前言
雖然從去年開(kāi)始，房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)光不在，不少地區(qū)的房產(chǎn)市場(chǎng)逐漸遇冷，房?jī)r(jià)也開(kāi)始回落，但這對(duì)不少購(gòu)房剛需者來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)仍然處在高位，畢竟購(gòu)買(mǎi)一套房屋，動(dòng)輒需要上百萬(wàn)，很多人都無(wú)力承擔(dān)，因此只能在銀行進(jìn)行貸款，這樣一來(lái)，就只用支付一定比例的首付，剩下的款項(xiàng)將由銀行補(bǔ)齊，而人們?cè)诮酉聛?lái)的幾十年間，將要背上巨額債務(wù)，每個(gè)月都要償還一定的貸款。

現(xiàn)如今，也有不少銀行相繼開(kāi)通了提前償還貸款的服務(wù)，這在網(wǎng)上引起了相關(guān)討論，大家到底應(yīng)該提前將房貸償還呢？提前償還房貸的做法到底明不明智？有銀行的內(nèi)部員工說(shuō)出了背后的真相。大眾不妨了解一下，看看自己應(yīng)不應(yīng)該提前還款？

一、很多人會(huì)選擇貸款購(gòu)房
我國(guó)老百姓對(duì)房子有一種特殊的感情，大部分的人都覺(jué)得房子能夠帶來(lái)安全感，如果沒(méi)有一套屬于自己的房子，將會(huì)感到飄零無(wú)依，不管在哪個(gè)城市生活，都不能找到自己的歸宿。因此很多人奮斗大半輩子，也要購(gòu)買(mǎi)一套屬于自己的房子，但如今房?jī)r(jià)太高，絕大部分人只能支付得了首付，還需要選擇銀行貸款的幫助。

在辦理完貸款之后，人們身上的壓力就開(kāi)始凸顯，畢竟這些錢(qián)需要每月進(jìn)行償還，現(xiàn)在物價(jià)也不斷攀升，人們?nèi)粘５纳铋_(kāi)支加大，但工資卻十分有限，在償還完房貸之后，所剩的錢(qián)也基本只能夠保證日常生活開(kāi)銷(xiāo)，但盡管如此，還是有不少人以這種方式購(gòu)買(mǎi)房子，畢竟這是不少經(jīng)濟(jì)條件有限的剛需購(gòu)房者最好的選擇。

很多人在購(gòu)買(mǎi)了房子之后，并沒(méi)有因此感到過(guò)多高興，畢竟還款壓力很大，但不得不說(shuō)，在進(jìn)行房貸償還時(shí)，會(huì)格外上心，如果在這個(gè)過(guò)程中，稍微出現(xiàn)了一些失誤，沒(méi)有及時(shí)歸還房貸，那么就有可能產(chǎn)生一些較為嚴(yán)重的后果。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，人們?nèi)绻麤](méi)能及時(shí)償還房貸，那銀行就有權(quán)利將房子進(jìn)行回收，然后再進(jìn)行拍賣(mài)，與此同時(shí)，還會(huì)被列入失信人員名單中，個(gè)人的征信就受到了影響，這會(huì)對(duì)生活造成諸多困擾。

所以很多人在購(gòu)房之后，都會(huì)格外關(guān)注還款日期，盡量提前準(zhǔn)備好相關(guān)資金，也有不少人為了減輕顧慮，選擇提前將房貸償還完，那這種做法應(yīng)不應(yīng)該提倡呢？這又是否明智？

二、應(yīng)不應(yīng)該提前償還房貸？
在通常情況下，人們可以有兩種選擇來(lái)進(jìn)行貸款，首先是等額本金，在這樣的貸款模式下，提前償還房貸就可以支付較少的利息，而第二種是等額本息，每個(gè)月需要償還固定金額的房貸，早還和晚還沒(méi)有太大的區(qū)別。有銀行職員透露，銀行為了能夠獲得更多的利息收益，肯定希望人們選擇第二種方式進(jìn)行貸款，所以很多銀行在為客戶辦理房貸時(shí)，會(huì)直接默認(rèn)選擇等額本息。

如果大家也選擇的是等額本息貸款方式，那就完全沒(méi)有必要提前償還房貸，銀行會(huì)欣然接受這種行為，畢竟他們可以拿這些錢(qián)去獲得更多的收益，而人們自己也可以用這筆錢(qián)做一些投資，又或者是購(gòu)買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品，在這樣的情況之下，說(shuō)不定每個(gè)月獲得的相關(guān)收益，甚至能夠達(dá)到每月需要償還房貸的錢(qián)，就算收益一般，也能夠抵消掉一部分的生活開(kāi)支。

人們也必須注重通貨膨脹的問(wèn)題，很多人都有這種感覺(jué)，100塊錢(qián)的購(gòu)買(mǎi)力已經(jīng)大大下降了，在之前，100塊可以買(mǎi)到非常多的東西，而如今也不過(guò)是幾杯奶茶錢(qián)，隨著時(shí)間的推移，貨幣在未來(lái)的購(gòu)買(mǎi)力還會(huì)下降，或許現(xiàn)在人們每個(gè)月需要償還2000元的房貸，而在十年之后，支付的2000元房貸會(huì)因?yàn)橥ㄘ浥蛎浀挠绊?，變得更少?br>
因此不管怎么看，提前還款的行為都并不明智，畢竟貸款總額是一樣的，在通貨膨脹的背景之下，人們實(shí)際支付的房貸會(huì)隨著購(gòu)買(mǎi)力的下降而減少，從這一點(diǎn)來(lái)看，也算是賺了錢(qián)了。

結(jié)語(yǔ)
總的來(lái)說(shuō)，如果選擇的是等額本金的貸款方式，還是有必要進(jìn)行提前還款，這樣可以減少一定的利息開(kāi)支，而等額本息的貸款方式卻不推薦這樣做，因?yàn)樘嵩邕€并不能帶來(lái)好處，最終受益的是銀行。所以大家要根據(jù)自己買(mǎi)房時(shí)所選擇的貸款種類(lèi)，再?zèng)Q定采取怎樣的還款方式，讓自己獲得最多的利益。