今天講一講，房地產(chǎn)金融的下一環(huán)節(jié)，如何利用房地產(chǎn)的金融屬性來買房。其實現(xiàn)在講這些有點不合事宜，因為2018年，正是國家金融去杠桿的重要階段。在政策方面，對于房地產(chǎn)金融政策會越來越收緊，金融屬性越來越受到壓制，可利用的空間越來越少。但是作為知識性的一個課題，我們還是來了解一下。

第一個，利用正規(guī)的銀行按揭貸款來買房。

這是被普通大眾所廣泛熟知的，也是幾乎每一個買房人都可以用到的一個方法。

他簡單而又重要，簡單到了幾乎可以視而不見。在這里，只需要重點提示：在買房的時候，能貸款的時候絕不全款，首付比例越低越好。

長久以來，在我們中國人的心里邊，一直是不愿意進行貸款的，有許多的老話，比如有多鍋就下多少米，量入為出等等，都是說的這些情況，這些其實都沒有錯。

我國長期處于農(nóng)業(yè)的時期，建國之后幾十年的時間，也長期以農(nóng)業(yè)為主力，即使是現(xiàn)在，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)也占據(jù)著十分重要的地位。長期的生產(chǎn)力不發(fā)達，使得農(nóng)業(yè)思維特別害怕風險，最希望穩(wěn)定性，討厭風險。而貸款，看起來就是一個帶有風險的行為。

但是今天我要和你說的是，不愿意貸款，這些是農(nóng)業(yè)思維之下的產(chǎn)物，就是說，在農(nóng)業(yè)思維之下，這些是正確的。而我們今天，已經(jīng)進入了商業(yè)社會，而貸款就是商業(yè)社會的一個基本行為。貸款買房，是一個大概率的靠譜的行為。

你會發(fā)現(xiàn)，愿意貸款買房的都是一些年輕人，容易接受新鮮事物的。對于以后的生活預期會比較好。愿意全款買房子都是一些那個中老年人，尤其是以老年人為主，不愿意貸款買房，他們更害怕風險。

當然，在一些城市里，房價已經(jīng)漲到一定程度的基礎(chǔ)上，城市的年輕人不可能有全款的實力，他只能貸款買房，他們按照規(guī)律操作而不知，就是另外一個層面的事情了。

貸款買房就像是火車上的站票，雖然不如有座（全款）的舒服，但是你還是能夠上車，順利到達你的目的地。

第二、在評估價格上弄手段

在房價上漲的快速時期，有一相當一部分人，用的是“高估高貸”的手法，來利用房產(chǎn)的金融屬性。

舉個例子來說，一套市場價 100萬的房子，需要首付30萬來購買，他們與中介機構(gòu)合伙，把房子價格評估到130萬，能從銀行都貸出91萬，自己只需要付給開發(fā)商10萬元的首付款。這樣的話首付基本上就非常低了。更有甚者，能做到0首付買房。

他們這么做，能用很少的資金來撬動房產(chǎn)，缺點只是月供稍微大些。在很短的時間之內(nèi)，房價上漲，就進行出售，基本上是空手套白狼。

當然了這個做法，目前來講是在銀行嚴格禁止的，在現(xiàn)在如此操作幾乎是不可能的。我們這只是講東西，以前有一部分人這么操作過，賺了不少錢。

第三、以定金壓房的模式

還有更夸張，也就是說只需要付出首付，甚至那只需要付一部分定金在這里，等房價上漲，在辦理銀行按揭之前就轉(zhuǎn)出去，這樣的話，也許只是有10萬8萬的定金，然后一轉(zhuǎn)手，就可以賺到十幾萬20萬。從資金量來說，他賺的錢，就是200%，甚至300%以上。

當然了這個需要和開發(fā)商有著良好的關(guān)系，開發(fā)商能夠更名，很快能夠賣出等等各種各樣的操作，但是實質(zhì)上還是有些人這么做的，這個，也可以算作利用金融屬性來買吧。

第四、利用舊房來買新房

還有一點就是置換新的用房，也就是說，如果說家庭有一套有本的房子，如果想再買一套，那就不要把這個房子賣掉再買新的，而是應該把這個房子抵押出去，然后再買了一套房子，同樣進行交首付，辦按揭，

總結(jié)一下，利用房地產(chǎn)的金融屬性能買房，除了正常的第一種和第四種操作之之外，其余兩種操作都具有一定的風險性，需要專業(yè)的學習房地產(chǎn)的操作的一些技巧，甚至還有一些明里暗里的一些關(guān)系來做。

如果說我們不想承擔什么風險的話，就是一定利用正規(guī)的金融手段來進行買房。

記住，只有貸款買房，才是能夠享受國家低息貸款的一個幾乎唯一的一個機會。

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