許多購房者在買房的時候，更多的是關(guān)注房子所處的地段以及房子的自身條件，例如戶型、樓層等等。而鮮少有購房者會關(guān)注小區(qū)的情況，或者是將小區(qū)的情況作為最后的篩選部分。

但其實，小區(qū)的好壞對房子居住舒適度的影響也是很大的，甚至還可能影響到房子的升值潛力?？梢?，買房時，挑選小區(qū)也同樣重要。在這里，安安建議購房者，買房時碰到這3類小區(qū)，再便宜也不要買，否則居住不舒適，未來還難賣。

01 高低配小區(qū)

所謂的高低配小區(qū)，也就是指里面既有針對高端改善設(shè)計的別墅或洋房，也有面向剛需的高層住房的小區(qū)。買房的時候，開發(fā)商一般會向剛需宣傳能夠享受到“洋房居住體驗”，而向改善型購房者宣傳這類房子性價比很高。如果你真的聽信而購買了，那么你就上當了。

要知道，這類小區(qū)一般都是分區(qū)管理，同時會將小區(qū)的大部分資源向別墅去傾斜，例如大部分綠化、健身娛樂設(shè)施等都會設(shè)置在別墅區(qū)。而由于別墅的樓層無法堆疊太多，占地面積較大，所以開發(fā)商想要獲取更多的利潤，只能減小高層住房區(qū)的樓間距，加大高層住房區(qū)的容積率。因此，高低配小區(qū)的容積率一般要比普通小區(qū)的容積率高，這樣公共活動空間就更小了，居住體驗感并不佳。

另外，別墅區(qū)也沒有想象的舒適，因為別墅區(qū)一般會被高層住房包圍起來，這樣別墅的通風效果就很差，而且隱私性也很低，住戶在室內(nèi)的一舉一動很容易被高層住房的住戶看得一清二楚，居住起來也很糟心。所以不管是剛需購房者也好，還是改善性購房者也罷，都不建議購買這類高低配的小區(qū)。

安居客小區(qū)VR

02 超大社區(qū)

一般認為，當小區(qū)建筑面積接近或超過100萬平，小區(qū)戶數(shù)在3000戶以上，就完全可以稱得上是“超大社區(qū)”了。不過，有關(guān)超大社區(qū)的概念，還是要看大家的接受度。

為什么不建議購房者購買這類小區(qū)？

從超大社區(qū)的概念中就可以看出，這類小區(qū)的住戶非常多，這樣小區(qū)就會非常擁擠，而且分攤到每個住戶上的小區(qū)公共資源就很少，例如可能經(jīng)常會遇到停車位緊張、電梯擁擠等的問題。同時，人多就容易產(chǎn)生糾紛，例如可能會經(jīng)常為了一個停車位而和鄰居鬧得不開心，這樣居住起來就非常煩心。再者，人多也意味著小區(qū)的整體環(huán)境會相對喧鬧，這樣住戶的生活和休息就容易受干擾。

另外，除了人多以外，這類小區(qū)的占地面積也很大，一個小區(qū)通常會被分為很多期，所以一些所謂的小區(qū)配套，總是近在眼前，卻遠在天邊。例如開發(fā)商宣傳小區(qū)附近就是地鐵和商場，但是最終只有1期的住房離得近，而和8期的住房根本搭不上邊。也就是說，并不是小區(qū)里的所有房子都能夠享受到周邊的基礎(chǔ)配套設(shè)施的。

03 物業(yè)管理水平低的小區(qū)

小區(qū)物業(yè)管理水平的好壞，對住戶居住舒適度也有很大的影響。管理水平高的物業(yè)，不僅能美化小區(qū)環(huán)境，確保小區(qū)和住戶的安全，讓住戶居住更舒心；而且還能通過保養(yǎng)公共設(shè)施來降低房子的貶值速度。

而管理水平低的物業(yè)，不僅小區(qū)衛(wèi)生沒人打掃、業(yè)主遇到問題沒人解決，而且每天還會有很多無關(guān)人士從小區(qū)進進出出，小區(qū)和住戶的安全都很難得到保障。這樣的小區(qū)，住戶居住很糟心，未來想要轉(zhuǎn)手時，也會比較困難，畢竟誰都想找個負責的物業(yè)，讓自己居住得更舒適。所以物業(yè)管理水平低的小區(qū)，也建議購房者不要選擇。

以上就是建議購房者買房時盡量不要選的3類小區(qū)，無論是從居住舒適度方面來考慮，還是從房子的保值性方面來考慮，這3類小區(qū)都沒有優(yōu)勢。不過，具體如何選擇還是應(yīng)該結(jié)合購房者自身實際需求來考慮。

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