|
杜甫老人家說：安得廣廈千萬間，大批天下寒士俱歡顏。但是小坊最近寫的幫儂忙系列，有關(guān)房屋買賣的問題真是層出不窮，得廣廈的大批天下寒士沒有歡顏只有苦惱。 坊友們知道，小坊又在玩套路，如此鋪墊必有“冤情”。 >>幫儂忙 市民高女士去年從上海吉瑞酒店管理有限公司手中購買了愛法瓏庭小區(qū)的一套房子。 合同約定，2016年9月30日前，對方應(yīng)該完成過戶手續(xù)。 可是，將近八個月過去了，對方直到現(xiàn)在還沒完成過戶手續(xù)，高女士因?yàn)闊o法辦理產(chǎn)證，帶來一系列的后遺癥。 01 房屋過戶手續(xù)一拖再拖 高女士向記者展示了購房時所簽訂的兩份合同，上面明確指出，2016年9月30日前，甲方，上海吉瑞酒店管理有限公司應(yīng)該與乙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。 可如今半年多過去了，對方還沒給高女士辦理房屋過戶手續(xù)。 求助人 高女士： 合同上講的是交房以前要把過戶手續(xù)辦好，一直到現(xiàn)在過戶手續(xù)也沒辦好。 物業(yè)費(fèi)、房款都交清了。因?yàn)槲覀兘环靠畹臅r候就想趕快過戶以后，我們是拆遷房有抵扣的,可以抵扣稅的，現(xiàn)在稅也沒抵扣，他也不給我們過戶，一直拖到現(xiàn)在。 02 過不了戶的不止高女士一家 在愛法瓏庭小區(qū)，像高女士這樣的情況并非個別，很多業(yè)主都因?yàn)闆]能過戶而面臨窘境。因?yàn)闆]有產(chǎn)證，大多數(shù)業(yè)主都不能落戶口。 愛法瓏庭小區(qū) 業(yè)主： 就是殘疾人享受的待遇都沒了。因?yàn)闆]產(chǎn)證，沒辦法落戶口。開發(fā)商一直跟我說幫我解決，一直到現(xiàn)在沒解決。去年說過了年解決，過了年到現(xiàn)在還是一直沒解決。 03 銷售商自嘆能力有限 記者找到銷售商--上海愛法濱江置業(yè)有限公司，希望愛法濱江能解釋一下不能過戶的原因。但是，公司經(jīng)理說他不接受采訪。 經(jīng)理不愿意面對攝像小哥的鏡頭，記者也不愿意帶著疑問回臺。于是記者和經(jīng)理開始“鍛煉身體”----打起了“太極”?！斑\(yùn)動”一下果然會有成果。
經(jīng)理跟記者嘆起了“苦經(jīng)”。 上海愛法濱江置業(yè)有限公司經(jīng)理 ： 六月份過戶的業(yè)主估計也在五戶到八戶，最少在五戶以上，應(yīng)該是在八戶左右。一共我們小區(qū)是一百四十戶，目前已經(jīng)辦了近七十戶。 （記者：你們辦過戶有什么困難？） 也沒什么困難。就一批一批來，公司能力有限。 小坊可不敢說愛法濱江置業(yè)能力有限，該公司可是做房產(chǎn)銷售的（不是賣燒餅的），況且至少還賣了140套房子。不過，經(jīng)理的數(shù)學(xué)好像是體育老師交的。
04 幫儂忙記者給真相：愛法欠銀行錢 練好“太極”，記者再去調(diào)查真相。據(jù)了解，包括高女士的房屋在內(nèi)，愛法瓏庭小區(qū)內(nèi)的多套房屋目前還都抵押在平安銀行上海分行的名下。
原來，愛法濱江置業(yè)公司，所說的能力有限，是他們無法一次性歸還銀行的欠款，所以只能還一套過戶一套。 對此，法律界人士提醒，處于抵押狀態(tài)的房屋有較大的風(fēng)險，一般不建議購買。如要購買的話，必須采取防范措施。 上海申拓律師事務(wù)所 王世其
過戶之前要拿去還貸的錢，一般直接付到你賣方銀行還貸的賬戶里去，然后要求賣方提前向銀行申請?zhí)崆斑€款，那么銀行收到這筆錢，直接就拿去還貸，就沒問題了。 還有一種方式，有的可能比較信任中介公司，把這筆錢先付給中介公司，中介公司要幫我看好這筆錢，保證這筆錢拿去還銀行的貸款。實(shí)際上中介公司也像我剛才講的，讓房東先去預(yù)約還款，把錢轉(zhuǎn)到還貸賬戶里去。 做了好幾個有關(guān)房屋銷售的案列，買房人的遭遇的一次又一次提醒小坊，買房不但要存錢，還得存精力、體力，最好先把有關(guān)房地產(chǎn)方面的法律學(xué)習(xí)一下，小坊網(wǎng)上一搜：《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《物權(quán)法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》《中華人民共和國合同法 》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等等，嚇得小坊趕緊把下半年的租金都打給了房東。以后小坊大不了就和杜甫一起唱唱《茅屋為秋風(fēng)所破歌》唄！ 記者 | 林心怡 攝像 | 吳佳偉 編輯 | 小土方 |
|
|
