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住房公積金貸款流程 揚(yáng)州市住房公積金管理中心儀征分中心住房公積金貸款流程 一、申請(qǐng)住房公積金貸款的條件 凡繳存住房公積金的職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房并具備下列條件者可申請(qǐng)住房公積金貸款。 1、具有儀征市城區(qū)常住戶口或有效居留身份； 2、本人及所在單位建立住房公積金制度半年以上并按規(guī)定連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金； 3、已簽訂正式購(gòu)房合同并預(yù)付30%以上價(jià)款； 4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)償還貸款本息的能力； 5、具備必要的擔(dān)保手續(xù)，并同意以所購(gòu)房產(chǎn)作抵押。 二、住房公積金貸款額度 購(gòu)買商品房不超過房?jī)r(jià)的70%，購(gòu)買二手房、自建房、翻建、大修、集資建房不超過購(gòu)（建）房?jī)r(jià)的50%，拆遷安置不超過應(yīng)付款50%。 可貸額度=借款人夫婦月繳存公積金額÷繳存比例×40%×12×貸款年限。 目前我市住房公積金貸款最高額度為35萬元，借款人未婚或單身的貸款額度不超過21萬元；借款人配偶為現(xiàn)役軍人的可視為雙職工計(jì)算貸款額度。 三、住房公積金貸款期限 目前我市住房公積金貸款最長(zhǎng)期限為30年（二手房和自然人擔(dān)保的最長(zhǎng)15年），且貸款期限加借款人實(shí)際年齡不得超過法定退休年齡。公務(wù)員可在法定退休年齡基礎(chǔ)上延長(zhǎng)5年。 四、住房公積金貸款流程 1、購(gòu)買商品房 相關(guān)材料 ①、購(gòu)房合同（登記備案） ②、預(yù)付款收據(jù) ③、夫妻雙方身份證、戶口簿（戶口簿首頁及本人頁，戶口不在一起需提供結(jié)婚證，下同） ④、貸款申請(qǐng)表2份（單位蓋章，下同） ⑤、貸款擔(dān)保書一式兩聯(lián)（開發(fā)商出具） （①--③項(xiàng)復(fù)印件2份，如辦理組合貸款復(fù)印3份，下同） 2、 購(gòu)買二手房 相關(guān)材料 ①、買賣契約（登記備案） ②、契稅發(fā)票 ③、買受人夫妻雙方身份證、戶口簿 ④、貸款申請(qǐng)表2份 （①--③項(xiàng)復(fù)印件2份） 3、拆遷安置、建造、翻建、大修住房 織夢(mèng)內(nèi)容管理系統(tǒng) 織夢(mèng)內(nèi)容管理系統(tǒng) 相關(guān)材料 ㈠、拆遷安置 ①、拆遷協(xié)議 ②、結(jié)算清單（會(huì)辦表） ③、夫妻雙方身份證、戶口簿 ④、擔(dān)保人資料 ⑤、貸款申請(qǐng)表 （①—④項(xiàng)復(fù)印件2份） ㈡、建造、翻新、大修自住住房 ①、規(guī)劃許可證 ②、工程預(yù)算 ③、夫妻雙方身份證、戶口簿 ④、擔(dān)保人資料 ⑤、貸款申請(qǐng)表 （①—④項(xiàng)復(fù)印件2份） 五、貸款擔(dān)保人（自然人）的條件及需提供的相關(guān)材料 1、具有完全民事行為能力； 2、具有本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，工作、收入相對(duì)穩(wěn)定； 3、連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且其賬戶內(nèi)有1年以上繳存額； 4、無公積金貸款余額及其他不良債務(wù)； 5、在借款人未全部?jī)斶€貸款本息或撤銷擔(dān)保之前不得提取住房公積金或申請(qǐng)住房公積金貸款； 6、擔(dān)保人年齡加擔(dān)保貸款期限不得超過法定的退休年齡。自然人擔(dān)保應(yīng)提供擔(dān)保人身份證、戶口簿、收入證明及住房公積金賬號(hào)，并與受托銀行簽訂保證合同。 承諾時(shí)限： 3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié) |
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