【原】老人去世五兄妹反目成仇？律師助他破除遺囑迷局守住房產(chǎn)！ | 經(jīng)典案例

昵稱(chēng)72823165 2022-06-16 發(fā)布于北京

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錢(qián)，是最能考驗(yàn)人性的。無(wú)論是豪門(mén)家族，還是平民百姓，只要涉及到遺產(chǎn)問(wèn)題，子女們難免會(huì)心生嫌隙，爭(zhēng)來(lái)奪去。

一棟房子可能是一個(gè)溫暖的家，也可能是引爆一場(chǎng)家庭矛盾的“定時(shí)炸彈”。

就拿我們近期代理的這么一樁由遺囑引發(fā)的房產(chǎn)繼承案件來(lái)說(shuō)吧。

李大媽有五名子女，五兄妹原本關(guān)系極好，但自從李大媽過(guò)世后，因遺產(chǎn)處置問(wèn)題五人漸生嫌隙。

2010年李大媽立下遺囑A，將名下房屋留給老大，后又于2014年重新立下遺囑B，對(duì)房屋再次進(jìn)行處理，據(jù)此老二堅(jiān)稱(chēng)這套房屋不應(yīng)再由老大繼承。

老大多次跟老二進(jìn)行溝通，希望能把這套房屋留給身體情況不好的三弟居住。幾經(jīng)溝通，老二還是不同意，并強(qiáng)調(diào)房屋給老大可以，但必須補(bǔ)償自己幾百萬(wàn)。無(wú)奈之下老大只得求助于家理，希望在家理律師的專(zhuān)業(yè)幫助下保全房屋所有權(quán)。（一對(duì)一咨詢(xún)請(qǐng)加微信：lawyer0217，備注公眾號(hào)）

接受委托后，家理律師與當(dāng)事人進(jìn)行了細(xì)致溝通，了解到他已經(jīng)以“所有權(quán)確認(rèn)糾紛”為由起訴至法院，要求法院確認(rèn)房屋歸其所有。

他難過(guò)地表示，自己竭力想要保住房屋產(chǎn)權(quán)并不是為了自己。他的三弟終身未婚，且身體較差，目前住在這棟房子里，他希望能保住房屋的全部產(chǎn)權(quán)，讓弟弟終生有房居住、老有所依，不至被其他兄弟姐妹趕走。

了解到當(dāng)事人的想法后，家理律師認(rèn)真梳理了李大媽遺留的兩份遺囑及當(dāng)時(shí)的購(gòu)房檔案，發(fā)現(xiàn)遺囑B并未對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行處理，因此老二難以通過(guò)遺囑B推翻李大媽將房屋留給老大的在先遺囑A。

雖然房屋是由老大全款出資購(gòu)置，但是登記在李大媽名下，而且據(jù)老大介紹，買(mǎi)房時(shí)母親已經(jīng)過(guò)世，為了降低房?jī)r(jià)，用了父親和母親共計(jì)60年的工齡，因此如果以“所有權(quán)確認(rèn)糾紛”為由確認(rèn)該房屋為自己的財(cái)產(chǎn)，很難得到法院的支持，白白浪費(fèi)訴訟時(shí)間。

因此律師建議當(dāng)事人直接起訴繼承糾紛，要求繼承涉案房屋全部產(chǎn)權(quán)；針對(duì)使用母親工齡部分財(cái)產(chǎn)權(quán)益，給其他幾位繼承人錢(qián)款補(bǔ)償。

溝通后，當(dāng)事人認(rèn)可了家理律師的訴訟方案，并表示只要能保證房屋全部產(chǎn)權(quán)歸其所有，同意支付其他幾位繼承人房屋補(bǔ)償款。

庭審過(guò)程中，家理律師動(dòng)之以情、曉之以理，將當(dāng)事人爭(zhēng)取涉案房屋全部產(chǎn)權(quán)是為保障其弟弟有房居住的苦衷告知法官及幾位被告，并希望雙方可以摒棄前嫌，在平和的狀態(tài)下解決爭(zhēng)端。

同時(shí)，也抓住老二不愿意花錢(qián)的心理，告知他如果幾方對(duì)房?jī)r(jià)無(wú)法達(dá)成一致，只得申請(qǐng)法院評(píng)估，而評(píng)估費(fèi)用需要幾方均攤，幫助當(dāng)事人成功爭(zhēng)取較低現(xiàn)行房?jī)r(jià)。

