社區(qū)商業(yè)，是現(xiàn)在和未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)新的增長(zhǎng)點(diǎn)！

據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，2020年，全國(guó)城鎮(zhèn)住宅物業(yè)面積達(dá)300億平方米，中國(guó)社區(qū)服務(wù)消費(fèi)已經(jīng)邁入了萬(wàn)億級(jí)市場(chǎng)！

8月11日，商務(wù)部網(wǎng)站發(fā)布通知，對(duì)《城市商圈建設(shè)指南（征求意見稿）》。指南指出，重點(diǎn)補(bǔ)齊社區(qū)商業(yè)發(fā)展短板，促進(jìn)城市商業(yè)適度均衡發(fā)展。

落到深圳，今年上半年新開的商業(yè)項(xiàng)目總體不算多，其中卻開了好幾個(gè)社區(qū)商業(yè)。

但值得注意的是，上半年開業(yè)的幾個(gè)社區(qū)商業(yè)似乎都做的不怎么樣，沒(méi)有在市場(chǎng)上激起什么波瀾。筆者一度以為，深圳社區(qū)商業(yè)今年將缺少驚喜了。

而8月12日，令筆者意外，光明新開的一個(gè)社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目，光明勤誠(chéng)達(dá)K+廣場(chǎng)卻被人流擠爆了！

據(jù)獨(dú)角Mall獲悉，商場(chǎng)實(shí)現(xiàn)招商率100%，開業(yè)當(dāng)天商場(chǎng)營(yíng)業(yè)率96.2%，多家品牌首進(jìn)光明、沃爾瑪光明首店，網(wǎng)紅餐飲、地方特色餐飲……

招商率100%，開業(yè)率96.2%

光明首店、特色餐飲…

有溫度的社區(qū)Mall

大家看圖，感受一下現(xiàn)場(chǎng)火爆的人流。

沃爾瑪超市直接被擠爆，里里外外被圍的水泄不通，筆者感覺是不是整個(gè)光明的人都來(lái)這了。麥當(dāng)勞、萬(wàn)寧等品牌門口也是人潮擁擠，大家紛紛拍照打卡逛商場(chǎng)。

據(jù)了解，87萬(wàn)㎡城市綜合體下面的社區(qū)商業(yè)——光明勤誠(chéng)達(dá)K+廣場(chǎng)4期商業(yè)面積約8萬(wàn)㎡。

同時(shí)，根據(jù)官方數(shù)據(jù)，光明勤誠(chéng)達(dá)K+廣場(chǎng)招商率高達(dá)100%，開業(yè)率達(dá)96.2%。開業(yè)首日商場(chǎng)銷售額達(dá)150.6萬(wàn)。

現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，商場(chǎng)業(yè)態(tài)和品牌深受消費(fèi)者喜愛。

1.一個(gè)有溫度的社區(qū)Mall，多元業(yè)態(tài)和便民公共服務(wù)拉近周邊居民距離。

與筆者之前踩盤的今年開業(yè)的社區(qū)Mall不同的是，走進(jìn)光明勤誠(chéng)達(dá)K+廣場(chǎng)，溫馨、舒適、熱情的感官和感受很強(qiáng)烈。

開業(yè)這幾天，商場(chǎng)聚集的都是周邊住宅和社區(qū)的消費(fèi)人群，頻繁能看到一家老小一起來(lái)逛來(lái)購(gòu)物。

據(jù)了解，項(xiàng)目從規(guī)劃業(yè)態(tài)和引進(jìn)品牌最開始，勤誠(chéng)達(dá)商業(yè)就分別通過(guò)問(wèn)卷、詢問(wèn)、調(diào)研等方式，了解和熟悉周邊目標(biāo)客群想要的業(yè)態(tài)、品牌和服務(wù)。

一方面，商場(chǎng)業(yè)態(tài)重視和切合周邊不同年齡段、不同客群的需求，規(guī)劃設(shè)置了超市、零售配套、生活、餐飲、教育培訓(xùn)等多元社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)。

如餐飲、特色小吃等迎合年輕消費(fèi)者；超市、教育培訓(xùn)等業(yè)態(tài)滿足家庭客群；零售配套、生活等業(yè)態(tài)符合大眾消費(fèi)。

商場(chǎng)共3層，每一層規(guī)劃相應(yīng)業(yè)態(tài)主題。負(fù)1樓，生活至尚；1樓，繽紛風(fēng)尚；2樓，盛宴食尚。

另一方面，商場(chǎng)設(shè)計(jì)和提供項(xiàng)目獨(dú)有的公共服務(wù)。

商場(chǎng)臨街區(qū)域，就是長(zhǎng)圳社區(qū)文化活動(dòng)中心。

通過(guò)讓利現(xiàn)有的商業(yè)空間，讓周邊群眾享受便利的公共文化服務(wù)，增強(qiáng)大家的歸屬感，拉近和周邊居民的距離。

2.品牌：首進(jìn)光明，高認(rèn)知度，高需求性，滿足周邊居民消費(fèi)……

筆者大致梳理了一下商場(chǎng)的品牌情況，總體呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：

