來英國生活，住房可以說是和學(xué)習(xí)同等重要的大事，甚至一定程度上決定了你在英國工作和讀書的生活質(zhì)量。一般來說中國留學(xué)生在英國住宿有三種情況：

1. 住Home Stay

2. 學(xué)校提供的宿舍

3. 自己租一間房子/一套房子

今天委員想跟大家著重聊的是第三種。因?yàn)橥ǔＤ愕膶W(xué)校都會幫你安排或者給你推薦宿舍和Home Stay，雖然價格會高一點(diǎn)，但是在靠譜程度上遠(yuǎn)遠(yuǎn)比第三種高。自己在社會上租房，不管是合租還是自己租，都存在很高的風(fēng)險，主要原因是大家不了解在英國租房的規(guī)則以及注意事項(xiàng)，這篇文章，委員會給大家詳細(xì)講解，希望每個在英國留學(xué)和工作需要租房的同學(xué)，都可以在準(zhǔn)備租房之前，做好全面的信息搜查和準(zhǔn)備工作。

· 英國租房買房網(wǎng)站推薦

自己租房存在的風(fēng)險

在開始之前，委員先給大家列一下大家在租房方面被坑的情況，根據(jù)到目前為止的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，主要分為以下幾種：

遇到“二房東”

“二房東”是什么意思呢？英文管這種現(xiàn)象叫做Sub-Letting，大部分的中介及房東是嚴(yán)禁房客這么做的，倒不是說完全沒可能，但只能在房東同意的情況下進(jìn)行。

簡單來說“二房東”就是一個人把一套房子租下來，比如你租了一個兩居室，然后你作為“房東”的身份，再在網(wǎng)上發(fā)帖做租房廣告，分別把每間房子再租出去，則這些租客會以為你是房東，把房租直接交給你。

這個現(xiàn)象普遍存在，風(fēng)險重重卻無法避免及杜絕。首先站在“二房東”的角度，這么做你不但可以租一整套房子，還可以做別人眼中的“房東”，更主要的是你的“房客”已經(jīng)差不多把你每個月整套房的房租給交出來了，你會在租房上省很多錢。其次站在“房客”的角度，這種租一間屋子的價格會比租整套便宜很多，而且這種房源比較多，跟個人租也比跟中介租要方便很多。那么，問題就來了，就是因?yàn)楸阋?，程序簡單，這種租房渠道才會存在極高的風(fēng)險。

委員遇到的投訴“二房東”的主要問題有：

1. 東西壞了不管修

2. 搬家的時候不退押金

3. 玩消失（最怕的就是遇到這種情況，“二房東”反正不是房東，想走就走）

4. 他的租房合同結(jié)束了，有可能也會趕你走

遇到不良房東或中介

· 如何防止不良房東隨意扣除押金？

· 在英國如何投訴不良房東？

就算我們不找“二房東”，就找直租的房東或者中介，你也未必可以保證他們在租你房子的時候就老老實(shí)實(shí)按規(guī)矩辦事。委員收到過很多同學(xué)投訴自己的房東或中介，主要投訴的問題跟上面提的差不多，但至少不怕房東或中介跑了（房東一般不會跑，因?yàn)榉孔邮撬I的；中介嘛，那要看你找的是個人的還是正規(guī)有店面的，有店面的一般沒那么容易跑）：

1. 東西壞了房東或中介不管修

2. 搬家的時候不退押金

3. 隨意扣除押金

就算我們非常小心，也難免會遇到不好的房東。大家不要覺得遇到不良中介和房東我們就只能忍氣吞聲，或者一生氣就要找律師告他們。英國是有正規(guī)的渠道處理這方面糾紛的，大家可以查看上面的文章，遇到不公的情況勇敢站出來為自己發(fā)聲！

遇到“奇葩室友”

這個情況呢，是幾個朋友通過正規(guī)渠道一起租一整套房子，在留學(xué)生中間也很普遍。幾個人一起租，每個人的名字都會在合同上，等于每個人都要承擔(dān)支付房租的任務(wù)。這種租房模式之所以很流行是因?yàn)椋?/p>

