一半房子去哪了？

今天看到一個新聞，青島李某買了一套110平的房子，收房后才發(fā)現(xiàn)，套內(nèi)面積只有60多平方米：

差不多一半房子沒有了。

這是為啥呢？

因為李某買的是超高層樓盤，一共55層，這下電梯的公攤肯定不小了，當(dāng)時向中介反復(fù)詢問得到的答復(fù)是公攤31%，嚯，這種房子也敢買。

誰知道，到了收房的時候李某才發(fā)現(xiàn)，房子小的可憐，小三房最大的也不超過9平米，明顯縮水啊。

于是找到測量師一測，才發(fā)現(xiàn)得房只有60多平方，幾乎一半都公攤了。

找中介和開發(fā)商理論，被告知一米厚的外墻有一半也算進公攤面積里，但是銷售的時候沒有說明，卻用公攤系數(shù)等專業(yè)術(shù)語來混淆概念，把購房者繞暈。

一般來說，樓層越低，利用率越高，公攤越少，31%公攤應(yīng)該到頂了，但是公攤差不多50%，只能說：

這家開發(fā)商下手太狠了。

說起公攤面積，不得不說中國的住房制度從香港學(xué)了兩個屢屢被詬病的制度：

公攤和期房。

反觀世界其他國家，大多都沒有采用這種方式。

當(dāng)然，這兩個制度室友歷史背景的，當(dāng)年因為某些不太好說的原因，香港涌入大量內(nèi)陸居民，住房一下緊張起來。

很多沒有房子住的人住在樓道、天臺和地下室里，房地產(chǎn)一下成了炙手可熱的行業(yè)。

但是當(dāng)時香港樓市有幾個現(xiàn)實的問題：

一是沒有那個開發(fā)商有能力開發(fā)這么多住房，一是當(dāng)時香港住房是按棟賣的，不按套賣，新移民也買不起。

這個時候，香港小天才霍英東出現(xiàn)了。

他發(fā)明了樓花制度，也就是期房預(yù)售，一舉解決了開發(fā)資金問題，還發(fā)明了套內(nèi)公攤，解決的按套出售的問題。

據(jù)說，有了這兩個發(fā)明，整個香港都瘋了，霍英東收錢收到自己都怕了，短短一年多，霍英東就在四方街建起100多棟樓，成為香港地產(chǎn)業(yè)的老大。

再后來，內(nèi)陸改革開發(fā)，面臨著香港當(dāng)年一樣的住房短缺問題。

于是，霍英東把自己的經(jīng)驗引入了內(nèi)陸，迅速壯大了住房市場，并且一直沿用至今。

不過，不得不提的是：

香港目前已經(jīng)取消了公攤，而且期房制度也極少有過爛尾。

我們現(xiàn)在是不是也到了出手改善這兩個樓市弊端的時候了。

拓展閱讀：

俗話說，下雨天，多讀書，經(jīng)濟小年，更應(yīng)該蟄伏蓄勢。