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此次建筑檔案走進(jìn)致逸設(shè)計(jì)，與總建筑師李逸舒展開(kāi)關(guān)于TOD社區(qū)生長(zhǎng)性的探討，生長(zhǎng)關(guān)乎時(shí)間經(jīng)驗(yàn)與規(guī)則限定，城市TOD社區(qū)的生長(zhǎng)性關(guān)乎人、建筑、城市之間的基本關(guān)系邏輯思考，需要我們從更加人性化的城市視野，重新看待人與城市的關(guān)系。“住區(qū)，是以前房子和建筑的關(guān)系，TOD社區(qū)，則更像一個(gè)綜合體，通過(guò)站城一體化，也就是通過(guò)一個(gè)地鐵或高鐵站帶動(dòng)一個(gè)城市綜合體，對(duì)我們來(lái)說(shuō)可能就是一個(gè)點(diǎn)帶動(dòng)整個(gè)人流狀態(tài)，是一個(gè)場(chǎng)所聚場(chǎng)。” - TOD社區(qū)，對(duì)中國(guó)傳統(tǒng)的土地劃分是一種“顛覆”和“革命”。因?yàn)橹袊?guó)傳統(tǒng)的土地切分更傾向于一種平面規(guī)劃、單一功能的視角。傳統(tǒng)城市是一種偏重于生產(chǎn)型的土地開(kāi)發(fā)模式，一切是以城市功能為出發(fā)點(diǎn)，所以也就造就了很多城市是潮汐式的，CBD白天熱鬧非凡，到了晚上人潮退去，就是一片死城的感覺(jué)，居住區(qū)只是居住本身，也缺少一些活力四射的東西。而TOD社區(qū)是“立體多維度的土地開(kāi)發(fā)”，它最大的特點(diǎn)是混合。單純來(lái)看，它是一種交通方式的變化，但從城市維度來(lái)看，可能還是對(duì)城市土地性質(zhì)以及土地開(kāi)發(fā)的層面一種革新和應(yīng)用。 TOD社區(qū)營(yíng)造的分析過(guò)程低效的土地利用會(huì)導(dǎo)致城市空間的極大浪費(fèi)。地鐵在一定程度上強(qiáng)化了一個(gè)地區(qū)的土地屬性，一旦地鐵到達(dá)就會(huì)帶來(lái)高強(qiáng)度的開(kāi)發(fā)，如果其他的農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)就會(huì)變成一種消極的狀態(tài)，這種消極的狀態(tài)就會(huì)影響到整個(gè)區(qū)域活力的完整性和連續(xù)性。所以，高效的城市利用，首先是對(duì)城市密度的掌控問(wèn)題；其次，才是資源的合理分配，以及是我們?cè)陧?xiàng)目啟動(dòng)時(shí)在對(duì)整個(gè)片區(qū)土地綜合價(jià)值的考量，而不只著眼于交通樞紐本身的職能。我們現(xiàn)在城市里的社區(qū)少了一些可交往的理由，也沒(méi)有多元化的空間交往屬性的疊合。因?yàn)槲覀兊纳鐓^(qū)看起來(lái)永遠(yuǎn)是一個(gè)高密度、高容積率的狀態(tài)，那么在高容積率的狀態(tài)下，怎樣實(shí)現(xiàn)社區(qū)的空間品質(zhì)，怎樣去實(shí)現(xiàn)一個(gè)公共資源的利益最大化地整合成為了難題。而多元的業(yè)態(tài)聚集在一塊土地里面，會(huì)讓生活變得更好，讓城市變得更豐富，更有活力。TOD創(chuàng)造了站城一體化，為城市生活創(chuàng)造了更加豐富多元的可能。但是目前狀態(tài)下的TOD社區(qū)仍然面臨很多問(wèn)題，街區(qū)已經(jīng)不僅僅是作為交通功能，更影響人們使用感受的是從站點(diǎn)到城市再到社區(qū)的連接，其中最后500米的歸家路線的體驗(yàn)設(shè)計(jì)值得我們關(guān)注。- 開(kāi)放商業(yè)街區(qū) 與口袋公園的混合社區(qū) 我們做的第一個(gè)TOD社區(qū)項(xiàng)目位于南京南站，它有一條大軸線，北廣場(chǎng)對(duì)著老城區(qū)，南廣場(chǎng)對(duì)著新區(qū)，兩側(cè)都是辦公商業(yè)的樓群，整個(gè)地塊的狀態(tài)略顯荒蕪，很難讓人駐足停留。我們的解題思路是：如何讓人們?cè)诓叫协h(huán)境系統(tǒng)里，還能找到適宜的閑暇角落。
