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【原】我，90后農(nóng)村人，在北京做二房東，租戶欠租偷跑了，4年才回本

 千面凡君 2022-09-09 發(fā)布于廣東

這是△△△千面凡君△△△采訪的第8位素人

編輯/小麥

我今年30歲，是一個(gè)北漂的農(nóng)村人。

14歲輟學(xué)后，我去過(guò)縫紉機(jī)廠，做過(guò)電焊，賣過(guò)鞋子，干過(guò)代駕，走遍了大半個(gè)中國(guó)。如今北漂5年了，我做二房東4年多，說(shuō)實(shí)話，克扣過(guò)租戶的押金，也被大房東的合同騙過(guò)，見識(shí)了人性更多面，苦澀多于甘甜。

回首小小前半生，我想講述出自己的故事，特別是做二房東的4年時(shí)間內(nèi)，我、大房東和租戶之間發(fā)生的故事。

(我20歲，身材勻稱，有肌肉線條。走南闖北，什么也不怕，戴上墨鏡更覺(jué)得自己神通廣大)

01
初中考了第3名，認(rèn)識(shí)第2名后，我開始叛逆，離家出走，被學(xué)校開除

小學(xué)時(shí)，我的成績(jī)一直排在前10名。初一時(shí)，一共130人，我考第3。后來(lái)，老師安排我和前兩名坐在一起，于是我認(rèn)識(shí)了他們。

當(dāng)時(shí)第二名玩游戲，于是我也玩，也是從那時(shí)開始，我變了：玩游戲、逃學(xué)、叛逆、離家出走······

我第一次離家出走，是在13歲。

當(dāng)時(shí)我沒(méi)有行李，兜里只有40、50塊錢，不知道去哪，就沿著我們那里的鐵路，一直走一直走，最后走到了隔壁縣城。后來(lái)學(xué)校知道了，直接和父母說(shuō)：“這個(gè)學(xué)生，我們不要了”。父親被喊到學(xué)校，簽了保證書，我才沒(méi)有被開除。

少年的心中裝著什么呢？一團(tuán)火，一層云，還是英雄主義？我也不清楚。

(少年的我，很非主流，”殺馬特“的發(fā)型，再比個(gè)Yeah，和現(xiàn)在的我完全不同)

那時(shí)候，《流浪歌》很火，每次聽完我都很想外出打拼，做成一番事業(yè)，所以第一次離家出走沒(méi)成功，我開始計(jì)劃第二次。

那次，是幾個(gè)同學(xué)送我到車站。我坐上大巴，還有5分鐘車，車就開了，結(jié)果送我到車站的幾個(gè)同學(xué)攔住了我，說(shuō)是學(xué)校知道了，不把我?guī)Щ厝ィ麄円不夭涣藢W(xué)校。

于是我第二次逃跑也失敗了，被父親打了一頓，班主任說(shuō)：“你是自己退，還是學(xué)校辭退你？”

所以，在14歲那年，我退學(xué)了，連初中都沒(méi)有讀完，家人有一種恨鐵不成鋼的惱怒。

之后我進(jìn)了縫紉機(jī)廠，干了3年，又去了工地做電焊。那么幾年，我走遍了半個(gè)中國(guó)，從來(lái)沒(méi)有在一個(gè)城市超過(guò)1年。

(我在南方做電焊，一身衣裳整天臟兮兮，好像對(duì)未來(lái)也沒(méi)有多少期待)

02

帶著4萬(wàn)存款北漂，卻借錢投資40多萬(wàn)，成為二房東


能在北京呆得住，主要是我有一個(gè)發(fā)小在這里做轉(zhuǎn)租房，也就是俗稱的“二房東”，我來(lái)到這個(gè)城市后，就住他那兒。慢慢地，看他做二房東還不錯(cuò)，我也心動(dòng)了。