1. 可以跟自己認(rèn)識的人一起住

2. 大家一起租可以便宜很多

但是這種租房方法也是存在風(fēng)險的！委員收到這方面的求助主要有：

1. 我的室友突然回國了或找不到了，Bill不交了

2. 幾個人合租，水電網(wǎng)的Bill用的是其中一個人的名字，剛開始說錢會每個月給你，但后來就因?yàn)楦鞣N原因不給錢了

3. 有可能需要交Council Tax。因?yàn)闋砍兜膬?nèi)容較多，委員會在文章下部分“自己租房需要注意的事項(xiàng)”中給大家詳細(xì)解釋

當(dāng)然，委員在這里說的都是最不理想的情況，并不是刻意要嚇唬大家，因?yàn)檎娴挠龅教嘣谧夥可铣霈F(xiàn)問題求助的人了，所以我覺得一定要在這里提醒大家：找室友合租的時候，不管是你多信任的朋友，也請留個心眼！

總之呢，我們在租房的時候會遇到什么樣的房東，這根本無法預(yù)測，就算是住學(xué)校宿舍或者正規(guī)宿舍管理商的房子，也會存在遇到不良房東、舍管的風(fēng)險。如果你因各種原因必須要搬出來自己住，但又覺得租整套房子太貴的話，那在租房前請一定先看看你的準(zhǔn)房東是否靠譜！走私人渠道租房，要處理的書面文件的確會少很多，而且可能很多人覺得更好說話，但是相反TA也更好耍無賴。如果他連合同都不給你，或者給你弄個不正規(guī)的合同沒有法律效應(yīng)的話，你的押金他說不給就能不給你，你找律師都沒有辦法。

下面委員就來給大家講一下租房時需要注意的一些事項(xiàng)，請各位寶寶們好好閱讀！認(rèn)真看！不是在你租房以后看，而是在你要租房之前看！

自己租房需要注意的事項(xiàng)

租房流程

在開始之前，委員先跟大家先說說一般租房的流程。

第一步：看房，強(qiáng)烈建議大家親自去看房，如果人不在的話，也要讓你的朋友幫你去看房，拍照片。

第二步：如果你是從中介找房的話，他們通常會讓你先預(yù)付一個Holding Fee，這個錢是你在決定要租了以后先把這個房子從Market上拿下來，這樣別人就不能租了，這個費(fèi)用的收取是很正常的，2019法規(guī)規(guī)定訂金的數(shù)額不能超過一周的房租。但是如果你交了Holding Fee然后你不租了，這個錢是不退的，如果你交了Holding Fee由于中介那邊的房子出現(xiàn)問題不能租給你了，這個錢是會退給你的。

第三步：準(zhǔn)備合同，正規(guī)的中介或房東，會在合同上給你一一標(biāo)清楚你需要交什么錢，每一項(xiàng)錢都是什么，要多少錢，比如中介費(fèi)，房屋清單費(fèi)，押金等。大家注意從2019年6月1日起（威爾士為9月1日），英國政府頒布實(shí)施了新的租房法規(guī)（Tenant Fee Act 2019），只有以下七項(xiàng)是合法收費(fèi)：房租、押金（一般不超過五周房租）、訂金（一般不超過一周房租）、改約手續(xù)費(fèi)（不超過50鎊）、提前中止合約費(fèi)用、賬單費(fèi)用（水電、TV Licence、Council Tax）、房客造成損失的賠償費(fèi)（比如丟失鑰匙等）。

第四步：合同條款以及金額全都滿意了以后，你需要簽合同，記得你付費(fèi)了以后合同就生效了，所以在簽合同前，請務(wù)必要把合同內(nèi)容看仔細(xì)了，確保合同內(nèi)沒有霸王條款和亂收費(fèi)的情況。