空間布局與總平面的關(guān)系 我們的規(guī)劃延續(xù)了城市綠谷的整體概念，中間是一條步行加車行的動(dòng)線，這條動(dòng)線要與高鐵、地鐵的人流動(dòng)線形成接駁關(guān)系，把人流引進(jìn)這片商業(yè)街區(qū)。所以，空間的主干價(jià)值是要呈現(xiàn)一個(gè)開(kāi)放式社區(qū)的職能，以商業(yè)做底、粘合所有商業(yè)做一個(gè)大底盤，然后把住宅進(jìn)行融合。我們結(jié)合社區(qū)里的小廣場(chǎng)和線性空間，放置了多個(gè)口袋公園，這樣商業(yè)界面呈現(xiàn)較為復(fù)雜靈動(dòng)的狀態(tài)，形成一個(gè)比較豐富社區(qū)空間。
施工階段的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景 從城市尺度層面分析，我們有三個(gè)節(jié)點(diǎn)：其一是入口，我們把商業(yè)界面進(jìn)一步縮短，讓它形成更加豐富的空間；其二是五個(gè)口袋公園，公園穿插在社區(qū)里面，跟小區(qū)的入口形成一個(gè)聯(lián)動(dòng)與呼應(yīng)；其三是商業(yè)面向城市的剖面分析，把標(biāo)志性與日常性的商業(yè)建筑進(jìn)行組合，以此形成步道、車道、商業(yè)、口袋公園乃至到整個(gè)社區(qū)的自然過(guò)渡，而口袋公園的錯(cuò)動(dòng)關(guān)系，讓城市的界面始終具有變化的彈性，形成一種適宜的社區(qū)步行體驗(yàn)感。
商業(yè)街區(qū)尺度分析與效果圖 傳統(tǒng)商業(yè)的邏輯里是要做兩層，但這里并沒(méi)有辦法做出兩層沿街商業(yè)的量，所以每塊組團(tuán)都有個(gè)商業(yè)內(nèi)院，而住宅又是相對(duì)獨(dú)立的，于是產(chǎn)生了延展商業(yè)的折線空間。因此，它其實(shí)是多個(gè)小塊空間構(gòu)成，但它們之間并不是一個(gè)全部貫通的狀態(tài)，彼此在公共和私密之間有一些疏離感，而口袋公園具備了消解與聯(lián)動(dòng)的職能，所有樓棟底層都是一個(gè)開(kāi)放的狀態(tài)。整個(gè)過(guò)程是一個(gè)平面與剖面的解題過(guò)程，在開(kāi)放與共享的大主題下，保持一種適度的公共與私密。混合，即是多個(gè)主體共有一套系統(tǒng)，亦或是一套多主體的空間系統(tǒng)形成一個(gè)集群放置在城市中間。設(shè)計(jì)介入城市，便是介入城市的混雜狀態(tài)，設(shè)計(jì)就是要從中取得更為混合的手法，把空間還之于民，要在人、空間、建筑、城市四者之間形成一種全新的生態(tài)平衡。在改革開(kāi)放的40年里，我們一直在更新城市觀與生活觀，設(shè)計(jì)也要隨著時(shí)代的改變而改變。建筑師始終具備一種可以改變的力量，可以更加主動(dòng)地去引導(dǎo)和改變。我們?cè)谧鯰OD社區(qū)設(shè)計(jì)的時(shí)候，會(huì)更加在意它的混雜狀態(tài)以及混雜狀態(tài)里的疏解，以及疏解之中的分享與共享，這在于與公共和私密之間的條件和界限，在混雜的狀態(tài)的基底下，要給出新空間的生發(fā)方式，把不同的空間分解給予不同的人。職業(yè)建筑師就是要對(duì)多種資源形態(tài)形成一種整合與把控，更微觀的介入到城市中，從而滿足驅(qū)動(dòng)城市的終極目的，驅(qū)動(dòng)城市與人之間相對(duì)良性的生長(zhǎng)關(guān)系。