可是，當(dāng)時(shí)我只有4萬(wàn)存款，也大概知道想干這個(gè)，肯定需要投資很多錢，只是沒(méi)敢細(xì)問(wèn)到底需要多少。

后來(lái)，我這個(gè)發(fā)小的房東認(rèn)識(shí)另一個(gè)山西房東，于是我有機(jī)會(huì)認(rèn)識(shí)了這個(gè)山西房東，他的房子在順義和昌平的交界處，屬于6環(huán)外了，一共十幾間，一問(wèn)前期的成本，我著實(shí)被嚇到了，需要40-50萬(wàn)。

(年輕時(shí)的我，總喜歡登高望遠(yuǎn)，像極了13歲想離家出走的那個(gè)少年)

我沒(méi)學(xué)歷，也沒(méi)什么專業(yè)技能，不知道能做什么，或者說(shuō)，在北京根本找不到其它工作。面前有這樣一份看起來(lái)是事業(yè)的活，我開始越來(lái)越想，做二房東出租房子是最適合我的。

于是，我給家人打電話，說(shuō)我要做生意，需要40萬(wàn)左右，希望他們借錢給我。一個(gè)非常普通的農(nóng)村家庭，怎么可能有那么多積蓄呢？當(dāng)時(shí)家人還以為我是不是被騙了，是不是進(jìn)傳銷了？

那段時(shí)間，我經(jīng)常和家人打電話，三句話不離開”錢“，甚至后悔自己怎么沒(méi)有多存點(diǎn)啊！幸運(yùn)的是，當(dāng)時(shí)我媽比較支持我，想讓我做點(diǎn)事兒，而且發(fā)小已經(jīng)在北京干了一年多，也算自己營(yíng)業(yè)了，相信我也可以。

最后，在我媽的極大信任和幫助下，東拼西湊了40萬(wàn)左右，我順利和山西房東簽了合同，一共50間，只有床和柜子，家具幾乎沒(méi)有，還額外給了他2萬(wàn)多，算好處費(fèi)。


其實(shí)，如果不了解這個(gè)行業(yè)，一聽投資40萬(wàn)挺多的，當(dāng)走到這一步，其實(shí)40多萬(wàn)也沒(méi)多少，我周圍的兄弟承包的大都比這個(gè)還多。

說(shuō)實(shí)話，當(dāng)時(shí)簽完合同，看著十幾間的空房子，我也擔(dān)心，到底什么時(shí)候能回本？到哪里去找到那么多的租客？甚至想到前幾年，我的2個(gè)親戚在燕郊做房產(chǎn)中介，當(dāng)時(shí)因?yàn)槟菆?chǎng)大火，外圍的房子被清理，他們賠了不少錢。我期待又擔(dān)心，不過(guò)眼前最需要的是，先把最基本的生活家具家電買回來(lái)，比如油煙機(jī)，熱水器，冰箱······


等把這些物件全部安裝好之后，我開始找租戶。我沒(méi)有錢打廣告，也沒(méi)有平臺(tái)，一個(gè)人單槍匹馬，在門口貼租房廣告，還有各式各樣的小廣告，到處貼。有時(shí)候，也會(huì)和兄弟朋友相互推薦租戶。

最后的結(jié)果是，半年內(nèi)，我只租出去25間房子，另一半沒(méi)有人住，一直在虧錢。后面我又簽約了一個(gè)北京房東，希望可以多找點(diǎn)租客，多賺點(diǎn)差價(jià)，趕緊把第一次投入的40萬(wàn)賺回來(lái)。


03
克扣租客的押金，合同出現(xiàn)貓膩，原來(lái)這都是行業(yè)內(nèi)幕

我沒(méi)有公司，合同是發(fā)小復(fù)印好的，所以為了讓租戶相信，我經(jīng)常說(shuō)自己是給房東看守房子的，不過(guò)租戶簽的合同是以我個(gè)人名義。

在五環(huán)外，租戶群體的流動(dòng)性很大，整體的文化程度也不高，大都是農(nóng)民工，這就導(dǎo)致6月-9月的房子容易租出去，到冬天冷了，很多附近的包工頭不能干活，就回老家了，房子的閑置率很高，我晚上愁得睡不著覺(jué)。


