文/諸葛找房

房子雖然是作為一種商品，但不同于購買其他商品，只需一手交錢一手交貨就可以，而是相對(duì)復(fù)雜的多。一方面是等待周期長(zhǎng)，手續(xù)繁瑣，另一方面是數(shù)額巨大，所以第一次購房的人通常會(huì)容易掉坑吃虧。如果說吃點(diǎn)虧能拿到了房子倒也還好，但如果最后鬧到“房錢兩空”就只能干著急了。

比如，有些業(yè)主在賣房的時(shí)候被告知無法過戶，可自己明明已經(jīng)還清了貸款，房子怎么就砸手里了呢？其實(shí)，這是因?yàn)闃I(yè)主忘記在房產(chǎn)證上蓋一個(gè)“章”，所以房子的產(chǎn)權(quán)還沒有完全歸自己所有，若是一直耗下去，豈不是白給銀行送錢了？

具體來說，銀行為什么會(huì)放心把那么多錢借給你呢？是因?yàn)槟惆炎约阂徺I的房子產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行作為擔(dān)保，一旦出現(xiàn)斷供的情況，銀行就有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行拍賣來抵債。所以，在貸款還清之前，購房者僅擁有房屋暫時(shí)的使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)還不是你的。而在還清貸款后，購房者需要及時(shí)辦理解押手續(xù)，并在房產(chǎn)證上蓋一個(gè)章作為清賬憑證，才能贖回產(chǎn)權(quán)。

很多剛需不以為然，覺得自己又不是買房投資，自住不賣有什么關(guān)系呢？可未來的事情誰能說得準(zhǔn)呢？有的是當(dāng)下手頭緊，想著先買個(gè)小戶型過度，等以后有錢了再換大的。有的是更變工作地點(diǎn)，或者孩子上學(xué)需要遷居。還有的是家遭變故，無奈需要急出套現(xiàn)……所以說，剛需也不能100%的為將來打包票，賣房或許還是不能避免的。

不少人會(huì)覺得如此緊張有些小題大做了，但是當(dāng)下樓市轉(zhuǎn)冷的時(shí)期，一些城市的二手房掛出去半年，甚至一年都沒有人來看房，所以因此而耽誤事兒的并非個(gè)例。補(bǔ)辦手續(xù)是容易，就是跑兩趟的事，不過浪費(fèi)的時(shí)間可是需要買賣雙方共同負(fù)擔(dān)的。還有就是父母把房子過戶給子女，或是夫妻之間需要加名字之類的，這方面都需要重視起來?？傊?，房產(chǎn)解押這個(gè)手續(xù)是早晚必須要辦的，那不如早贖回早踏實(shí)。

那么，具體應(yīng)該如何操作呢？其實(shí)步驟很簡(jiǎn)單，首先本人持房產(chǎn)證到銀行加蓋還清貸款的章，然后再攜帶填寫好的抵押注銷申請(qǐng)表、房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證或抵押證明，到當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩コ蜂N房屋抵押登記。對(duì)于符合要求的房屋，房管局就會(huì)再在房產(chǎn)證上蓋一個(gè)章，撤銷申請(qǐng)就算是完成了。但如果不符合相關(guān)要求，則會(huì)被駁回，購房者需要去補(bǔ)全相關(guān)手續(xù)。

而且，這一后續(xù)各個(gè)地區(qū)是不一樣的。有的地區(qū)抵押需要房產(chǎn)證原件，有的則只需要復(fù)印件即可 ，所以房產(chǎn)證究竟是由銀行、個(gè)人、開發(fā)商、還是第三方擔(dān)保公司來保管，程序自然會(huì)有所區(qū)別。如果貸款買房時(shí)辦理過擔(dān)保手續(xù)，還需要攜帶資料先到擔(dān)保公司辦理撤銷擔(dān)保手續(xù)，要回?fù)?dān)保金，最后再到房管局辦理其他。原則上這個(gè)過程不需要收取任何費(fèi)用，但也個(gè)別地方會(huì)收取相應(yīng)工本費(fèi)。

如果直至貸款還清了還依舊拿不到房產(chǎn)證的業(yè)主，就又是另一碼事了。由開發(fā)商代辦的一定要時(shí)刻盯緊和催促，不能一味的拖沓。而規(guī)定不允許開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的地區(qū)，當(dāng)?shù)赜邢嚓P(guān)負(fù)責(zé)單位，可以自己跑腿辦理房產(chǎn)證，解押手續(xù)辦好后攜帶產(chǎn)權(quán)人及其共有人身份證或戶口本、購房合同、契證復(fù)印件、購房發(fā)票及復(fù)印件、門牌證、結(jié)婚證及復(fù)印件或未婚證明去房管局辦理注銷手續(xù)，辦理房產(chǎn)證。各城樓市錯(cuò)綜復(fù)雜，再有其他上文沒提到的特殊情況，可以咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧?/p>

最后，諸葛小編還想再溫馨提示各位一句，在購買二手房的時(shí)候，一定要查明所買住房是否處于抵押或查封狀態(tài)，一面遭遇“空手套白狼”的騙局。房市有風(fēng)險(xiǎn)，出手需謹(jǐn)慎。