最近做了很多個(gè)復(fù)合型業(yè)態(tài)的項(xiàng)目，我們發(fā)覺(jué)這些極限性的項(xiàng)目有著復(fù)雜多樣化的矛盾，單靠技術(shù)層面的設(shè)計(jì)無(wú)法破題。這里值得一提的是在上海做過(guò)的復(fù)合業(yè)態(tài)項(xiàng)目，這是一個(gè)涉及到商業(yè)與住宅業(yè)態(tài)的布局形式的極限解題思路問(wèn)題：在前期的輸入條件不變的情況下，我們的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)階段經(jīng)歷了一系列的精確邏輯應(yīng)用，根據(jù)日照條件明確出住宅的偏轉(zhuǎn)角度，受限于容積率和建筑密度指標(biāo)，住宅的平均層數(shù)擁有多種規(guī)劃與產(chǎn)品的可能性；在地塊限高的情況下我們研究N種戶型產(chǎn)品的得房率，結(jié)合營(yíng)銷的訴求和過(guò)往的經(jīng)驗(yàn)分析，設(shè)計(jì)需要在不影響日照的一個(gè)面寬的前提下，將可售住宅、自持住宅與保障房的效率集約化，混合布置但獨(dú)立分區(qū)，未來(lái)也擁有獨(dú)立使用的可能。
前期總體規(guī)劃的推演分析 示范區(qū)的昭示性與人流動(dòng)線相呼應(yīng)除去住宅的多輪研究之后，我們?nèi)孕杳媾R解決商業(yè)總量、密度與界面劃分的新一輪問(wèn)題。四個(gè)地塊之間的商業(yè)價(jià)值分析決定了布局形態(tài)，是否拔高商業(yè)高度或者增加商業(yè)延展面。根據(jù)商管、營(yíng)銷、設(shè)計(jì)的多方針對(duì)商業(yè)面積補(bǔ)足措施，我們?cè)讵?dú)棟銷售的約束條件下，開(kāi)始了商鋪切分形式的具體規(guī)劃。在多方多業(yè)態(tài)混合開(kāi)發(fā)的狀態(tài)之下，我們厘清了多種住宅類型、多種商業(yè)劃分形態(tài)的規(guī)劃邏輯，最終完成了嚴(yán)絲合縫、效率集約的規(guī)劃設(shè)計(jì)。沿街商業(yè)界面效果與實(shí)景圖對(duì)比社區(qū)的內(nèi)核是市民，但現(xiàn)在我們大多數(shù)設(shè)計(jì)并沒(méi)有從關(guān)照的視角來(lái)看這個(gè)問(wèn)題，因?yàn)槌鞘惺紫炔皇窃O(shè)計(jì)師的，城市更多的依舊從屬于長(zhǎng)官或資本的意志，但我們認(rèn)為資本從城市角度還是向善的，所以，它和市民之間并不是一個(gè)對(duì)立狀態(tài)。一個(gè)社區(qū)我們可能要住上六七十年，這種形態(tài)在城市中也最普遍，設(shè)計(jì)師更需要從城市的公共利益、公共價(jià)值屬性出發(fā)?；旌吓c混雜之中的那部分公共屬性的彈性與釋放尤為重要。這里面民生的東西要更多，而民生意愿也需要在空間之中緩緩地釋放出來(lái)一些，這樣才有可能取得一種人與城市之間的平衡，這個(gè)城市才會(huì)是市民的。
