn)略屬性，即發(fā)展方向問題，只要政府還要搞城鎮(zhèn)化，房地產(chǎn)行業(yè)就不可能缺席。

所謂政治屬性，就在于房地產(chǎn)要服務(wù)于政治目標(biāo)，不同的政府、不同性質(zhì)的黨，其理念是不同的，政治目標(biāo)當(dāng)然也不同，這一切的根本就在于，其所代表群體是誰？代表誰，就得替誰說話，為其目標(biāo)訴求服務(wù)，否則就會變色，房地產(chǎn)是嚴(yán)重影響民生社會的行業(yè)，所以，政府會盡可能發(fā)揮其建設(shè)性的一面，但也會適當(dāng)抑制其負(fù)面影響？