| 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第38條規(guī)定:'下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：......（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;....',該立法的本意是什么?應(yīng)如何理解? 現(xiàn)實(shí)生活中,存在房產(chǎn)證沒辦好就將房屋出賣的情況,雙方還約定待房產(chǎn)證辦好之后再辦理過戶手續(xù).如果嚴(yán)格按上述法律規(guī)定,這種轉(zhuǎn)讓行為不是無效嗎?這樣不就限制了物的流轉(zhuǎn)嗎? －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 1、房屋以登記為要件，未經(jīng)登記的房屋即未確定房屋所有人，當(dāng)然不具備轉(zhuǎn)讓的主體資格。 2、沒辦好手續(xù)而轉(zhuǎn)讓只是轉(zhuǎn)讓的登記權(quán)，并不發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移的效力。但這樣的轉(zhuǎn)讓并不當(dāng)然無效，只要他們按照約定做好房屋登記后再辦理過戶手續(xù)，合同還是有效的。 |
|
|
