近日，云南省昆明市人民政府發(fā)布《關于促進房地產市場穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期工作的意見》（以下簡稱《意見》），據住建調研員了解，《意見》自印發(fā)之日起施行，有效期一年。

《意見》提出，房地產開發(fā)企業(yè)的土地出讓價款在2021年6月1日—2022年12月31日繳納的，企業(yè)可申請延期60日繳納。屬于分期繳款的，各期繳款時間均可在原合同約定時間延期60日。延期繳款期間（60日內）不計違約金，不計利息。最后一日繳款日期是國家法定節(jié)假日的，以法定節(jié)假日結束的次日為最后一日。

從有效防范化解房地產市場風險角度出發(fā)，鼓勵信譽好、實力強的房地產開發(fā)企業(yè)通過土地轉讓方式取得未開工建設項目的土地使用權。房地產開發(fā)企業(yè)承諾在取得土地轉讓審批文件之日起6個月內實質性開工建設的，屬地自然資源規(guī)劃部門在辦理土地轉讓手續(xù)時，對項目投資強度進行容缺審批。房地產開發(fā)企業(yè)取得土地轉讓審批文件之日起1個月內，應持土地轉讓審批文件向屬地自然資源規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設部門申報開工手續(xù)，屬地自然資源規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設部門在3個月內完成項目開工手續(xù)辦理。房地產開發(fā)企業(yè)按照承諾時限（6個月內）開工建設，投資強度達到25%，持屬地政府（管委會）出具的證明材料，方可向屬地自然資源規(guī)劃部門申請辦理《不動產權證》。未按期開工建設的，土地轉讓審批文件自行失效。對已被認定為閑置土地的房地產開發(fā)項目，按規(guī)定完成閑置土地處置且不屬于應收回情形的，可按前述規(guī)定辦理。市、縣兩級自然資源規(guī)劃部門定期向同級政府（管委會）報告土地轉讓審批及相應《不動產權證》辦理情況。

以出讓方式取得國有土地使用權的，房地產開發(fā)企業(yè)在簽訂土地出讓合同時，屬地自然資源規(guī)劃部門同步核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》，房地產開發(fā)企業(yè)不需提交申請。房地產開發(fā)企業(yè)可以用見索即付銀行保函替代需繳納的代建學校、道路等公共設施的保證金或零星用地整合履約保證金。在土地出讓時，應當在出讓條件中明確配套建設的中小學、幼兒園等教育設施，或者履行教育代建應承擔的資金；未明確的，屬地政府（管委會）在土地出讓后不得另行收取教育配套費。