這不，近期有同學(xué)又問到了翅兒這樣一個問題：

“老師，企業(yè)老總想購買辦公用的房產(chǎn)，那這個房產(chǎn)到底是以公司名義購買、列入公司的資產(chǎn)好？還是以自己個人的名義購買后出租給公司好呢？哪種方式更節(jié)稅？”

其實啊，對于哪個更節(jié)稅？咱們在做出決定時，還是需要考慮不同的因素的；就算是翅兒，也不敢隨隨便便一刀切，咱們還是一塊測算一下再來下定論吧～

這里的話，翅兒以一般納稅人，不享受小微企業(yè)待遇的企業(yè)為例??，咱們來看一下具體要考慮哪些因素？

來，咱們一個一個來看哈??

（一）購置不動產(chǎn)的抵稅效果

如果公司是增值稅一般納稅人，購買房子時，如果能取得增值稅專用發(fā)票，可以抵增值稅，這是不是就意味著，咱們企業(yè)可以少繳納增值稅、城建稅和教育費附加了。

并且，公司賬上也可以計提折舊，折舊多了，利潤是不是就會減少，從而可以少交一部分企業(yè)所得稅了呢。

而如果以個人名義購買的話，無論是增值稅還是企業(yè)所得稅，都不能起到抵稅的效果。

?? 這里咱們是從抵稅效果上來考慮的。

另外咱們要考慮的是，使用過程中的不同階段的一個稅負成本，比如說，你是持有狀態(tài)、或者是租出去、以及運營狀態(tài)下要交的稅是不是也會不一樣？

咱們繼續(xù)往下看就明白啦～

（二）持有、租賃或運營過程中的稅負成本

1、持有狀態(tài)：

我猜，大家第一反應(yīng)，應(yīng)該想到的是土地使用稅和房產(chǎn)稅吧。

第一，城鎮(zhèn)土地使用稅，以公司名義買的話，在持有階段要按對應(yīng)土地標(biāo)準(zhǔn)來繳納，一般是按每平方米土地年稅額×占地面積，不同地區(qū)的年稅額不一樣，以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)。

而如果是個人名義買的話，是不用交這個土地使用稅的。

第二，房產(chǎn)稅，公司名下的房產(chǎn)應(yīng)該按照房產(chǎn)的原值和新舊程度每一年繳納房產(chǎn)稅，稅率是1.2% 。比如公司名下有一套價值1000萬元的房產(chǎn)，7成新，就相當(dāng)于每一年繳納的房產(chǎn)稅為1000萬×70%×1.2%=8.4萬元。

而如果是個人名義購買，持有階段房產(chǎn)稅這一塊，如果沒有投入運營，也就不需要交。

2、租賃階段：

這里就拿辦公房產(chǎn)來說吧，翅兒也專門做了個表格對比一下??相信大家看完都能一目了然～

備注:

1）修繕費每月最高可扣除800元,不足800元的按實際修繕費用扣除,超過800元一次扣除不完的,準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除,直至扣完為止。

2）個人出租房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅,計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅

3）個人轉(zhuǎn)租房屋的,其向房屋出租方支付的租金,租賃合同和合法支付憑據(jù)扣除,在計算轉(zhuǎn)租所得時予以扣除。

 3、運營階段：

咱們還需要綜合考慮一下投入運營過程的靈活程度，比如說，以公司名義來購買，公司可以直接投入企業(yè)來運營，也可以對外租賃，由其他企業(yè)來運營。

而如果是以個人名義購買，我個人通常只能對外去租賃，由其他主體運營。

（三）法律風(fēng)險

最后，翅兒還想要提醒大家的是：咱們還需要考慮一定的法律風(fēng)險。

以公司名義買，資產(chǎn)是公司的，如果企業(yè)存在一些債權(quán)債務(wù)風(fēng)險，或者一些法律風(fēng)險，那咱們這個房產(chǎn)就會受到限制甚至被強行處置。

那如果是以個人名義來買，一般情況下你企業(yè)有比如說債權(quán)債務(wù)的風(fēng)險，這個不會影響房產(chǎn)的所有權(quán)這些；當(dāng)然，除了你個人拿去給企業(yè)抵押了，或者你的個人財產(chǎn)承擔(dān)無限連帶責(zé)任，這個會受影響。

以上翅兒就是從3個方面，來和大家說老板買房問題的，咱們一定要記得考慮抵稅效果、稅負成本以及法律風(fēng)險。

下次老板再問你，買辦公場所的時候，到底是以誰的名義好一些，你就可以用咱們今天講的這些內(nèi)容，給他出一套方案。

專業(yè)的財務(wù)伙伴，就是這么綜合各種因素全局性來考慮問題噠??