首先，首店亮眼，填補(bǔ)光明首店消費(fèi)空白。

如超1.2萬(wàn)方大體量的沃爾瑪光明首店。據(jù)悉，開業(yè)當(dāng)天，沃爾瑪（中國(guó)）副首席執(zhí)行官、大賣場(chǎng)及山姆會(huì)員店業(yè)務(wù)總裁、沃爾瑪（中國(guó)）高級(jí)副總裁兼大賣場(chǎng)首席采購(gòu)官、沃爾瑪（中國(guó)）營(yíng)運(yùn)業(yè)務(wù)變革高級(jí)副總裁等還特地參加了現(xiàn)場(chǎng)開業(yè)儀式，足以顯示該店重要性。

同時(shí)，超市對(duì)社區(qū)商業(yè)具有強(qiáng)必要性，光明勤誠(chéng)達(dá)K+廣場(chǎng)引進(jìn)沃爾瑪，并作為主力店，能滿足周邊家庭和時(shí)尚白領(lǐng)的日常需求。

如歐陽(yáng)娜娜代言的“ACC超級(jí)飾”，也是首進(jìn)光明。

看下來(lái)，雖是社區(qū)商業(yè)，勤誠(chéng)達(dá)卻非?？粗厥椎晷?yīng)，極力引進(jìn)相應(yīng)的首店，為周邊消費(fèi)者帶來(lái)“唯一性”消費(fèi)。

其次，高認(rèn)知度品牌，地方特色餐飲受歡迎。

如麥當(dāng)勞、必勝客、真功夫、永和大王等高認(rèn)知度品牌；如老基地火鍋、椰滿庭椰子雞、胡胖子長(zhǎng)沙菜、盛香亭熱鹵、老陜西面館、絕味鴨脖等地方特色品牌。

開業(yè)這幾天，筆者在現(xiàn)場(chǎng)看到，用餐高峰期，如椰滿庭椰子雞、麥當(dāng)勞、真功夫、老陜西面館、盛香亭熱鹵等餐飲品牌每天都是爆滿、需排隊(duì)進(jìn)場(chǎng)。

另外，剛需品牌，滿足消費(fèi)者日常生活消費(fèi)需求。

如華為、小米、萬(wàn)寧、金大福珠寶、亞洲眼鏡、中國(guó)移動(dòng)、頓朗、悅刻等零售配套品牌；

如肖邦愛樂(lè)、左印美術(shù)館、超人英語(yǔ)等教育培訓(xùn)品牌。

光明再造新商圈，消費(fèi)人群30萬(wàn)

近地鐵6號(hào)線長(zhǎng)圳站A口

開放式商業(yè)、花園廣場(chǎng)…

商業(yè)不是冷冰冰的建筑，需要人情味運(yùn)營(yíng)才能實(shí)現(xiàn)與消費(fèi)者的永續(xù)連接。

這之中社區(qū)商業(yè)更甚，因?yàn)樯鐓^(qū)Mall主要服務(wù)商業(yè)周邊居民，相對(duì)來(lái)說(shuō)商業(yè)輻射范圍更小、更固定，更需要長(zhǎng)久的商業(yè)溫度維系發(fā)展。

光明勤誠(chéng)達(dá)K+廣場(chǎng)，位于深圳光明區(qū)光僑路與長(zhǎng)升路交匯處。

從片區(qū)價(jià)值來(lái)看：

光明區(qū)位于粵港澳大灣區(qū)發(fā)展中軸，處于廣深科技創(chuàng)新走廊的樞紐地帶，區(qū)位優(yōu)勢(shì)利好。片區(qū)商業(yè)發(fā)展空間和潛力巨大，將會(huì)迎來(lái)高速兌現(xiàn)期。

而實(shí)際上，當(dāng)前，整個(gè)光明區(qū)商業(yè)市場(chǎng)相對(duì)空白，亟需更多的新的商業(yè)項(xiàng)目補(bǔ)充。

從商場(chǎng)位置來(lái)看：

光明勤誠(chéng)達(dá)K+廣場(chǎng)，是勤誠(chéng)達(dá)·正大城綜合體下面的商業(yè)。商場(chǎng)自帶綜合體的人流優(yōu)勢(shì)，如項(xiàng)目自身的寫字樓、酒店和住宅都可為商場(chǎng)進(jìn)行導(dǎo)流。

據(jù)官方數(shù)據(jù)預(yù)計(jì)，項(xiàng)目周邊消費(fèi)人群超30萬(wàn)。同時(shí)項(xiàng)目周邊還有多家科技產(chǎn)業(yè)園、市政公園、學(xué)校等配套資源，也可為商業(yè)引入大量人流。

效果圖

更值得注意的是，目前商場(chǎng)周邊基本都是一些老百貨廣場(chǎng)，新的大型商業(yè)項(xiàng)目非常少，勤誠(chéng)達(dá)具備先發(fā)優(yōu)勢(shì)，未來(lái)將打造和引領(lǐng)周邊商圈的崛起。

