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簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓合同》 支付了10萬元定金 卻突然得知所買房屋竟是“兇宅” 購房者提出解除合同 但賣房者拒不退款 該怎么辦？ 平湖法院就審結(jié)了這么一起房屋買賣合同糾紛案件。因賣房者未如實(shí)告知房屋內(nèi)發(fā)生過非正常死亡的信息，法院認(rèn)定該行為構(gòu)成欺詐，最終判決：撤銷合同，返還定金10萬元。 主要案情 2021年3月底，欲購買一套二手房的張某通過房產(chǎn)中介認(rèn)識了王某、沈某夫婦。該夫婦稱想換套面積更大一些的房子，故著急出售現(xiàn)有的一套面積為86平方米的房屋。 張某看中了這套房屋，馬上就和王某、沈某夫婦談妥了價格。雙方簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，約定房屋總價款為135萬元。張某當(dāng)日即支付了定金10萬元。 過了沒幾日，張某在朋友圈說起自己買房的事。本是件高興事，卻沒想到有個朋友說，這套房子是“兇宅”，曾發(fā)生過自殺事件。 張某得知此情況后，立刻通過中介聯(lián)系到王某、沈某夫婦，要求退款退房。但是王某、沈某夫婦表示他們并不知道這件事，不同意退款退房。多次談判無果后，夫婦二人拉黑了房產(chǎn)中介，拒絕溝通。 無奈之下，張某向平湖法院起訴，要求撤銷其與王某、沈某簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，并返還定金10萬元。 
法院認(rèn)為 法院經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2021年3月初，被告王某、沈某夫婦曾與案外人阮某也簽訂過購房合同。而后不久，阮某也打聽到案涉房屋發(fā)生過自殺事件。為解除購房合同，阮某自愿承擔(dān)了定金損失5萬元。 法院審理后認(rèn)為，當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則。被告王某、沈某曾與案外人阮某解除購房合同，對于案涉房屋發(fā)生過非正常死亡的信息，二人理應(yīng)是知道或應(yīng)當(dāng)知道的。但王某、沈某未如實(shí)將上述情況告知原告張某，導(dǎo)致張某在違背真實(shí)意思的情況下與其簽訂合同，被告王某、沈某的行為構(gòu)成欺詐。依照民法典相關(guān)規(guī)定，原告張某有權(quán)請求人民法院撤銷合同。現(xiàn)案涉合同因被告王某、沈某的過錯被撤銷，二人應(yīng)返還定金10萬元。 案件判決后，當(dāng)事人均未上訴，被告王某、沈某履行了給付金錢義務(wù)。 法官提醒 民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，秉持誠實(shí)，恪守承諾，不得違反法律，不得違背公序良俗。雖然現(xiàn)行法律中沒有關(guān)于賣房者應(yīng)主動披露房屋是否發(fā)生過非正常死亡事件的強(qiáng)制性規(guī)定，但擇吉而居是人們對美好生活的追求，應(yīng)當(dāng)予以尊重和遵守。而“兇宅”雖然不影響房屋的正常使用，但就一般的交易觀念而言，極有可能會影響到購房者的購房決定以及房屋的市場價值。因此，基于誠實(shí)信用原則及公序良俗原則的要求，賣房者有義務(wù)主動告知房屋發(fā)生過非正常死亡的信息。 法條鏈接 《中華人民共和國民法典》第七條規(guī)定：“民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，秉持誠實(shí)，恪守承諾?！?/span> 《中華人民共和國民法典》第八條規(guī)定：“民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗?！?/span> 《中華人民共和國民法典》第一百四十八條規(guī)定：“一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷?！?/span> 【來源：秦淮政法】 更多精彩內(nèi)容，請?jiān)趹?yīng)用市場下載“晨視頻”客戶端。如有轉(zhuǎn)載內(nèi)容，是出于傳遞更多信息之目的。若來源標(biāo)注錯誤或侵犯了您的合法權(quán)益，請持權(quán)屬證明與我方聯(lián)系，我們將及時更正、刪除，謝謝。 郵箱地址：newmedia@xxcb.cn
來源：秦淮政法 |
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