最終，老二、老四在聽(tīng)到當(dāng)事人的意愿及家理律師的勸說(shuō)后放棄繼承房產(chǎn)，家理律師幫助當(dāng)事人爭(zhēng)取到房屋全部產(chǎn)權(quán)，當(dāng)事人僅需支付老二、老五較小額數(shù)的補(bǔ)償款。（一對(duì)一咨詢(xún)請(qǐng)加微信：lawyer0217，備注公眾號(hào)）

本案當(dāng)事人的核心訴求是爭(zhēng)取房屋全部產(chǎn)權(quán)，盡量少支付對(duì)方折價(jià)補(bǔ)償款，最后取得了非常理想的結(jié)果。但有幾個(gè)法律問(wèn)題值得引起我們的注意：

一、使用已故配偶工齡購(gòu)置的房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是在世一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)？

《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理繼承糾紛案件若干疑難問(wèn)題的解答》第6條曾對(duì)該問(wèn)題進(jìn)行解答：“按成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)公房時(shí)，依國(guó)家有關(guān)政策折算已死亡配偶一方工齡而獲得政策性福利的，該政策性福利所對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)價(jià)值的個(gè)人部分應(yīng)作為已死亡配偶的遺產(chǎn)予以繼承。”

雖法院并未明確該房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)或是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是因遺產(chǎn)是繼承人死亡時(shí)遺留的合法財(cái)產(chǎn)，而已故配偶一方在死亡時(shí)往往并未獲得房屋產(chǎn)權(quán)，僅有承租權(quán)或是居住權(quán)，因此目前法院主流觀點(diǎn)認(rèn)為，該類(lèi)財(cái)產(chǎn)屬于在世一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，僅對(duì)已故配偶工齡對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)性權(quán)益進(jìn)行繼承。

二、如涉案房屋由子女全款出資購(gòu)置，可否主張借名買(mǎi)房？

不可以。借名買(mǎi)房的認(rèn)定除須證明房屋由實(shí)際產(chǎn)權(quán)人全款出資外，還須證明雙方有借名買(mǎi)房的合意、房屋由實(shí)際產(chǎn)權(quán)人控制等。

房改房是1994年國(guó)務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是中國(guó)城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)特殊過(guò)渡政策，因此在房改時(shí)，除需繳納購(gòu)房款項(xiàng)外，一般會(huì)折算夫妻雙方的共同工齡。

因此，子女支付全部購(gòu)房款項(xiàng)，但若房款折算了父母工齡的財(cái)產(chǎn)性利益，法院一般不會(huì)支持房屋歸子女所有，僅會(huì)把該份出資視為債權(quán)處理。

三、多份遺囑效力應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定？

我國(guó)法律規(guī)定，每個(gè)人均可以依照法律規(guī)定訂立遺囑、處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因此是否訂立遺囑、訂立幾份遺囑是屬于立遺囑人的權(quán)利。面對(duì)多份遺囑并存的情形，我們應(yīng)如何認(rèn)定遺囑的效力呢？

民法典第1142規(guī)定：“遺囑人可以撤回、變更自己所立的遺囑。立遺囑后，遺囑人實(shí)施與遺囑內(nèi)容相反的民事法律行為的，視為對(duì)遺囑相關(guān)內(nèi)容的撤回。立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，以最后的遺囑為準(zhǔn)?！?/p>

因此，如有多份遺囑，且多份遺囑涉及了同一財(cái)產(chǎn)，該財(cái)產(chǎn)按照最后的遺囑進(jìn)行處理；如果并未涉及同一財(cái)產(chǎn)，那么以涉及該財(cái)產(chǎn)的遺囑為準(zhǔn)。

家事糾紛不同于商事或其他民事糾紛，其間不僅蘊(yùn)含著法理，更蘊(yùn)含著深深的家庭情理，因此在處理家事糾紛時(shí)，不能僅從法理入手，也應(yīng)從情理入手，盡量在和平的氛圍內(nèi)處理家事矛盾，避免問(wèn)題解決后親情割裂、親人間老死不相往來(lái)的局面發(fā)生。

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