很多人都是住一兩個(gè)月就走了，所以我們的合同一般都是6個(gè)月，押一付一。后來(lái)我發(fā)現(xiàn)，合同里有一條協(xié)議“住不滿6個(gè)月、不提前10天告知退房或押金條丟失，不予退押金”。

這個(gè)很少有租戶注意到，作為二房東，如果租戶問(wèn)到退租的事情，我們會(huì)說(shuō)明，但大多數(shù)時(shí)候，我們不會(huì)提醒租戶，不然很可能到手的單子飛了啊。

所以，這成了一個(gè)“灰色地帶”，好像也可以趁機(jī)幫我早點(diǎn)回本。

但是，并非所有的短期租戶都很好說(shuō)話，有一次遇到一個(gè)租戶，知道我們不退押金后，他報(bào)警了。警察來(lái)了之后，先溝通協(xié)調(diào)，讓我們多少退一點(diǎn)押金，這樣雙方各讓一步，不想浪費(fèi)時(shí)間，我也會(huì)退一些。


我是一次性付給房東一整年的房租，而我的錢只能一個(gè)月一個(gè)月從租戶那里收，所以成為二房東也并沒(méi)有當(dāng)老板的感覺(jué)，依然是一個(gè)打工人。我照樣送走老租客，打掃房間，修理壞的家電，貼廣告，找新租客。

就這樣，我干到第4年，實(shí)在是太累，也沒(méi)賺到多少錢，我想解約了，房東卻讓我賠付額外的一筆錢。這個(gè)時(shí)候我才發(fā)現(xiàn)當(dāng)初簽的合同有貓膩啊。因?yàn)檎?lái)說(shuō)，簽5年合同，前3年一個(gè)價(jià)，后2年一個(gè)價(jià)，而我簽的那個(gè)合同是，前3年一個(gè)價(jià)，后兩年，每年按照去年總房?jī)r(jià)的10%遞增。

這不是坑人嗎？

而且在簽合同時(shí)，我是真的沒(méi)有注意這個(gè)細(xì)節(jié)，否則肯定不會(huì)同意啊。這也讓我看透了這個(gè)房東，我決定不再合作，和房東商量那些家具家電的賠償，畢竟都是我買回來(lái)的。他一開始不給賠償，都?xì)w他，最后經(jīng)過(guò)好幾次談?wù)摚?strong>我的10萬(wàn)家具，房東給折現(xiàn)5千。

于是，我對(duì)這個(gè)行業(yè)有了另一個(gè)感觸：要么你坑人家，要么人家坑你。

(每次站在這樣的麥田里，心特別安靜，覺(jué)得自己還是對(duì)世界充滿無(wú)限期待的少年)

04
奇葩女租客，每天帶不同的男人回來(lái)，倆人打架，裝瘋賣傻賴著不走

群體流動(dòng)性太大，以至于什么樣的租客，我都會(huì)遇到。

有一天，我無(wú)意中發(fā)現(xiàn)，剛租下我房子的一個(gè)女子經(jīng)常帶不同的男人回來(lái)，后來(lái)的幾次觀察越來(lái)越驗(yàn)證我的猜測(cè)：她確實(shí)不是一個(gè)正經(jīng)人。

我們的房子就算地理位置再偏或價(jià)格再優(yōu)惠，也絕對(duì)不能租給這樣的人，于是我讓她搬走。說(shuō)了幾次，那個(gè)女子說(shuō)這兩天就搬走。

沒(méi)想到，當(dāng)天晚上她和帶回來(lái)的一個(gè)男子在房間里吵架，特別兇，倆人還打了起來(lái)，已經(jīng)嚴(yán)重打擾到周邊的鄰居。我知道后，拉上朋友趕緊過(guò)去，怕萬(wàn)一倆人出現(xiàn)極端的動(dòng)作，我們也有連帶責(zé)任，所以到了那里，我們先勸架，把他們拉開。


沒(méi)一會(huì)兒，那個(gè)女子報(bào)警了，矛頭是和她打架的男子。警察來(lái)了之后，說(shuō)了一些法制法規(guī)內(nèi)的話，就走了，畢竟這種事情也不好管。我們就讓那個(gè)女子馬上搬走，結(jié)果她開始裝瘋賣傻，就是不走。

