今年以來，“樓市降溫”“以價(jià)換量”等關(guān)鍵詞頻現(xiàn)。就連平時(shí)房企們最有可能“翻身”的金九銀十，也不盡如人意。

10月21日，最新的全國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況出爐。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，9月全國(guó)70座大中城市中，有12個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降，數(shù)量創(chuàng)年內(nèi)新高。

中山方面，今年以來新房房?jī)r(jià)呈現(xiàn)松動(dòng)跡象，多家房企自年中一波促銷后便一直持續(xù)“優(yōu)惠模式”，從8月份開始，很多房企將以往年底才開始的促銷策略提前。我們時(shí)常能在朋友圈看到各樓盤的特價(jià)/優(yōu)惠房源海報(bào)，動(dòng)不動(dòng)就房?jī)r(jià)直降幾千元每平，部分鎮(zhèn)區(qū)樓盤房?jī)r(jià)低至“6字頭”，也有城區(qū)特價(jià)房源優(yōu)惠高達(dá)幾十萬……

如這兩天，朋友圈讓人大吃一驚的優(yōu)惠信息是，東區(qū)品牌房企項(xiàng)目特價(jià)房源11500元/平起！如今東區(qū)新房單價(jià)2萬以上的樓盤比比皆是，甚至已經(jīng)有突破3萬/平的，試想一下，11500元/平是什么概念？簡(jiǎn)直比部分鎮(zhèn)區(qū)還便宜！還沒買房的人看到心動(dòng)不已，已經(jīng)買了房的看到后或會(huì)心痛得無法呼吸。

也有部分前往多個(gè)樓盤現(xiàn)場(chǎng)了解實(shí)際情況的網(wǎng)友反饋，其實(shí)低價(jià)的房源是有限的，且往往在戶型、樓層方面等有所不足，如果按照自己理想的條件挑選房源，未必能獲得較大的優(yōu)惠。如近期沙溪鎮(zhèn)新開盤的項(xiàng)目新力鈺瓏灣，中介/銷售人士對(duì)外宣傳“只要7800”，但實(shí)際上，參考業(yè)內(nèi)人士曝光的價(jià)格表，單價(jià)低于8000元/平的房源僅位于1層的2套，且大部分房源單價(jià)為“9字頭”。

那么，相比年初，中山房?jī)r(jià)到底漲了還是跌了呢？樂居編輯對(duì)比了今年1月及10月，在售產(chǎn)品相同或相近的近百個(gè)樓盤，給大家一個(gè)參考答案。

近6成樓盤降價(jià)

住宅降幅高達(dá)4500元/平

本次統(tǒng)計(jì)共有85個(gè)住宅項(xiàng)目、10個(gè)公寓項(xiàng)目，其中67個(gè)項(xiàng)目10月房?jī)r(jià)較1月呈下降態(tài)勢(shì)，占比近6成。30個(gè)項(xiàng)目降幅在1000元/平以內(nèi)，實(shí)際上對(duì)于總房?jī)r(jià)而言，影響有限。

住宅項(xiàng)目中，共28個(gè)樓盤降幅在1000元/平以上，其中17個(gè)樓盤降幅在2000元/平及以上，以建面100平米的新房計(jì)算，相差20萬以上，對(duì)購(gòu)房者而言，可能足以支付全屋裝修的費(fèi)用。其中降幅最大的樓盤為位于火炬開發(fā)區(qū)的美的悅府，高達(dá)4500元/平。

19個(gè)樓盤不跌反升 

住宅漲幅最高2000元/平

樓市遵循一定的市場(chǎng)規(guī)則，漲跌有時(shí)，雖然大環(huán)境有所降溫，但在地段、規(guī)劃、產(chǎn)品等方面有一定優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目，也未必會(huì)“隨波逐流”。

在本次統(tǒng)計(jì)的項(xiàng)目中，少數(shù)項(xiàng)目10月房?jī)r(jià)相較1月基本持平，另外還有19個(gè)項(xiàng)目不跌反升，多為熱門區(qū)域的品牌房企項(xiàng)目，如位于東區(qū)的時(shí)代云來、華鴻瓏悅軒漲幅最高，均價(jià)上漲2000元/平，火炬開發(fā)區(qū)的遠(yuǎn)洋新天地均價(jià)上漲1500元/平，港口鎮(zhèn)的碧桂園·卓越·協(xié)信天際均價(jià)上漲1500元/平等。

除了價(jià)格上的直接優(yōu)惠，不少房企推出多元化的讓利方式，如首付分期、贈(zèng)送裝修、贈(zèng)送家電、車位優(yōu)惠等，降低購(gòu)房門檻，提高產(chǎn)品的吸引力。

最后奉上中山在售項(xiàng)目10月vs 1月房?jī)r(jià)漲跌對(duì)比表，看看你心儀的樓盤，到底漲了還是跌了！

 ps：以上價(jià)格僅供參考，以各項(xiàng)目售樓部為準(zhǔn)。