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近日，北京正式印發(fā)《北京市“十四五“時期”老舊小區(qū)改造規(guī)劃》，提出老舊小區(qū)改造是落實(shí)以人民為中心發(fā)展理念的戰(zhàn)略舉措，是城市更新改造的重點(diǎn)內(nèi)容，既是重大民生工程，也是重要發(fā)展工程。

全面推進(jìn)老舊小區(qū)改造工作對滿足人民群眾美好生活需要、推動惠民生擴(kuò)內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展具有重要的意義。

查看“北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于印發(fā)《北京市“十四五”時期老舊小區(qū)改造規(guī)劃》”全文

http://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/xxgk/fgwj3/qtwj/gcjsltz/gcjs_zlhaqgl_zcwj_gczlglwj/11067874/index.shtml

《規(guī)劃》列出10項(xiàng)重點(diǎn)改造措施清單，快來看看吧！

有很多網(wǎng)友提問，老舊小區(qū)改什么？怎么申報(bào)？物業(yè)服務(wù)怎樣先嘗后買？

下面，小編給您一一解釋。

1. 六治七補(bǔ)三規(guī)范

“六治”為治危房、治違法建設(shè)、治開墻打洞、治群租、治地下空間違規(guī)使用、治亂搭架空線；

“七補(bǔ)”為補(bǔ)抗震節(jié)能、補(bǔ)市政基礎(chǔ)設(shè)施、補(bǔ)居民上下樓設(shè)施、補(bǔ)停車設(shè)施、補(bǔ)社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、補(bǔ)小區(qū)治理體系、補(bǔ)小區(qū)信息化應(yīng)用能力；

“三規(guī)范”為規(guī)范小區(qū)自治管理、規(guī)范物業(yè)管理、規(guī)范地下空間利用。

2. 任務(wù)制

在各區(qū)自下而上申報(bào)改造項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，由市聯(lián)席會統(tǒng)籌向各區(qū)下達(dá)改造任務(wù)。

3. 申報(bào)制

首先，由小區(qū)居委會、業(yè)委會或物管會在征求居民意愿基礎(chǔ)上，向所在街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）提出申請。

其次，街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）上報(bào)區(qū)政府審核。

最后，經(jīng)市老舊小區(qū)改造聯(lián)席會議審議通過后列入全市改造計(jì)劃。

4. 勁松模式

勁松北社區(qū)老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目位于朝陽區(qū)勁松街道，該社區(qū)始建于1978年，共有居民樓43棟，總建筑面積19.4萬平方米。

2018年以來，勁松街道將勁松北社區(qū)一區(qū)、二區(qū)作為先行試點(diǎn)，引入社會資本參與改造，通過入戶訪談、現(xiàn)場調(diào)研、組織座談等方式，精準(zhǔn)定位居民需求，從加裝電梯、公共空間、公共設(shè)施、物業(yè)管理等多方面提升居民品質(zhì)，后續(xù)通過物業(yè)管理服務(wù)的使用者付費(fèi)、政府補(bǔ)貼、商業(yè)收費(fèi)等多種渠道，實(shí)現(xiàn)一定期限內(nèi)投資回報(bào)的平衡，構(gòu)建了社會資本參與老舊小區(qū)綜合整治的創(chuàng)新機(jī)制。

5. 首開經(jīng)驗(yàn)

首開集團(tuán)通過打造全國領(lǐng)先的非經(jīng)營性資產(chǎn)管理處置平臺，統(tǒng)籌小區(qū)和首開集團(tuán)周邊資源，實(shí)現(xiàn)資源大統(tǒng)籌、政策大集成和要素大平衡，為老舊小區(qū)改造、物業(yè)服務(wù)升級和人居環(huán)境的高質(zhì)量發(fā)展提供可復(fù)制、可推廣的成功經(jīng)驗(yàn)。

集團(tuán)不斷完善物業(yè)管理，實(shí)行“先嘗后買”和“持續(xù)更新”，改造后居民提出新的合理化建議，還可繼續(xù)微改造。注重物業(yè)服務(wù)前置，著眼建立長效機(jī)制。