第五步：拿鑰匙，你可以入住啦！

租房合同

租房流程介紹完以后，下面咱開始細(xì)說一下在租房過程中要注意的幾項(xiàng)內(nèi)容：

看合同內(nèi)容，是分析租房中介或房東是否正規(guī)的第一個方法。

正經(jīng)中介以及專業(yè)房東提供的租房合同，必須是正規(guī)律師事務(wù)所提供的，不能是自己隨便寫的，或者是從網(wǎng)上下載的。根據(jù)委員的經(jīng)驗(yàn)，正規(guī)的合同上面都會有來自哪個律師行的標(biāo)注，不是說這個不能作假，但是有律師行的名字或者印章，相對更保險嘛。

英文合同確實(shí)讀起來不容易，尤其是牽扯到法律的，但是你如果不仔細(xì)看，到時候受損失的就是你啊。而且還會出現(xiàn)本來合同里寫了，但你沒看，最后你還覺得不公平的情況。大家有時候會遇到中介打印出來當(dāng)場讓你看完就簽字的情況，這樣被被中介坑騙的例子比比皆是，最好讓中介把合同提前發(fā)給你看，就算拿著字典查單詞，翻譯句子，也得把所有的條款都看一遍，有不明白或者覺得不對的，記得標(biāo)出來跟中介講，讓他們解釋或者修改。

你的租房合同里面應(yīng)該覆蓋了租房的方方面面，其中一定要注意的主要條款有：

1. 租房合同簽多久，多久你可以搬走，搬走要提前給多久的Notice（你在合同還沒有到期的情況下搬走是不可以的哦）

2. 維修方面哪些情況是房客自己要修的，哪些情況是房東會負(fù)責(zé)修的

3. 你的定金會放在哪里保管

4. 合同名字是不是你的，并且定金保管也一定是要用你的名字（委員遇到過有粉絲反映，她租房的時候中介說，前一個租客的定金在第三方保管，讓她把她的定金直接給前一個租客，可當(dāng)她要搬走的時候，由于第三方定金保管的名字是前一個租客的，中介拒絕給她退定金，說到這里，大家應(yīng)該就能感覺到，這里面一定是有陰謀的。不管中介房東怎么忽悠你，你一定不要動搖，覺得不對勁或不正規(guī)的時候，大家可以來詢問紅領(lǐng)巾或者自己心里留個心眼）

由于每個中介或房東提供的合同及條款都會有不同（因?yàn)楹贤际歉鶕?jù)不同需求和情況特別定制的），所以委員實(shí)在沒辦法一概而論，但是上面這幾條，請大家務(wù)必看清楚，因?yàn)檫@些往往是留學(xué)生投訴的主要方面。如果你的合同里沒有上面這幾點(diǎn)，或者你覺得合同里有些條款不合理或者不清楚，請一定要和你的中介或房東Argue！不要以為合同不能改，合同是可以改的，記住你是去給他們錢的人，而且還不是小數(shù)，所以可想而知，他們會多情愿把你留住。

委員想提醒的是那些跟私人租房的朋友，由于他們是沒有正規(guī)中介及房東背景的，你租的時候一定要多長個心眼，看看那份合同是不是正規(guī)的，因?yàn)橐渤霈F(xiàn)過私人房東蒙騙留學(xué)生不懂法的情況，隨便給你出一份他自己網(wǎng)上下載修改的合同糊弄你。當(dāng)然，委員身邊也有很多朋友反饋他們找的私人房東很好（大部分是通過Spare Room找的），有人和房東住在一起，還一起做飯一起出去看秀呢，這真的是分人分情況呀。

房屋清單 Inventory

如果你是自己租整套房子，Inventory是在英國正規(guī)租房程序中必備的一項(xiàng)檢查。通常這個費(fèi)用是要租客來支付的，但是從2019年6月1日起，這項(xiàng)費(fèi)用也從房客的頭上免掉了，改為房東或者中介支付！房東會找正規(guī)公司來做inventory，不能你自己或者他們來弄。這個清單的作用是會有第三方機(jī)構(gòu)去你要租的房子檢查所有房屋情況，包括房租的墻壁，地板，玻璃，窗戶，門，廚房的柜櫥，衛(wèi)生間，馬桶，洗手盆，家具和花園（如果有的話）等等…… 反正一切房間里的東西都會被檢查并且標(biāo)注下來在租給你之前的狀態(tài)，這樣在你合同結(jié)束后，再做一份房屋清單來做對比，這么做的原因是為了避免不良中介或者房東在你退租的時候說這個壞了那個壞了，然后你還沒有證據(jù)。

