要買二手房的市民注意了，存量房資金托管出新規(guī)。5月23日，市住房保障和房產(chǎn)管理局出臺(tái)存量房交易資金托管服務(wù)新規(guī)。與過(guò)往先過(guò)戶再抵押貸款不同，新規(guī)要求銀行貸款審批后買賣雙方才能辦理過(guò)戶。

2005年10月，合肥出臺(tái)了《關(guān)于推行存量房資金托管工作的通知》(合房〔2005〕123號(hào))，在全國(guó)率先開(kāi)展存量房資金托管工作?！霸幸?guī)定與市民對(duì)簡(jiǎn)化和優(yōu)化房屋交易服務(wù)的需求存在一定差距，此次出臺(tái)新規(guī)是為了市場(chǎng)管理的現(xiàn)實(shí)需求。”市住房保障和房產(chǎn)管理局在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)不少服務(wù)痛點(diǎn)：按揭貸款審批與房屋交易流程設(shè)置不合理，資金托管服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)少、信息化程度不高，房屋交易和銀行按揭、納稅、辦證信息需要進(jìn)一步共享，資金托管市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和監(jiān)管機(jī)制需要進(jìn)一步建立……

新的《辦法》將原來(lái)的“政府托管、銀行配合”的存量房資金托管模式，調(diào)整為“銀行托管、政府監(jiān)督”模式。對(duì)于辦事市民來(lái)說(shuō)，二手房交易市場(chǎng)會(huì)更加規(guī)范，交易手續(xù)更簡(jiǎn)單，交易耗時(shí)更少。

根據(jù)新規(guī)，符合條件的商業(yè)銀行可按程序申請(qǐng)開(kāi)展二手房交易資金托管。與此同時(shí)，新規(guī)還鼓勵(lì)商業(yè)銀行利用其服務(wù)平臺(tái)，開(kāi)展APP辦理、網(wǎng)上辦理、不見(jiàn)面辦理、上門辦理等業(yè)務(wù)。打破之前的壁壘，商業(yè)銀行需提高開(kāi)展存量房交易按揭貸款積極性方能贏得客戶，這無(wú)形中促使銀行加大存量房按揭貸款支持力度，縮短房屋交易全流程的時(shí)間。

過(guò)去二手房交易，買賣雙方過(guò)戶后辦理貸款手續(xù)，偶爾會(huì)遭遇“貸款無(wú)法辦理”的窘?jīng)r。這類情況未來(lái)將不會(huì)出現(xiàn)，新的資金托管模式將遵循“誰(shuí)貸款、誰(shuí)托管”的原則——商業(yè)銀行先行貸款審批，確保貸款額度。貸款審批之后，買賣雙方再辦理過(guò)戶手續(xù)。另一方面，托管資金在托管賬戶滯留期間按照銀行同期活期存款掛牌利率結(jié)息，利息和本金一并劃轉(zhuǎn)。這意味著，買方的托管資金存入賬戶后將有利息收益。