我們做的一個(gè)項(xiàng)目地處上海內(nèi)環(huán)的西藏南路，這塊地屬于原來(lái)江南造船廠，雖然它在黃浦江邊上，但在中國(guó)城市的開(kāi)發(fā)過(guò)程中，周邊實(shí)際上是屬于城市邊緣用地。大地塊整體呈現(xiàn)的是老上海的“街坊”格局，街坊里面又被切成了無(wú)數(shù)個(gè)小地塊，我們能看到在不同時(shí)期開(kāi)發(fā)的各種各樣的房子，可以說(shuō)是一個(gè)非?！?strong>無(wú)序而雜亂”的狀態(tài)。上海西藏南路項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰效果圖這里正對(duì)著地鐵出口，出口正對(duì)著地塊的一個(gè)圍墻。在這里我們就是要重新認(rèn)知已經(jīng)存在的城市圍墻和周邊的狀態(tài)，然后才是如何向外延伸的問(wèn)題。當(dāng)時(shí)解題的第一步就是在密度很高的地塊內(nèi)把住宅的量做出來(lái)：設(shè)計(jì)很快確定的就是一種“圍合形態(tài)”，圍合的中心會(huì)有一個(gè)院落空間和公共花園；第二要做到“板點(diǎn)結(jié)合”，順延城市道路展開(kāi)一個(gè)立體的城市院子。中國(guó)園林那種高低錯(cuò)落的感覺(jué)，就是我們說(shuō)到的“圍合”，就是用建筑塑就一種空間中的起承轉(zhuǎn)合。園林形態(tài)里最有意思的就是高低錯(cuò)落、俯仰生姿。橫豎俯仰之間勾勒出整個(gè)城市社區(qū)的整體空間狀態(tài)。該遮蔽的遮蔽，該開(kāi)放就開(kāi)放，在私密與公共之間不僅僅需要焦點(diǎn)，也需要更多的活力點(diǎn)位。中央位置未來(lái)可能是一個(gè)公共圖書館或者社區(qū)食堂，它是整個(gè)社區(qū)中的一個(gè)聚焦點(diǎn)，就是要它在整個(gè)院落空間平鋪直敘的狀態(tài)中跳躍出來(lái)。這個(gè)社區(qū)里，在底盤之上我們呈現(xiàn)的是一種完全倒置的圖底關(guān)系。先做空間，再做房子，想要實(shí)現(xiàn)的是一種不對(duì)稱的空間構(gòu)成關(guān)系，多處是半透明的空間屬性，在城市混雜狀態(tài)的里回應(yīng)一種有機(jī)空間的活力感。
通過(guò)城市院子的開(kāi)合布局，激活社區(qū)空間的活力這邊是社區(qū)在城市界面的主入口，一個(gè)架空層的盒子放置在入口處，這個(gè)入口有兩個(gè)標(biāo)識(shí)性的對(duì)景關(guān)系。架空層的盒子空間在城市與社區(qū)之間形成了一種空間上的連續(xù)性。建筑可以是有呼吸的，這里的“墻”變成了一個(gè)可呼吸的墻，這樣的一個(gè)接口也滿足了社區(qū)中心的一個(gè)院落狀態(tài)。以此為題，內(nèi)院要實(shí)現(xiàn)一個(gè)空間完整性的合理尺度表達(dá)，鼓勵(lì)庭院空間中的人性尺度。這樣外圍的連接與內(nèi)院的尺度之間也可以達(dá)成一種和解。項(xiàng)目處于施工階段，預(yù)計(jì)2022年完工在整體建筑的布局上，我們的原則是要做到疏密有致。在高密的城市與社區(qū)狀態(tài)之下，要做到建筑之間“疏離”，同時(shí)又要實(shí)現(xiàn)空間層面的“緊密聯(lián)系”。高層住區(qū)要面向黃浦江的一線景觀，低層住區(qū)面向社區(qū)院落空間，我們大概做了七個(gè)戶型的標(biāo)準(zhǔn)版塊，運(yùn)用積木穿插的手法形成整體意義上的生活空間。建筑的原型也是盒子，運(yùn)用這種高低錯(cuò)落的手法，一面空間給與城市，一面空間還于生活，社區(qū)內(nèi)院和城市外院結(jié)合城市地鐵的公共交通屬性，形成了現(xiàn)在我們看到的，一個(gè)可呼吸的城市院落空間。