Inventory通常是會在你拿鑰匙的那天給你，你將有7個工作日回復(fù)確認(rèn)或者修改里面的內(nèi)容（如果你發(fā)現(xiàn)里面有不對的地方）。所以搬家進(jìn)去的時候一定要認(rèn)真核對清單上的內(nèi)容，雖然可能打印出來要很多頁，但這是為了大家搬走的時候不受欺負(fù)。如果你找的是私人房東，他不提供這個房屋清單檢查，委員建議你可以找個朋友當(dāng)做證人，盡量把房子里面的所有情況都做詳細(xì)的記錄，尤其是哪里壞了一定要拍照記錄留證據(jù)，避免到時候你的房東找你麻煩不退你押金，多個心眼，多個保險。

另外，記得在搬家的時候，一定要把房間打掃干凈整齊到和你搬進(jìn)來時的狀態(tài)一模一樣。如果你不打掃干凈，房東很可能會因此拒絕退還部分或全部押金。建議大家找一些專業(yè)的清潔公司進(jìn)行一次Move-out Clean，其中包括地毯的清潔。這種費(fèi)用通常比被房東罰款要低，而且由專業(yè)公司打掃，房東也不那么容易找茬。

押金 Deposit

說到押金，這肯定是大家最關(guān)心的部分了。大部分小伙伴們遇到的問題就是最后房東不退押金。上面委員也提到了房客的保險被第三方保管，說的就是這一條了。根據(jù)英格蘭和威爾士的法律規(guī)定（不包括蘇格蘭和北愛爾蘭），自2007年起，所有的租房押金都需要加入一個Protection Scheme，目前包括3家機(jī)構(gòu)：The Deposit Protection Service（DPS），My Deposits和Tenancy Deposit Scheme（TDS），大家可以查看政府官方信息了解。

你的房東在收到押金的30天之內(nèi)，必須把押金放在Protection Scheme里面，并且提供給你相應(yīng)的序列號（Series Number）和一份押金存入的證明，來證明你的押金的確被第三方保管了（記得一定要是你的名字?。Ｄ愫贤狡谝环康臅r候，你和中介或房東需要分別在儲存押金的機(jī)構(gòu)網(wǎng)站上填寫相關(guān)信息，比如房東可以提出從押金中扣除清潔的費(fèi)用等要求，一旦雙方達(dá)成一致，你的押金將會通過第三方退給你，并不是房東拿現(xiàn)金給你！

如果說你對房東要扣除的款項(xiàng)不滿意，你和房東可以分別提交證據(jù)，然后押金儲存機(jī)構(gòu)會把你們兩方提交的材料交給第三方來審核。大家一定要確保你的押金不是進(jìn)了你房東自己的口袋，因?yàn)樗梢跃退o賴不退給你，你找律師打官司的錢，有可能會遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過你的押金??！所以租房前一定要慎重選擇你的房子，更主要的是房東。房子很重要，房東人品更重要！

Council Tax

如果你只租了一間屋，大部分情況下房租是包Bill的，那么你就不需要交Council Tax，因?yàn)榉繓|可能就交了。另一種不需要交的情況就是向你的Local Council證明你是在讀全職學(xué)生，你需要從Student Service開信寄給Local Council，否則他們不會自動給你免稅的。

但是如果你自己住，或者跟朋友一起合租一套房子，你就需要交Council Tax。英國的法律規(guī)定，誰的名字顯示在租房合同上，那誰就有義務(wù)交Council Tax。大家可能會問，如果合租的小伙伴中有學(xué)生，交一份證明不就免了嗎？這種情況有些特殊，如果你們其中有一個人不是學(xué)生，那這個人就要交Council Tax；如果你們其中有兩個及以上的人不是學(xué)生了（結(jié)課了你就不算學(xué)生，就算你還沒有畢業(yè)），就算房子里面住著學(xué)生，你們租的房子也需要交Council tax，這就是委員上面提到的，和朋友合租一套房會存在的問題，所以和人合租一套房的時候一定要慎重。【Reference】

