據(jù)了解，新《天津市存量房屋交易資金監(jiān)管辦法》中最大的變化是進一步優(yōu)化了天津市營商環(huán)境，提升不動產登記效率，將政府部門作為監(jiān)管主體的全程全額資金監(jiān)管模式，調整為政府部門作為監(jiān)管主體、商業(yè)銀行作為托管主體的資金托管模式。

據(jù)天津市住建委工作人員介紹，從15日起，交易當事人可以選擇建設銀行天津分行、工商銀行天津分行、中國銀行天津分行等10家商業(yè)銀行辦理存量房屋交易資金監(jiān)管托管業(yè)務。買賣雙方自愿選擇是否接受托管銀行的資金托管服務。接受托管服務的，交易當事人自行選擇托管銀行并簽訂《天津市存量房屋交易資金托管協(xié)議》，由托管銀行實施存量房屋交易資金監(jiān)管。買房人如果需要辦理銀行貸款的，貸款資金由貸款銀行依據(jù)托管協(xié)議支付至賣房人的收款賬戶。房屋交易資金在銀行進行托管時也有利息，交易雙方與托管銀行共同簽署的托管協(xié)議中有“托管資金孳息約定”。

根據(jù)新監(jiān)管辦法，如果選擇自有交易資金進行托管的，托管商業(yè)銀行會在轉移登記審批后，也就是產權審批后3個工作日內付款；如果還對貸款資金進行了托管，那么托管銀行會在貸款審批后3個工作日內付款。交易當事人可以選擇放棄資金托管服務，交易雙方選擇自愿放棄資金托管服務的，應簽署自愿放棄資金托管服務確認書。交易雙方對未納入托管的交易資金自行承擔相應的資金風險和法律責任。另外，15日之前簽訂《天津市存量房屋買賣協(xié)議》的監(jiān)管交易，繼續(xù)按照原資金監(jiān)管方式實施監(jiān)管。(完)