西安叁伍壹壹，上海UX88……這些*非標”社區(qū)商業(yè)如何憑借微更新輕改造出圈？

半生飄泊半生愁 2021-11-17

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由CREATER產(chǎn)品小分隊精心熬制，圍繞創(chuàng)意設(shè)計、商業(yè)消費等多個領(lǐng)域，通過行業(yè)洞察、案例觀察，持續(xù)搜羅、整理新鮮報告，為驅(qū)動創(chuàng)意賦予靈感。

在“人民城市人民建、人民城市為人民”的城市更新理念下，無論是街道改造、還是社區(qū)微更新，都在以“人”為圓點，探索更多樣化的活力空間。這樣的大背景也策動著商業(yè)空間的革新提案。這兩年，突破固有標準化、同質(zhì)化的商業(yè)形態(tài)，以人為本，主打個性化、體驗感的“非標類”商業(yè)空間迅速崛起，為新一輪商業(yè)中心的創(chuàng)新開發(fā)打開了新的局面。

作為城市更新的先行者，創(chuàng)邑也持續(xù)思考著“非標類”商業(yè)空間的內(nèi)容創(chuàng)新。今年，創(chuàng)邑全新產(chǎn)品線創(chuàng)邑MIX·羅秀路即將開出。創(chuàng)邑以“人間生活氣”為期待，拋開標準化商業(yè)形態(tài)的束縛，集結(jié)高校力量，通過Linking有鄰共建行動，讓Z時代青年與在地居民對話，全方位深度探索羅秀路街區(qū)，挖掘適宜當?shù)氐纳顨鈽I(yè)態(tài)。

Linking有鄰共建行動

即將開出的創(chuàng)邑MIX·羅秀路，不僅將保留羅秀路真實煙火，還將把高校深度觸及街區(qū)的成果置入商業(yè)空間，打造貼合周邊居民消費的個性化場景。在創(chuàng)邑MIX的體系內(nèi)，商業(yè)中心將不再只是單純的、同質(zhì)化的消費場所，而是變成一個記錄新鮮生活方式的年輕力平臺，一個與消費者產(chǎn)生場景鏈接和情感共鳴的共創(chuàng)空間。

項目效果圖

“非標類”商業(yè)空間的營造中，場景化和個性化是很重要的元素，因此每個城市都有不同的呈現(xiàn)。本期CREATER產(chǎn)品小分隊為大家搜羅剖析以“非標”商業(yè)形式而出圈的代表項目，期待為大家鏈接多樣化的靈感。

盤點近期頻頻出圈的非標商業(yè)體

市井煙火融合青年文化的美好體驗工廠——西安叁伍壹壹

叁伍壹壹始建于1949年，曾經(jīng)是全國最大的毛巾廠。2019年，西安際華文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司聯(lián)合策劃方，以“微更新、輕改造”為主導理念，將園區(qū)定義為“新型社區(qū)中心”。

老廠房輸出新形象，營造舒適漫步的休閑氛圍

在改造過程中，最大限度保留項目超大廠房、超高挑高、超低密度的空間特色。在園區(qū)流線上，用平臺和連廊環(huán)抱舊廠房與新建建筑，打通了流線也縮短了流線，讓訪客在平臺上下穿梭，游走在新與舊之間。在自然氛圍的營造上，保留道路和廣場上原有的老樹木；在新增建筑與景觀上，通過圍合或開洞的方式，使社區(qū)內(nèi)充滿戶外空間和綠色植物的過渡，讓舊工業(yè)建筑形成更宜人的體驗氛圍。

在豐富的工業(yè)遺跡肌理中，園區(qū)保留了原有記憶和情感的基礎(chǔ)，融入當代的技術(shù)、功能和訴求，自然生態(tài)的街區(qū)氛圍，無疑成了周邊青年白領(lǐng)繁忙工作里的短暫烏托邦。

回歸生活日常，在市井煙火氣和精致時尚間獲取平衡

把日常生活的場景全部“打包”回來，并賦以新設(shè)計、新形式，讓年輕一代也能感受“美好的市井煙火氣”。既有“精致”和“時尚”的餐飲、親子、書店等業(yè)態(tài)，更有濃濃原居民“煙火氣”的生鮮超市、生活零售。在業(yè)態(tài)上不僅引入了日咖夜酒.NANA 1788等青年群體創(chuàng)立的極具社交屬性的咖啡/酒吧空間，還有帶有本地文化特色的品牌。

