買房的時候我們經常會遇到那種高層和洋房或者別墅混搭的小區(qū)，這類小區(qū)我們稱之為高低配小區(qū)。除了高低配小區(qū)，另外就是純高層和純別墅或者純洋房小區(qū)。

在我們給購房者提供建議的時候，往往會建議選擇那些純高層或者純別墅小區(qū)，但是有很多購房者不理解其中的緣由，今天我們就給大家進行詳細的解釋。

首先說下高低配小區(qū)的優(yōu)勢，因為從開發(fā)商的角度來說，高低配的小區(qū)往往會賣出更高的溢價。畢竟現(xiàn)在很多城市的主城區(qū)都限制蓋洋房或者別墅，并且對容積率也有要求。所以有些開發(fā)商為了蓋更多的房子把容積率湊滿，就把一個高層小區(qū)空余的空間蓋上幾棟別墅。

這樣高層因為有別墅的襯托，會給人一種高大上的感覺，并且在小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務以及綠化等方面，也可以享受到更優(yōu)質的居住體驗。這樣開發(fā)商在售賣高層的時候也更好提價；而在主城區(qū)的別墅因為更稀缺，可以享受到成熟的配套，所以售價也可以比遠郊的別墅賣的更貴。最終開發(fā)商賺的盆滿缽滿。

但是這種高層和別墅混搭的高低配小區(qū)住進去之后，真的會如想象的那么好嗎？經過過來人的講述才發(fā)現(xiàn)事實并非如此。

比如南京某高層和別墅混搭小區(qū)，就因為“一道門”而發(fā)生了爭執(zhí)，導致高層業(yè)主和別墅業(yè)主都很窩火。

仔細深挖其中的原因，其實也很簡單。從高層業(yè)主的角度來看，他們花了高溢價買了高層，結果小區(qū)內的綠化大多集中在別墅區(qū)域。并且由于開發(fā)商為了把容積率堆滿，縮小了樓間距，導致小區(qū)的綠化變少，采光受影響。

其實不僅高層業(yè)主表示很窩火，別墅業(yè)主表示自己也一樣難受。首先就是自身的私密性受到影響，因為高層和別墅距離太近，高層的業(yè)主在自家的窗戶上就對別墅業(yè)主的院子，以及屋內的情況一覽無余。

另外，因為小區(qū)的綠化以及健身設施等大多集中在別墅小區(qū)，高層業(yè)主就會經常來別墅區(qū)，導致別墅業(yè)主收到噪音、衛(wèi)生等一系列影響。

除此之外，別墅業(yè)主的視野和光線也受到較大影響，因為周邊都是高層住宅，自己從窗戶向外看去全是高樓大廈，壓迫感十足。甚至采光也會受到影響，居住時間長了心情也會變得糟糕。

其實這種高低配小區(qū)遇到的情況，和那些安置混居的純高層小區(qū)差不多。所謂的安置混居小區(qū)就是商品住宅和安置房或者廉租房在同一個小區(qū)里面，后期物業(yè)處理不當?shù)脑挘苋菀讜鹕唐纷≌瑯I(yè)主和安置區(qū)住戶發(fā)生爭吵，這樣的案例在現(xiàn)實中有很多。

這種情況一般物業(yè)都會采取軟隔離或者硬隔離的方式進行處理，但這無法從根本上解決問題。同樣的，高層和別墅混搭小區(qū)也面臨類似的問題，雙方互相看不順眼，最后引發(fā)爭吵，甚至是對簿公堂。

所以，為了避免大家后期遇到類似的麻煩，緊鄰避免購買這種高低配小區(qū)。如果小區(qū)的物業(yè)管理能力夠強，服務非常優(yōu)秀，那么可以綜合價格等因素考慮。