買期房最擔(dān)心什么？恐怕最擔(dān)心的是“錢房?jī)煽铡绷耍X交了，合同簽了，房子卻交不了。房子交不了的原因有很多，比如質(zhì)量不過(guò)關(guān)驗(yàn)收無(wú)法通過(guò)，開發(fā)商遭遇資金問(wèn)題，房子被抵押等等。

買期房都有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？

1、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)

房屋質(zhì)量問(wèn)題是期房收房時(shí)的主要問(wèn)題，也是購(gòu)房者投訴的重災(zāi)區(qū)。由于購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，不能看見房屋的實(shí)際情況(即便房屋交付后，對(duì)一些隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題也難以發(fā)現(xiàn))，因此購(gòu)房者常會(huì)因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。

應(yīng)對(duì)措施：驗(yàn)收房屋時(shí)，請(qǐng)專業(yè)的房屋檢測(cè)(監(jiān)理)機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)于一般的質(zhì)量問(wèn)題可以要求開發(fā)商限期整改，對(duì)于基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)方面的質(zhì)量問(wèn)題，則一定要請(qǐng)專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)、鑒定，以便根據(jù)具體情況進(jìn)行處理(要求維修、退房、及時(shí)索賠)。

2、面積變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)

有些開發(fā)商為了謀取最大的商業(yè)利益，在進(jìn)行實(shí)測(cè)時(shí)，有意改變建筑面積、加大公攤面積，并且不明示公攤面積的數(shù)量和計(jì)算方法，以致商品房實(shí)際面積與銷售面積嚴(yán)重不符。

應(yīng)對(duì)措施：收房或進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，一定要注意查看房屋面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書（俗稱“房屋面積測(cè)繪表”），仔細(xì)核對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)并根據(jù)有關(guān)法規(guī)對(duì)可列入公攤的面積進(jìn)行計(jì)算，看開發(fā)商公布的各單元套內(nèi)面積加公攤面積的數(shù)據(jù)與圖紙標(biāo)明的建筑物房屋總面積之和是否相等。

如果不相等，就要查明原因或請(qǐng)開發(fā)商作出解釋，必要時(shí)要請(qǐng)專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)測(cè)，以避免經(jīng)濟(jì)損失。

3、虛假?gòu)V告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)

開發(fā)商的售樓廣告經(jīng)常是美麗動(dòng)人的，僅憑廣告宣傳買房風(fēng)險(xiǎn)很大。大多數(shù)人入住后會(huì)發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商交付的房子與其宣傳的房屋品質(zhì)大相徑庭。

應(yīng)對(duì)措施：如果對(duì)環(huán)境、配套設(shè)施等社區(qū)品質(zhì)方面有特別要求，一定要在合同中對(duì)相關(guān)事項(xiàng)作出明確的約定。

4、規(guī)劃變更的風(fēng)險(xiǎn)

開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，在配套設(shè)施、綠地、容積率、環(huán)境設(shè)施等方面隨意改動(dòng)，將小區(qū)中本是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場(chǎng)。