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丈夫離世,年邁妻子被房屋繼承權(quán)人要求搬離

 輕松悅分享 2021-07-27

(圖片來源Unsplash網(wǎng)站)


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?張某于1995年喪偶,韓某于2005年來到張某家當(dāng)保姆照顧當(dāng)時63歲的張某,兩人相處融洽,日久生情于2014年結(jié)婚并一直居住在一起。2019年8月,張某離世,離世當(dāng)天上午立下遺囑將名下房產(chǎn)及大部分現(xiàn)金留給自己與前妻所生的兩個子女,而針對自己現(xiàn)任配偶韓某并未提及。

張某過世后,其子女依據(jù)一紙遺囑向韓某主張其房屋所有權(quán),要求韓某搬離,年過七旬的韓某沒有其他的住所也沒有收入來源,拒絕搬離。張某子女遂向法院提起訴訟。

該案的爭議焦點(diǎn)在于,韓某作為配偶,是否對過世丈夫的房屋享有居住權(quán)?

居住權(quán)這一概念,由 2020年5月頒布的《民法典》(2021年1月1日生效)中提出,民法典物權(quán)篇第十四章整章是關(guān)于居住權(quán)的規(guī)定?!?strong>居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定,對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán),以滿足生活居住的需要。”同時也規(guī)定了設(shè)立居住權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。

該案中并未滿足書面形式訂立居住權(quán)合同這一形式要件。

2021年7月,浙江省寧波市江北區(qū)人民法院審理了這起繼承糾紛案件并作出判決認(rèn)定:雖然韓某并無房屋的所有權(quán),但韓某自從與張某結(jié)婚之后作為配偶一直居住在該房屋內(nèi)。夫妻一方死亡,另一方又無其他居所的情況下,因婚姻關(guān)系產(chǎn)生的居住權(quán)益并不因夫妻一方去世而消滅。兩子女取得案涉房屋所有權(quán)系繼受取得,非原始取得,故對韓某享有居住權(quán)益的現(xiàn)狀應(yīng)予以尊重,其對物權(quán)的行使不得損害韓某的合法權(quán)益。韓某照顧張某十幾年,在無其他居所又無其他收入來源,且對案涉房屋享有合法居住權(quán)益的情況下,兩子女在父親去世后即要求韓某搬離,也不符合民法典公序良俗原則。最終,法院判決,韓某仍可在該房屋內(nèi)居住。

實(shí)現(xiàn)老有所養(yǎng),老有所依、老有所安,對老年人等弱勢群體的利益進(jìn)行一定程度的傾斜保護(hù),這也符合公序良俗的原則。此案判決從保護(hù)老年人的權(quán)益及人文關(guān)懷角度出發(fā),追尋韓某居住權(quán)利的來源,最終對其居住利益進(jìn)行了合理保護(hù)。

然而,此案中法官采用公序良俗原則進(jìn)行裁判,但其實(shí)無論民法典繼承權(quán)篇還是民法典生效前的繼承法對此均有明確規(guī)定:

《民法典》第一千一百四十一條  遺囑應(yīng)當(dāng)為缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。

《繼承法》 第十九條 遺囑應(yīng)當(dāng)對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。

法條內(nèi)容完全一樣,說明該條條文很早即已生效并用于繼承案件的裁判。采取法律原則進(jìn)行裁判雖然也保護(hù)了當(dāng)事人的權(quán)益,然而,法律要求在窮盡法律規(guī)則之后,才適用法律原則。本案例中,適用該條文完全可以保護(hù)韓某某老人的合法居住權(quán),并賦予其一定遺產(chǎn)份額,但用法律原則則無法進(jìn)行這樣的裁判。不得不說,這是這份判決的一個缺憾。

此前最高人民法院曾于2021年2月24日頒布《人民法院老年人權(quán)益保護(hù)十大典型案例》,其中的案例一和本案有類似之處,不同處在于此案中,老人過世前房屋受贈人曾書面承諾允許贈與人及其再婚配偶繼續(xù)居住使用房屋至去世。

(圖片來源Pexels網(wǎng)站)

典型案例:唐某三人訴俞某某返還原物糾紛案

關(guān)鍵詞:居住權(quán)保護(hù);老有所居

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基本案情

案涉房屋原系唐某三人的父親唐某某與母親韓某某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2007年,韓某某去世。2008年,唐某三人通過繼承遺產(chǎn)及唐某某的房屋產(chǎn)權(quán)贈與,取得案涉房屋所有權(quán),并出具承諾書,承諾:父親唐某某及其續(xù)弦未離世前,有終身無償居住該房屋的權(quán)利,但此房只能由唐某某及其續(xù)弦居住,其無權(quán)處置(出租、出售、出借等),唐某三人無權(quán)自行處置該房產(chǎn)。后俞某某與唐某某登記結(jié)婚,共同居住案涉房屋。2016年1月,唐某某去世,64歲的俞某某仍居住在內(nèi)。同年6月,唐小某離婚,其以無房居住為由要求入住該房屋,遭俞某某拒絕。唐小某三人提起本案訴訟,要求判令俞某某立即返還唐某三人名下的案涉房屋。

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裁判結(jié)果

安徽省合肥市廬陽區(qū)人民法院認(rèn)為,唐小某三人在取得案涉房屋所有權(quán)時作出的承諾系其真實(shí)意思表示,且不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定,俞某某依據(jù)該承諾享有繼續(xù)在案涉房屋居住的權(quán)利,唐小某三人應(yīng)按承諾履行其義務(wù)。同時,俞某某不存在違反承諾書中對案涉房屋出租、出售、出借的行為,故對唐小某三人要求俞某某立即返還其名下案涉房屋的請求,不予支持,判決駁回唐小某三人的訴訟請求。

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典型意義

物權(quán)人將房產(chǎn)贈與他人,受贈人承諾允許贈與人及其再婚配偶繼續(xù)居住使用房屋至去世。在現(xiàn)行法律規(guī)定下,該承諾應(yīng)視為贈與人作出贈與房產(chǎn)時所附的贈與義務(wù),或稱之為附條件的贈與。在房產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移登記至受贈人后,受贈人無權(quán)單方撤銷承諾。本案糾紛發(fā)生時我國法律并未直接對居住權(quán)作出規(guī)定,在此情況下,應(yīng)充分尊重當(dāng)事人的意思自治。本案的裁判結(jié)果不僅符合情理,也與新頒布實(shí)施的《中華人民共和國民法典》關(guān)于居住權(quán)規(guī)定的相關(guān)精神一致,即不動產(chǎn)過戶后,原物權(quán)人繼續(xù)使用不動產(chǎn),該種保留房屋居住使用權(quán)的贈與,可視為設(shè)立居住權(quán)的合同,新產(chǎn)權(quán)人亦無權(quán)單方撤銷該合同。這一審判思路貫徹了黨的十九大提出的加快建立多主體供給多渠道保障住房制度的要求,有利于解決老年人贍養(yǎng)、婚姻家庭生活中涉及的房產(chǎn)問題,保障老有所居,切實(shí)保護(hù)老年人的權(quán)益。
 

(圖片來源Pexels網(wǎng)站)

饒慶松

大成律師事務(wù)所合伙人

大成深圳房建部副主任

廣西北海國際仲裁院仲裁員

《時代周報(bào)》特邀法律評論員

熱愛橫渡,三次橫渡瓊州海峽

2016年挑戰(zhàn)往返橫渡

徹夜堅(jiān)持19小時50公里

公開出版物有《橫渡,不一樣的人生》

曾成功代理死刑改判無罪案件

每天一分享,做有溫度的律師



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