沒(méi)辦法，我們只能把她的東西從房間里搬到大門口，她依然賴著不走，撒潑打怪，甚至開始在門口脫衣服。

天??！這是怎么了······我當(dāng)時(shí)想，就算警察在現(xiàn)場(chǎng)，會(huì)怎么管呢？我們不理她，繼續(xù)把她所有的行李都搬到大門口，鎖上門走了。后來(lái)，她也走了。

自此，我得出了一個(gè)很大的經(jīng)驗(yàn)：和有一些租戶打交道，不能用太文明的方式，否則行不通。


還有一個(gè)小伙，租了我的一個(gè)院子，月租2000多，押金2000塊。到了該交房租的時(shí)候，一直說(shuō)晚幾天就轉(zhuǎn)過(guò)去，等到拖欠了10天時(shí)，我去他租房的地方看。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，這個(gè)租戶已經(jīng)偷偷跑了。

大家很可能覺(jué)得，他不是還有2000塊押金在我這里嗎？確實(shí)是，但是他一直沒(méi)交過(guò)電費(fèi)，一共欠了1800左右。這真的像我之前看過(guò)的一個(gè)電影，大家都是相互坑，像極了游戲人間。

在做二房東的前4年，除去日?；ㄤN，我一共賺了15萬(wàn)左右。前2年，基本沒(méi)怎么賺錢，甚至虧本，尤其在2020年遇到疫情，我照常轉(zhuǎn)錢給房東，但是租戶的錢，我一個(gè)也收不上來(lái)，那段時(shí)間即便閉著眼，也能看到錢從自己手里流走。

幸運(yùn)的是，有一個(gè)大房東特別好，我承包了他10多間房子，有2個(gè)房間沒(méi)有租出去，因?yàn)橐咔椋鲃?dòng)給我減去3000塊。這是我完全不曾想到的，人家主動(dòng)給我減去，我從心底里感激。

(冬天很冷，在北京的冬天更冷，還好總有一些星星點(diǎn)點(diǎn)的火光，溫暖著我)

05

被社會(huì)毒打，我不認(rèn)為自己是一個(gè)好房東，而且不好的房東，更多一些


我今年30歲了，回頭看，或許命運(yùn)已經(jīng)在我13歲離家出走時(shí)，有了岔路口。如果你問(wèn)“那么早退學(xué)，你后悔嗎？”

我不后悔，因?yàn)槟莻€(gè)時(shí)候，我也學(xué)不下去了，在學(xué)校呆著只是混日子，并不是每個(gè)人都適合讀書，包括我現(xiàn)在的3個(gè)孩子，并不會(huì)要求他們一定有多高的學(xué)歷，我希望他們做想做的事，去過(guò)屬于他們的人生。

走過(guò)小小前半生，走過(guò)半個(gè)中國(guó)，我能在北京呆住，主要是一開始被40萬(wàn)的投資套牢了，而且同村的幾個(gè)伙伴也在北京，相互有個(gè)照應(yīng)，不忙的時(shí)候，我也會(huì)去跑代駕，多賺點(diǎn)錢。

(業(yè)余時(shí)間，我會(huì)跑代駕，剛開始有點(diǎn)激動(dòng)，不過(guò)有時(shí)候最后一單落到很偏遠(yuǎn)的地方，我到家都一兩點(diǎn)了，也很麻煩)

5年過(guò)去了，我又做起了二房東，不過(guò)承接的數(shù)量只有之前的1/2，而且都是裝修好的房子，租戶可以拎包入住，我也不用花錢買家用電器，彼此都省事兒。另一個(gè)變化是，我不會(huì)再扣租戶的押金了，全都按時(shí)退還。

所以，如果你們問(wèn)二房東都?jí)膯幔?/span>
我的回答是：不好的二房東，多一些。因?yàn)槲艺f(shuō)二房東好，大家也不認(rèn)，不如承認(rèn)自己不好。我應(yīng)該會(huì)在北京呆幾年，之后再?zèng)Q定去哪里。

E N D

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