光明勤誠(chéng)達(dá)K+廣場(chǎng)的開業(yè)，填補(bǔ)了周邊商業(yè)空白。筆者關(guān)注到除業(yè)態(tài)和品牌切合周邊消費(fèi)者，是一個(gè)有溫度的社區(qū)商業(yè)，其它運(yùn)營(yíng)層面商場(chǎng)也是為大家考慮周到。

首先，項(xiàng)目交通四通八達(dá)。

1.地下交通，4條地鐵到達(dá)便利。

目前，商場(chǎng)臨近地鐵6號(hào)線長(zhǎng)圳站A口，未來(lái)還能享受13、18和29號(hào)線地鐵優(yōu)勢(shì)。

2.地面交通，多個(gè)公交站，多條公交線路直達(dá)。

從地圖上可以清晰看到，目前，商場(chǎng)周邊分別有正大城公交站、長(zhǎng)圳人行天橋站、長(zhǎng)圳市場(chǎng)站、普聯(lián)科技園站等公交站，5條公交線路到達(dá)。

其次，在商業(yè)形態(tài)和設(shè)計(jì)上，開放式商業(yè)，為周邊消費(fèi)者帶來(lái)全新商業(yè)體。

下沉廣場(chǎng)。打破傳統(tǒng)封閉式盒子的限制，光明勤誠(chéng)達(dá)K+廣場(chǎng)設(shè)計(jì)了下沉式廣場(chǎng)，晚上，燈光加美陳，既能引流，還能聚流。

鏤空大中庭。走進(jìn)商場(chǎng)內(nèi)里，鏤空設(shè)計(jì)的大中庭，頗有設(shè)計(jì)感，同時(shí)還能增強(qiáng)商場(chǎng)的自然光，緩解消費(fèi)者久逛之后的視覺疲勞，提高消費(fèi)者的體驗(yàn)感。

花園外廣場(chǎng)。以“花園”為概念，放入綠植、秋千等元素，晚上加上燈光氛圍的烘托，打造商場(chǎng)的顏值和網(wǎng)紅空間。開業(yè)這幾天，不少消費(fèi)者紛紛拍照打卡。

光明勤誠(chéng)達(dá)K+廣場(chǎng)火了！

勤誠(chéng)達(dá)商業(yè)強(qiáng)勢(shì)出圈！

“總體來(lái)說(shuō)，勤誠(chéng)達(dá)K+廣場(chǎng)品質(zhì)還是不錯(cuò)，給光明帶來(lái)了商業(yè)與活力?！?/span>

“有沃爾瑪加入，人流肯定非常多。”

“夜晚路過(guò)，這里燈火通明，非常漂亮，好多小孩在這里玩?！?/span>

開業(yè)之后，從現(xiàn)場(chǎng)人氣和社交平臺(tái)上大家對(duì)光明勤誠(chéng)達(dá)K+廣場(chǎng)的評(píng)價(jià)來(lái)看，目前商場(chǎng)是獲得了市場(chǎng)和消費(fèi)者的認(rèn)可。

而業(yè)界關(guān)注，光明勤誠(chéng)達(dá)K+廣場(chǎng)能不能持續(xù)呈現(xiàn)驚喜？

獨(dú)角Mall認(rèn)為：

從勤誠(chéng)達(dá)對(duì)商業(yè)的重視程度來(lái)看，勤誠(chéng)達(dá)在房地產(chǎn)之下，2016年就專門成立了商業(yè)地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)。專業(yè)的商業(yè)團(tuán)隊(duì)，做出更專業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目。

從商業(yè)區(qū)位來(lái)看，光明勤誠(chéng)達(dá)K+廣場(chǎng)所在光明區(qū)，未來(lái)將成為深圳居住環(huán)境最好、投資環(huán)境最優(yōu)的城區(qū)之一，商業(yè)價(jià)值巨大。

從商業(yè)本身來(lái)看，綜合體下面的商業(yè)，光明首店、地方特色餐飲、開放式商業(yè)、有溫度的運(yùn)營(yíng)…商業(yè)亮點(diǎn)與特色足。

從消費(fèi)者反饋來(lái)看，開業(yè)人氣足，開了個(gè)好頭。

2019年寶安勤誠(chéng)達(dá)K+廣場(chǎng)開業(yè)，現(xiàn)在光明勤誠(chéng)達(dá)K+廣場(chǎng)開業(yè)，2年，勤誠(chéng)達(dá)商業(yè)在深圳商業(yè)市場(chǎng)的存在感已經(jīng)越來(lái)越強(qiáng)。

同時(shí)，據(jù)悉，勤誠(chéng)達(dá)商業(yè)還在深圳、廣州、東莞等地?fù)碛卸鄠€(gè)儲(chǔ)備項(xiàng)目。從1到多，勤誠(chéng)達(dá)商業(yè)發(fā)展速度很快。

此次，光明勤誠(chéng)達(dá)K+廣場(chǎng)開業(yè)火爆、勢(shì)頭猛烈；接下來(lái)，期待勤誠(chéng)達(dá)商業(yè)越來(lái)越多的項(xiàng)目入市，給消費(fèi)者帶來(lái)消費(fèi)便利！