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上海浦東凱德·嘉博名邸小區(qū)新一屆業(yè)委會成立 本文字數(shù)約1900字，閱讀時長約為6分鐘 旨在用真實、客觀、理性的視角記錄南碼頭路街道各居民區(qū)、轄區(qū)單位等其獨特工作機制、工作亮點以及成果背后的故事。年關(guān)將至，六里五居民區(qū)的凱德·嘉博名邸小區(qū)一片喜氣洋洋?！傲T工”數(shù)月的小區(qū)大門道閘系統(tǒng)終于重新“上崗”。更令居民高興的是，小區(qū)業(yè)委會在經(jīng)歷了長達8個月的解散和停擺狀態(tài)后，終于在去年的12月16日成功重新組建并平穩(wěn)運行。新一屆業(yè)委會成立后，正馬不停蹄地解決著一件件小區(qū)居民的“煩心事”。業(yè)委會的主要職責(zé)是監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)公司服務(wù)好小區(qū)居民。由于不滿前物業(yè)公司服務(wù)，2018年底小區(qū)業(yè)委會把物業(yè)公司“炒了魷魚”，由此也引發(fā)了物業(yè)公司與業(yè)委會的法律糾紛，諸多原因最終導(dǎo)致第一屆業(yè)委會成員于2020年4月15日集體辭職。凱德小區(qū)共有539戶居民，物業(yè)服務(wù)采用酬金制。所謂酬金制就是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金，支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。沒有業(yè)委會，意味著無法按約定支付費用給物業(yè)公司，這直接影響到小區(qū)的正常物業(yè)管理。“大的維修項目無法實施，歷史問題積累較多，幾年來許多該走維修基金的項目只能用公共收益去結(jié)算。”由于沒有業(yè)委會，小區(qū)的維修資金無法啟動，設(shè)施損壞無法修繕，居民間的矛盾也開始逐步凸顯，種種難題擺在了工作小組面前。為了維持業(yè)委會運作，六里五黨總支關(guān)鍵時刻站了出來，挑起“重擔(dān)”。在街道管理辦、房管辦的指導(dǎo)下，黨總支在新的業(yè)委會成立之前，按照法律法規(guī)成立9人工作小組，代為履行業(yè)委會的職責(zé)，而組長的重任則交給了黨總支書記朱玉明。所有費用都要預(yù)算審核，工作小組除了要及時處理小區(qū)問題和居民矛盾，期間還按照街道房辦的要求共審定68項物業(yè)費用，力求把每一項業(yè)委工作做到公開、公平、公正。代為履職期間，工作小組多次開展大調(diào)研和座談會，廣泛收集小區(qū)存在的問題和居民的實際需求，梳理問題清單，為工作指明方向。對于居民反響強烈的問題，工作小組想方設(shè)法落實解決方案。凱德·嘉博名邸小區(qū)本是個獨立小區(qū)，但大門的門閘卻損壞無法使用，疫情期間車輛隨意進入風(fēng)險極大。經(jīng)過反復(fù)協(xié)商，現(xiàn)物業(yè)公司——上海銳翔上房物業(yè)同意墊付資金修繕門閘。如今大門門閘已恢復(fù)正常，小區(qū)內(nèi)部車庫門閘的維修也已經(jīng)提上日程。黨建引領(lǐng)紅色治理 新一屆業(yè)委會重新組建 居民區(qū)黨總支代為履職終究只是暫時的，要真正實現(xiàn)居民的自治管理，就必須抓緊時間成立新的業(yè)委會。工作小組在每一棟居民樓張貼組建新一屆業(yè)委會的通告，希望居民們能毛遂自薦。但由于之前的“官司風(fēng)波”，居民們對參加業(yè)委會積極性降至冰點，顧慮重重，要調(diào)動居民的積極性，還要依靠居民區(qū)黨總支的正確引領(lǐng)。“疫情嚴重地影響了居民的日常生活和社區(qū)的正常運作，但它也無形間拉進了居民和黨總支之間的距離?！笨挂吖ぷ髌陂g，朱玉明書記的手機里攢下了100多位小區(qū)居民的聯(lián)系方式，這些號碼背后的主人成為了此次組建新一屆業(yè)委會的“候選人”。業(yè)委會成員的“物色”決不能含糊，要在廣大居民中甄選出熱心于社區(qū)工作且有一定工作能力的“高手”。終于，一份候選成員名單呈現(xiàn)在居民面前——“兩名黨員、一名民主黨派人士、兩名群眾，平均年齡不到四十歲，均在工作的單位擔(dān)任一定職務(wù)?！本用駛儗@幾位“靠得住、兜得轉(zhuǎn)”的候選人認同度頗高。2020年12月16日，經(jīng)過公開投票表決，新一屆凱德·嘉博名邸小區(qū)業(yè)委會終于選舉成功！盡管小區(qū)里還有不少未能及時解決的難題，但是讓黨總支和業(yè)委會感動的是，在得知新的業(yè)委會成立后，不少居民自發(fā)地與業(yè)委會取得聯(lián)系，希望通過自己的能力幫助業(yè)委會解決難題。
黨總支的鼎力支持和居民的理解與支持，讓這支羽翼未豐的新一屆業(yè)委會隊伍干勁十足，為居民急難愁盼的問題一一給出解決方案：小區(qū)公共區(qū)域部分監(jiān)控損壞，爭取在5月份全部完成；建立獎勵懲罰機制，嚴格保安、保潔人員的日常管理；公共區(qū)域綠化補增，物業(yè)正在提交方案中……就在不久前的2月6日，在黨總支和居民的群策群力下，新一屆業(yè)委會初擬定的“小區(qū)停車管理方案”已經(jīng)新鮮出爐，其他工作也在穩(wěn)步走向正規(guī)。節(jié)前的凱德·嘉博名邸小區(qū)年味正濃，居民們都忙著準備過年的年貨，大家心里都清楚，新一屆業(yè)委會的成功組建來之不易，正是有了能服務(wù)好居民的業(yè)委會，這個新年才能過得踏實。為了引領(lǐng)業(yè)委會快速“進入狀態(tài)”，六里五黨總支還將繼續(xù)做好引領(lǐng)和協(xié)助，助力業(yè)委會更好地履行職責(zé)、服務(wù)業(yè)主，真正讓居民們品嘗自治共治的甜果。
代為履職的大半年，也給自己上了一課。業(yè)委會突然集體辭職，著實讓我們措手不及。關(guān)鍵時刻還是要我們黨總支頂上空缺，代為履職，這既是使命感的召喚，也是基層黨組織對居民的承諾。工作既然交到了我們手里，就決不能辜負居民的信任。 其實這次事件也體現(xiàn)了居民們的法律意識和維權(quán)意識在不斷增強，考驗著我們基層社區(qū)工作者的治理水平，只有依靠黨建引領(lǐng)，運用紅色治理的手段，最大限度地帶動居民自治共治的熱情與動力。 撰稿：何品言 編輯：小南
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