在近期第一財經(jīng)關(guān)于青年消費人群調(diào)研中顯示，有93%的年輕人都愿意為“生活所需”買單。熱衷于生活儀式感的年輕人們，會將買花、買魚等生活方式看作是剛性需求，進行持續(xù)的連貫性消費。而相較于傳統(tǒng)消費者，這些年輕人們還會在買花買魚的消費過程中，拍出更具生活情調(diào)的照片并PO在社交網(wǎng)絡(luò)上，這無形也給項目帶來了更多超出預期的傳播效益。

園區(qū)新開業(yè)的米禾集市打破了年輕人對“菜場”的重新認識，不但提供了更加干凈衛(wèi)生、時尚明快的買菜體驗，與此同時背靠于米禾供應鏈的強大能力，提供了物美價廉的生鮮菜品。

主打“真實社交”鏈接不同圈層，構(gòu)建開放式的自由社交場域

開放式的街區(qū)環(huán)境也是天然的社交場，無論是文創(chuàng)手作還是街頭哈雷，園區(qū)也成為了連接不同興趣圈層的社交平臺。園區(qū)在公共標識等視覺傳達上用藝術(shù)感的簡筆畫、撞色色塊、網(wǎng)絡(luò)段子等元素和年輕人接軌。隨處可見的“花先生與魚小姐”系列IP視覺，由叁伍壹壹聯(lián)合西安交通大學人文學院藝術(shù)系完成，主旨是希望由花和魚的擬人造型，組合出與“美好社區(qū)”營造相關(guān)的系列造型。

叁叁伍壹還自主打造了青年文化活動“花花大會”，聚集了西安最有趣的一群年輕人和最具活力的文創(chuàng)生活品牌，涵蓋文創(chuàng)、藝術(shù)、音樂、咖啡、美食等，展示西安在地新一代青年文化內(nèi)容。如何讓 Z 世代喜歡你，你是誰不重要，重要的是“你混什么圈”，花花大會就是給到了一個“混圈”的平臺，讓商場、消費者、品牌之間形成了一種同頻的默契。

社交驅(qū)動+夜經(jīng)濟加持的年輕力街區(qū)

——上海UX88

UX88的前身是“88銅仁”，體量6000㎡。形態(tài)上為一排沿街樓宇，具有極強的沿街屬性，以“城市日夜、精彩不熄”的定位，在“社交驅(qū)動型”街區(qū)商業(yè)體方向進行強化。

品牌升級，強化網(wǎng)紅商業(yè)屬性

UX88的品牌升級可以追溯到2020年7月開業(yè)的普通食堂，既能滿足周邊辦公白領(lǐng)訴求同時又能引領(lǐng)年輕人打卡心態(tài)，堪稱項目網(wǎng)紅基因的完美傳承。之后陸續(xù)引入具備夜經(jīng)濟屬性的平成屋、三川·十酒等居酒屋類業(yè)態(tài)，并因地制宜進行了強化。

而原本沒有夜經(jīng)濟屬性的品牌，則為此而創(chuàng)造夜經(jīng)濟活力，例如Seesaw在此開出首家Good Idea Hub（創(chuàng)造力集社店），打造“日咖夜酒”特色。這是項目統(tǒng)籌的結(jié)果，品牌也因此而挖掘出了自身更多的可能性。

UX88在入口兩側(cè)形成“南餐飲、北零售”的格局。相對而言北側(cè)商戶較為穩(wěn)定，DOE、艮上等帶有網(wǎng)紅屬性且產(chǎn)品內(nèi)容豐富扎實的品牌長期站穩(wěn)腳跟。內(nèi)場也就是高樓層方面，目前以餐廳、影樓這類目的性消費明確的業(yè)態(tài)和品牌為主，靠品牌自身號召力引導消費。

運營方面，主打夜經(jīng)濟營銷

消費者端，項目和品牌主打年輕人，他們有活力，有夜貓子屬性，需要在下班后甚至深夜有社交場所和公共空間。由于有沿街空間但缺乏內(nèi)場活動場地的特殊性，UX88在白晝?nèi)狈εe辦各種推廣活動的氛圍，因此多在夜間舉行市集、藝術(shù)裝置等活動。

差異化錯位競爭，為商圈賦能

UX88位于可能是全上海具有最多高凈值人群的南京西路及靜安寺商圈、標志性項目靜安嘉里中心斜對面，離恒隆廣場也就幾百米之隔，從形態(tài)及內(nèi)容上不會形成直面競爭，而是正向豐富整個商圈的多元化。主流購物中心具有室內(nèi)空間應有的職能——沒有日曬雨淋，坐擁高質(zhì)量辦公、酒店客群，成為一站式消費體驗場等，UX88則通過創(chuàng)造更為休閑輕松的社交環(huán)境從中脫穎而出。如同愚園路與久光百貨的呼應，UX88某種程度上也是核心商圈調(diào)味劑的角色。

