今天在論壇上看到一則爆料貼。

重慶二手房市場(chǎng)的“中介巨頭”要提高中介費(fèi)：之前「最低1.6%」，現(xiàn)在漲到「最低2.6%」。

我們找了中介朋友核實(shí)，中介費(fèi)的確漲了，已經(jīng)開始執(zhí)行。但上漲的這部分中介費(fèi)，不由買家來承擔(dān)。

眾所周知，重慶有兩家大中介：鏈家、到家了。這兩家大中介占據(jù)了重慶二手房交易的大壁江山。

又因?yàn)殒溂业钠放茦?biāo)識(shí)是綠色的、到家了則是紅色的，坊間戲稱它們?yōu)椤熬G衣服”、“紅衣服”。

去年3月份，綠衣服調(diào)整了收費(fèi)方式，向賣家收取1%中介費(fèi)。在這之前，賣家是不需要承擔(dān)中介費(fèi)的。

前面帖子里說到的“中介費(fèi)由之前的最低1.6%，現(xiàn)在漲到最低2.6%”，多出來的這部分就是賣家需要支付的中介費(fèi)。

收賣家中介費(fèi)的原因，據(jù)說，是因?yàn)楝F(xiàn)在重慶二手房市場(chǎng)是買方市場(chǎng)，所以開始收賣家的中介費(fèi)。

雖然朋友說對(duì)買家影響不大，實(shí)際上很難沒影響。

懂的都懂。

這部分明面上由賣家支付的中介費(fèi)，大概率會(huì)轉(zhuǎn)嫁到房價(jià)里，最終還是由買家來承擔(dān)。

門店內(nèi)公示的中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

賣家如何將中介費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到房價(jià)里？舉個(gè)例子。

假設(shè)你準(zhǔn)備賣房，成交底價(jià)是100萬。但是現(xiàn)在賣家也要付中介費(fèi)了，100萬按照1%的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，就是1萬。

你不想承擔(dān)這筆中介費(fèi)，就把這1萬塊加進(jìn)了房價(jià)。此時(shí)，你的成交底價(jià)就從100萬變成101萬。

對(duì)買家來說，相當(dāng)于多付了1萬買房。

事實(shí)也的確如此。朋友說，他們會(huì)在談之前跟業(yè)主說不要談凈收價(jià)，而是把中介費(fèi)加在里面。

買家，主要承擔(dān)下面這些費(fèi)用。

第一大項(xiàng)，可以統(tǒng)稱為「服務(wù)費(fèi)」。

1，中介費(fèi)。

大中介，按照房屋成交總價(jià)的2%收取中介費(fèi)。

比如一套成交總價(jià)150萬的二手房，按照2%的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，買家需要支付3萬中介費(fèi)。

雖說是2%，但還是會(huì)有一些談價(jià)空間。就像我們前面提到的“最低1.6%”。

相比之下小中介的中介費(fèi)會(huì)便宜許多，甚至幾千塊就可以搞定。但為了交易更安全、更有保障，多數(shù)人還是會(huì)選擇大中介。

2，按揭貸款服務(wù)費(fèi)。

按照貸款金額收取，商貸1.5%、公積金2%。

這項(xiàng)費(fèi)用，簡單講就是中介為買家跑銀行、搞定貸款而收取的“跑腿費(fèi)”，一般也有談價(jià)空間。

而且可以由買家自愿選擇。比如，如果你自己有靠譜的渠道、費(fèi)用更少甚至沒有，可以選擇不用中介提供的按揭貸款服務(wù)。

3，按揭評(píng)估費(fèi)、權(quán)證辦理費(fèi)。

這兩項(xiàng)費(fèi)用也是可以由買家自愿選擇的。

三套及以上：契稅=成交價(jià)*3%。

賣家，主要承擔(dān)下面這些費(fèi)用。

1，中介費(fèi)。

按照房屋成交總價(jià)的1%支付。

根據(jù)我的了解，這項(xiàng)費(fèi)用目前在重慶只有鏈家、貝系中介、到家了這樣的品牌中介會(huì)收取，其它小中介暫時(shí)沒有這筆費(fèi)用。

2，個(gè)人所得稅、增值稅等稅費(fèi)。

房屋購買年限在5年及以上且是家庭唯一住房，可以免征個(gè)人所得稅。而房屋購買年限在2年之后才出售的，可以免征增值稅。

另一項(xiàng)土地收益金，這一筆費(fèi)用主要針對(duì)非商品房。

三項(xiàng)費(fèi)用的具體繳納標(biāo)準(zhǔn)，可詳見下圖。

中介門店內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

很多人不愿意買二手房，其中一個(gè)原因是二手房的交易流程、交易費(fèi)用都比較復(fù)雜，不如新房那么簡單。

但這一年新房頻發(fā)維權(quán)、開發(fā)商頻發(fā)暴雷，借著同行襯托，就房子本身而言安心系數(shù)更高的二手房又獲得了青睞。

現(xiàn)在重慶另一家大中介也加入了「收取賣家中介費(fèi)」的行列，也許就意味著市場(chǎng)中暗含了賣家中介費(fèi)的房子數(shù)量更多了。

對(duì)買家來說，約等于買房時(shí)需要支付隱形成本的概率會(huì)變大。

這樣的情況下，你會(huì)選擇買二手房還是新房？