- 立體多維度開(kāi)發(fā) 開(kāi)放共融的城市級(jí)社區(qū) 生長(zhǎng)性，首先它是一個(gè)極其活躍的狀態(tài)，另外它是一個(gè)復(fù)雜混雜的狀態(tài)，一個(gè)比較大家慣用的詞叫“有機(jī)”，不管是一個(gè)人還是100個(gè)人，跟空間之間都要構(gòu)成可以深刻發(fā)生關(guān)系的一個(gè)狀態(tài)。TOD社區(qū)的存在就是一個(gè)大的聚場(chǎng)，我們的社區(qū)本身要有一種聚合的能力，或者說(shuō)呈現(xiàn)一種聚合和疏解的能力。是通過(guò)一種聚的方式來(lái)引動(dòng)人流，它很顯性能力就是“社區(qū)交互”，是一個(gè)在城市關(guān)系之上的需要具備的活力與聯(lián)動(dòng)性，具備一種極強(qiáng)的人與空間的粘性。
作為職業(yè)建筑師，考慮更多的是我們能夠給予城市更多的職業(yè)性，要跟真正的生活放在一起進(jìn)行思考。TOD立體城市社區(qū)，就是我們當(dāng)代城市的理想狀態(tài)，我們需要在使用者及多方利益體之間尋找一種新的生活平衡感。在南寧，我們提出了一個(gè)有史以來(lái)最為復(fù)雜的TOD社區(qū)方案，在大的規(guī)劃基礎(chǔ)之上進(jìn)一步加軸線，把整個(gè)大的地塊給縫合在一起，最終實(shí)現(xiàn)步行的空間與每個(gè)細(xì)部的縫合，構(gòu)建一個(gè)多維交通系統(tǒng)的綜合體，實(shí)現(xiàn)人行步道和公共景觀資源以及兩個(gè)地鐵站的深度融合，從而構(gòu)成更多良性、積極的公共空間。項(xiàng)目總體規(guī)劃策略與鳥(niǎo)瞰效果圖我們最大的關(guān)注點(diǎn)在于城市界面，希望它是一個(gè)靈動(dòng)的狀態(tài)。因?yàn)榈貕K比較窄，很容易會(huì)形成一個(gè)“板”，我們想要把這個(gè)板的狀態(tài)打破掉，所以建筑最終的形態(tài)，就是通過(guò)這種形態(tài)的綿延，最終形成了一種城市及社區(qū)空間上的變化。其次就是高差，從城市界面它會(huì)是一個(gè)向上的狀態(tài)，立體交通盒子的穿插，盒子里面的立體交通，勾畫出整個(gè)建筑形成的城市生活場(chǎng)。
南寧是山地，場(chǎng)地本身就有高差，空間上的立體變化也回應(yīng)了山地建筑中的整體環(huán)境貼合。但從中央公園對(duì)望的建筑界面，我們?cè)谠O(shè)計(jì)上有意將這種橫豎關(guān)系進(jìn)行強(qiáng)調(diào)。從另一個(gè)視角看，這里是一個(gè)環(huán)狀的結(jié)構(gòu)，實(shí)則利用高差做出一個(gè)立體車庫(kù)，然后通過(guò)這個(gè)環(huán)狀形式作為軸線的一個(gè)收頭，形成場(chǎng)所的連貫性。這個(gè)項(xiàng)目本就是一種對(duì)未來(lái)生活超現(xiàn)實(shí)主義的描繪，也是一種對(duì)于在城市高密度生活狀態(tài)中的進(jìn)入方式，充滿了魔幻、未來(lái)以及可生長(zhǎng)性。 在做項(xiàng)目的過(guò)程中，通常會(huì)面對(duì)多種利益體的諸多限制，貌似對(duì)設(shè)計(jì)師存有一種消極因素，一個(gè)好的項(xiàng)目的產(chǎn)生則是“天時(shí)、地利、人和”兼?zhèn)?，但我們團(tuán)隊(duì)做的這幾個(gè)項(xiàng)目是偶然性極強(qiáng)的，我也相信：設(shè)計(jì)就是需要不斷的觀察與學(xué)習(xí)，不斷積累專業(yè)與作品，或許就會(huì)碰到幸運(yùn)中的偶然。本文圖片由致逸設(shè)計(jì)提供 文字轉(zhuǎn)載自建筑檔案
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