跳出盒子的街區(qū)獨立小店

——成都耍衫Dressing For Fun

扎根時尚領(lǐng)域十余年的耍衫Dressing For Fun，早在2012年，這個生長于老成都居民樓間的買手店就開始蓬勃吸納本土文化，將時尚與市井氣息巧妙融合。

無界的有機空間，營造觸手可及的生機感

貼近大自然生活體驗的綠色氛圍設(shè)計，即延續(xù)了耍衫既有的“?！钡耐嫒ぷ藨B(tài)和先鋒屬性，也保留了空間所述的社區(qū)樸質(zhì)的親近感，一股相互共存的有機感在此生長。溫潤的米色系與可呼吸的“綠”和諧地共存、流淌著，共同吸引著門外的顧客前來欣賞、體驗和探索。

融入鄰里文化，讓時尚和生活“耍”在一起

耍衫的空間在售商品不只有服飾，圍繞生活場景，或植物、或墻面、或輪廓感極強的家居的置入，為進店者提供從小件到單品各類趣物，產(chǎn)品客單價也較之前更為親民，要讓每個進來的人都有所收獲。

自誕生之時，“鄰里文化”就被 Dressing For Fun刻進了DNA里?；貧w街坊巷弄，與真實親切的鄰人一起，嘗試以創(chuàng)意攝影的方式打破潮流時尚與日常生活的邊界感，通過多維美學語言的全新演繹，重啟在地生態(tài)的性格和特征。

沉浸式活動，提供時髦生活趣味體驗

攜手有態(tài)度的社區(qū)伙伴，Dressing For Fun試圖以輕松趣味的方式將藝術(shù)與美學帶到人們身邊，沒有距離，與此同時相互賦能，多重維度由此融為全新生態(tài)。比如攜手社區(qū)伙伴lululemon，借以瑜伽體驗探討身心美學，搭建健康的社交生活場；結(jié)合獨特的建筑結(jié)構(gòu)，探尋“柔軟的人體”與“柔軟的空間”之間的關(guān)系。

還有與權(quán)威材料研發(fā)中心TextileLibrary布料圖書館，共同打造的社區(qū)藝術(shù)時尚沙龍，從時裝的原點——“布料”出發(fā)，延展至創(chuàng)意公開課及裝置呈現(xiàn)，成為一處真正啟發(fā)大眾的靈感空間。

面向未來，打造“分布式藝術(shù)社區(qū)”

SAMYE森也還發(fā)起了一場名為「森林心臟音」的社群活動，聯(lián)動成都本地來自各個領(lǐng)域的品牌和伙伴，打造集音樂、市集、露營、藝術(shù)、游戲等于一體的活動，為成都帶來全新的多重樂趣體驗。SAMYE森也借以干槐樹街全景路段作為實踐基點，旨在實現(xiàn)無界生活美好愿景，將藝術(shù)的靈性引入原就無垠的當代日常，獨立先鋒的電音現(xiàn)場，不再僅存生人勿進的酷感氣質(zhì)，也可以是孩童與長者的全新游戲場......從而鏈接不同人群。

由此，Dressing For Fun正在“幻化”成一個生活故事發(fā)生器，以「鄰里時尚」為圓心，不斷延伸時尚的維度，攜手有態(tài)度的社區(qū)伙伴，以“耍”的玩趣姿態(tài)，鼓勵個體自由的聯(lián)系在一起，將藝術(shù)與美學帶到人們身邊。

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商業(yè)的根本規(guī)律就是無時無刻不存在著新陳代謝。“非標類”商業(yè)中心的發(fā)展恰恰就是在洞察消費者體驗式需求后而誕生的新形態(tài)商業(yè)復合體驗場。和盒子型商業(yè)明顯的邊界感相比，它具備更多感性的場域，能更好地與城市公共空間親密融合，也能賦予消費者更自由、舒適的感受，就像是家在外界的延續(xù)。

從工業(yè)時代延續(xù)下的標準化購物中心，到如今的“非標類”商業(yè)，未來，商業(yè)中心可能會越來越不像商業(yè)，越來越往城市空間社會化價值的再開發(fā)和再利用靠近，人性化、在地場景鏈接、身心平衡都將成為新的著力點。唯有與在地文化和人的需求相互貫通，讓商業(yè)空間與城市和本地居?碰撞出新的煙火氣，空間有了吸引力和向心力，消費有可持續(xù)性，城市才有生命力。