中介費(fèi)

如果你找的是中介公司，而不是直接找房主租房，那中介公司會收取一定的中介費(fèi)，其中包括注冊費(fèi)（Registration Fee）、服務(wù)費(fèi)、文件審查等等需要大量人力的都會收取一定費(fèi)用。中介費(fèi)這里水還是挺深的，200鎊-500鎊，有的可能還會更高。2017年4月英國政府出臺政策打擊亂收費(fèi)的中介。其中明確指出房東和除中介外的第三方不能向房客收費(fèi)，續(xù)租或者重新租賃不能再次收取中介費(fèi)。而2019年的新政策更是取消了信用評估（Referencing）、入?。–heck-in）、房屋清單（Inventory）費(fèi)用，建議大家看好房子后，多看幾家中介的報價，然后比價，中介給出報價后也要仔細(xì)看清收費(fèi)項(xiàng)目，看看是否多收費(fèi)或者某項(xiàng)收費(fèi)過高。

擔(dān)保人 Guarantor

由于我們不是英國人，所以在租整套房的時候會比較麻煩。因?yàn)橛姆孔馐敲總€月付的，由于我們在英國沒有任何信譽(yù)記錄，所以中介會要求你提供一個擔(dān)保人，如果有一天你交不起房租了，那你的擔(dān)保人就要幫你交。

很多人最后都選擇了不需要擔(dān)保人的另外一個選擇，那就是一下子交六個月或者1年的房租（根據(jù)你的合同上的Break Clause是多久），委員建議大家交到可以退租的那個時候。Break Clause是什么呢，舉個例子，英國很多房子的合同通常是一年制的，但是6個月的時候房客可以搬家（委員曾經(jīng)的房東要求是5個月，所以我的Break Clause是5 months，這個是根據(jù)你的房東來的），所以大家不要一下子交滿一年，而是交到你可以退租的時候。

入住時間

為了避免無家可歸的情況發(fā)生在你身上，你一定要知道你現(xiàn)在的租房合同是什么時候過期，并且提前準(zhǔn)備找你接下來要租的房子。不管是在網(wǎng)上找還是通過中介，他們都會有一個“Available Date”，一定要看清楚，控制好搬家之間的日期銜接，找新房子也得找入住時間能連接上的。舉例說明，如果你現(xiàn)在合同是6月底過期，那你需要找的房子則是在6月中旬或6月底就可以入住的。如果你找的房子是7月份才能入住，那就不適合你了。

賬單Bills

這個單詞在找房的時候會經(jīng)常見到，Bills的意思就是賬單，其中包括你租房以后所有需要支付的費(fèi)用，比如水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、電話費(fèi)、TV License、Council Tax。如果是自己租一套房的話，這些東西都是要自己申請的。如果你是和別人合租只是租一間臥室，那一般房東都是會包Bills的。如果你需要自己處理這些賬單，記得要跟你的中介或房東了解你現(xiàn)在這套房現(xiàn)有的服務(wù)（也就是你之前的房客）是由哪些公司提供的服務(wù)，之后聯(lián)系那幾個公司，提供你的住址，建立你名下的賬戶。同理，當(dāng)你要搬走的時候，也要聯(lián)系這些公司把你的賬戶關(guān)掉，以便你下一個租客繼續(xù)申請使用。

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最后，委員們希望大家在英國都可以住得舒舒服服，在找房租房的過程中順順利利，找到自己喜歡的房子，找到人品好的房東，因?yàn)樵谟阕獾牡胤骄褪悄愕摹凹摇?，住的好，是你能夠更好在英國生活的基本。?dāng)然，遇到問題不要總是自己扛著，可以到我們的【生活頁面】找找看有沒有能幫到你的，到微博上@英國紅領(lǐng)巾喊一嗓子，作為你必備的英國指南，委員會竭盡所能幫助你噠！筆芯！