2022年2月14日

今日匯率：1€=7.19￥

明日天氣：巴塞羅那17~6℃

近來(lái)，強(qiáng)占房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“Okupas”） 的事件頻頻發(fā)生。甚至有不少旅西僑胞的房子也會(huì)被Ocupa。

近日，一位讀者向本報(bào)訴說(shuō)了自己上午剛簽完購(gòu)房合同，就被Ocupa的事情。

李進(jìn)（化名）是一名生活在巴塞羅那的僑胞，前段時(shí)間在TECNOCASA中介所看中一套房子。并從中介所了 解到房東是一位80多歲高齡的老太太，獨(dú)居。因疫情的緣故想搬到鄉(xiāng)下和女兒一起住，所以想要賣(mài)房。

因房子周邊的設(shè)施完善且靠近學(xué)校，李進(jìn)和其妻子看完房子后很滿(mǎn)意，并與中介所進(jìn)行了買(mǎi)房程序。在得到中介所的各項(xiàng)房產(chǎn)文件無(wú)誤的承諾后，很快就付了訂金。

沒(méi)想到的是，付了定金之后的事情并不順利，出現(xiàn)了很多意料之外的狀況。

起初因房產(chǎn)文件不齊全的緣故導(dǎo)致超過(guò)了定金合同規(guī)定內(nèi)的過(guò)戶(hù)日期。原定為2021 年 11 月。經(jīng)過(guò)多方協(xié)議，最后確認(rèn)并于 2022 年 2 月 10 日進(jìn)行簽字過(guò)戶(hù)。

為了確認(rèn)老太太的的情況是否屬實(shí)，過(guò)戶(hù)前兩天，即今年的 2 月 8 日，李進(jìn)在中介的陪同下進(jìn)入了老太太的房屋又一次核實(shí)了賣(mài)方的信息真實(shí)性，獨(dú)居且馬上要搬走。

2月10日，李進(jìn)在律師和銀行貸款人員的陪同下與老太太在公證處進(jìn)行了過(guò)戶(hù)。同時(shí)在場(chǎng)的還有賣(mài)方的女兒以及中介所工作人員。在過(guò)戶(hù)文件中賣(mài)方生命明房產(chǎn)無(wú)租客且無(wú)任何非法侵占者。

簽完合同后，賣(mài)方當(dāng)場(chǎng)交付了鑰匙。當(dāng)日 12 點(diǎn)左右完成所有手續(xù)。

在公證處手續(xù)結(jié)束后，李進(jìn)與大舅子直接去了剛買(mǎi)的房子并準(zhǔn)備更換大門(mén)鎖。結(jié)果發(fā)現(xiàn)賣(mài)方給的鑰匙無(wú)法打開(kāi) 門(mén)。在敲門(mén)之后，發(fā)現(xiàn)里面有人。

這時(shí)李進(jìn)知道自己的剛過(guò)戶(hù)的房子被 OCUPA 非法侵占 了。李進(jìn)立即撥打了 112 報(bào)警處理。并且讓中介所和賣(mài)方老太太趕緊過(guò)來(lái)。在樓下等待他們到達(dá)時(shí)，碰到了聲稱(chēng)是老太太的女兒，并當(dāng)街吵嚷到房子是他們的。

大概 20 多分鐘后，來(lái)了兩輛警車(chē)，4 名警察，要了李進(jìn)的居留證件，李進(jìn)出示了個(gè)人證件和半個(gè)小時(shí)前剛過(guò)戶(hù)的公證處購(gòu)房合同。

警察在確認(rèn)無(wú)誤后，就把李進(jìn)晾在一邊，堵著樓下大門(mén)不讓進(jìn)。另外兩名警察拿了李進(jìn)的居留，只讓老太太的其他兩個(gè)女兒和警察一同上樓。過(guò)了大概 30 分鐘，警察就對(duì)李進(jìn)說(shuō)，里面侵占的人，他們一直住在這里，所以無(wú)法驅(qū)逐。