在小區(qū)更新與管理中遵循“一區(qū)一議”“一院一景”“一樓一策”原則，將“硬設(shè)施”與“軟服務(wù)”有機(jī)結(jié)合。

6. 基礎(chǔ)類改造

為滿足居民安全需要和基本生活需求的改造內(nèi)容，主要包括改造提升市政配套基礎(chǔ)設(shè)施、建筑結(jié)構(gòu)安全性與抗震節(jié)能改造等。

其中，改造提升市政配套基礎(chǔ)設(shè)施包括改造提升小區(qū)內(nèi)部及與小區(qū)聯(lián)系的供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、生活垃圾分類、移動通信等基礎(chǔ)設(shè)施，以及光纖入戶、架空線規(guī)整（入地）等。

7. 完善類改造

為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的改造內(nèi)容，主要包括環(huán)境及配套設(shè)施改造建設(shè)、小區(qū)內(nèi)有條件的住宅樓棟加裝電梯或安裝輔助爬樓設(shè)備、樓內(nèi)老化供（排）水和供熱管道改造等。

其中，改造建設(shè)環(huán)境及配套設(shè)施應(yīng)包括整治小區(qū)及周邊綠化、照明等環(huán)境，改造或建設(shè)小區(qū)及周邊適老化和無障礙設(shè)施、停車庫（場）、電動自行車及汽車充電設(shè)施、智能智能信包箱、文化休閑設(shè)施、體育健身設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房等配套設(shè)施。

8. 提升類改造

為豐富社區(qū)服務(wù)供給、提升居民生活品質(zhì)、立足小區(qū)及周邊實(shí)際條件而推進(jìn)實(shí)施的改造內(nèi)容，主要包括公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)及其智慧化改造，包括社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、衛(wèi)生服務(wù)站等公共衛(wèi)生設(shè)施、幼兒園等教育設(shè)施、周界防護(hù)等智能感知設(shè)施，太陽能光伏系統(tǒng)等可再生能源設(shè)施，以及養(yǎng)老、托育、助餐、家政保潔、便民市場、便利店、郵政快遞末 端綜合服務(wù)站等社區(qū)專項(xiàng)服務(wù)設(shè)施。

9. 民生改善綜合體

老舊小區(qū)往往存在設(shè)施老化、環(huán)境臟亂、服務(wù)缺失、管理無序等情況，反映了大量居民訴求集中的共性問題。

因此，老舊小區(qū)改造就是要解決群眾“急難愁盼”，集中回應(yīng)民生訴求，是為群眾辦實(shí)事的重要載體，是暖民心、聚民心、得民心的民生改善綜合體。

10. 微利可持續(xù)

老舊小區(qū)改造資金需求大、融資難、利潤空間有限。

“微利可持續(xù)”的社會資本參與機(jī)制通過社會資本介入投資改造，獲得小區(qū)公共空間和設(shè)施的經(jīng)營權(quán)，并提供物業(yè)服務(wù)和養(yǎng)老、托育、家政、便民等增值服務(wù)，從而獲取使用費(fèi)用作為可持續(xù)運(yùn)營收入，彌補(bǔ)前期改造投資。

11. 先嘗后買

由業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會、居民委員會、社區(qū)黨委等預(yù)選物業(yè)服務(wù)企業(yè)，先期確定物業(yè)管理服務(wù)模式，在規(guī)定期限內(nèi)提供準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)，不簽訂物業(yè)合同，不收取物業(yè)費(fèi)。

期滿后由業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會組織居民進(jìn)行投票，通過共同決議后正式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)為小區(qū)提供服務(wù)，并簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方權(quán)責(zé)。

通過“嘗”，使居民先體驗(yàn)、認(rèn)可服務(wù)，培育使用物業(yè)服務(wù)意識；在居民認(rèn)可的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)“買”，簽訂物業(yè)服務(wù)合同，切實(shí)把改造后的老舊小區(qū)管起來、管理好。