李進(jìn)和警察詳細(xì)解釋了：老太太一直是獨(dú)居，而且在本月8號(hào)還和中介所一起來(lái)過(guò)，確認(rèn)只有老太太只有一人居住，并已經(jīng)打包好行李箱子準(zhǔn)備搬走，他們是在說(shuō)謊。

據(jù)李進(jìn)所知，警方?jīng)]有要求Ocupa的人出示任何文件。緊接著中介所和老太太趕到現(xiàn)場(chǎng)，向警方說(shuō)明了情況，并出示了2月9日搬家公司給予的回執(zhí)。老太太也能自己證明她一直是獨(dú)居。

最后，警方還是讓李進(jìn)去法院起訴，說(shuō)他們處理不了。當(dāng)天下午，李進(jìn)、中介所和老太太一起去了法院起草了起訴文件。法院表示要到第二天 11 號(hào)才有結(jié)果。待到次日，李進(jìn)和中介去等結(jié)果，結(jié)果又被告知可能下午才會(huì)發(fā)送結(jié)果到李進(jìn)的電子信箱或者幾天后才能收到掛號(hào)信。

李進(jìn)已經(jīng)聯(lián)系了律師進(jìn)行著手處理，但是律師表示通過(guò)法院起訴驅(qū)逐非法侵占者， 耗時(shí)會(huì)頗久，甚至長(zhǎng)達(dá)半年。

李進(jìn)表示他之前非常相信西班牙警察，這次警方這樣的處理方式讓他感到很吃驚，為什么OCUPA 一方不必出示任何證明？?jī)H靠一面之詞就可以霸占這個(gè)房子，而真正的房東包括原房東在出具了一系列證明后，卻還是被這樣打發(fā)？

李進(jìn)繼續(xù)表示，之前看過(guò)新聞報(bào)道稱(chēng)，根據(jù)西班牙法律規(guī)定，房屋被非法侵占，如果被侵占時(shí)間不超過(guò)48小時(shí)，警方可以在沒(méi)有法院命令的情況下驅(qū)逐房屋內(nèi)的人員。但侵占情況發(fā)生超過(guò)48小時(shí)，驅(qū)逐就必須得到法院的命令，期間的驅(qū)逐行動(dòng)有可能會(huì)被認(rèn)定為是非法驅(qū)逐。而老太太的女兒侵占房屋未到48小時(shí)，警方為什么不驅(qū)逐呢？

李進(jìn)從原房東老太太處那兒得知，現(xiàn)非法霸占這套房子的她的一二一女，這2人都 有自己的住房，并不是無(wú)家可歸之人。

強(qiáng)占房屋屬于輕微犯罪

（來(lái)源于新民晚報(bào)）

西班牙Okupas的情況如此普遍，實(shí)在讓人看不懂。西方社會(huì)如此注重保護(hù)個(gè)人財(cái)產(chǎn)，為什么其法律會(huì)對(duì)他們侵犯私人財(cái)產(chǎn)的行為置之不顧呢？

季律師介紹，這要從西班牙的憲法講起。憲法14條規(guī)定，人人平等。不能因?yàn)槿说姆N族、國(guó)籍受到歧視，這是人最基本的權(quán)利之一。與此同時(shí)，憲法的第33條規(guī)定要保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)。但是憲法第47條又規(guī)定，公民有享受舒適住宅的權(quán)利。

憲法中出現(xiàn)的這三個(gè)權(quán)利的沖突讓法律無(wú)法對(duì)Okupas展開(kāi)有效的管理。

在西班牙，如果房子是空的，有人住進(jìn)去，只要沒(méi)有使用暴力，沒(méi)有把門(mén)撬掉或者把里面的住客趕走，即使沒(méi)有任何許可和合同，在法律上也只屬于輕微犯罪。根據(jù)刑法245條的第2條款，屬于非法使用他人的東西。2015年以前，這一行為屬于犯罪，但2015年以后修改了法律，強(qiáng)占房屋的行為被判得更輕了。通常情況下，強(qiáng)占房屋不會(huì)坐牢，只會(huì)被判處3至6個(gè)月的罰款，罰金在100歐元到幾千歐元不等。